Sözleşme öncesi kiralama incelemesi
Konut, işyeri ve kısa süreli kullanım ayrımını başta yapın; uygulanacak kurallar ve izinler farklı olabilir. Sözleşmeyi imzalayan kişiyi güncel tapu kaydı veya yetki belgesiyle eşleştirin. Bağımsız bölümün adresini, durumunu, kullanım amacını, kira bedeli ve para birimini, ödeme takvimini, güvenceyi ve aidat paylaşımını sözleşmede açıkça belirtin.
Teslim kanıtları
Fotoğraflı ve tarihli teslim tutanağı, sayaç değerleri, anahtar listesi ve mevcut kusurları kaydedin. İmzalı sözleşmeyi, kimlik ve yetki kontrolünü, banka dekontlarını, bildirimleri ve bakım taleplerini güvenli bir dosyada saklayın.
Tahsilat ve işletme giderleri
Her kira vadesini banka tahsilatıyla karşılaştırın. Gecikmiş alacak, boş kalma süresi, malik tarafından karşılanan onarım, aidat, yönetim ve sigorta giderlerini ayrı izleyin. Tahakkuk etmiş ancak alınmamış kirayı nakit gelir veya brüt kirayı net faaliyet geliri olarak göstermeyin.
Yenileme, uyuşmazlık ve çıkış
Kira artışı, uzama, bildirim, güvence ve tahliye konularındaki güncel kuralları sözleşmenin türü için işlem tarihinde doğrulayın. Bildirimleri yazılı saklayın; uyuşmazlıklarda yerel yetkin hukuk danışmanına başvurun.
Malik kontrol listesi
Yetki ve sözleşme teyidi; imzalı envanter; mutabık banka kaydı; bakım sorumluluğu; boş kalma rezervi; yenileme takvimi; kiracı verilerine kontrollü erişim.
Mevzuat doğrulaması için mevzuat.gov.tr adresindeki güncel metinlere bakın. Bu metin sabit yasal süreler belirtmez.
