Tahliye Taahhüdü İçin Alıcı Soruları
1. Tahliye taahhüdünün aslı nerede?
Sadece mesaj uygulamasındaki taramayla yetinmeyin. Aslın kimde olduğunu, nerede saklandığını ve büyük bir ödeme öncesinde incelenip incelenemeyeceğini sorun. Sayfaları, imzaları, değişiklikleri ve belge saklama zincirini kontrol edin. Asıl kayıpsa bunu “tam dosya” içinde gizlemeyin; hukuki değerlendirme gerektiren eksik olarak kaydedin.
2. Teslimden sonra düzenlendiği ispatlanabiliyor mu?
TBK 352 bakımından kronoloji temel konudur. Kira sözleşmesi, anahtar teslim kanıtı, fiili kullanım başlangıcı, ilk kira ödemesi ve imzaya ilişkin yazışmaları isteyin. Yalnızca belgedeki tarihe değil, bağımsız olayların sırasına bakın.
3. Kim hangi sıfatla imzaladı?
İsmi kira sözleşmesi, kimlik ve fiili kullanıcıyla eşleştirin. Birden fazla kiracı, şirket veya temsilci varsa yetki belgesini ve taahhüdün tahliye planı açısından ilgili kişileri kapsayıp kapsamadığını inceleyin. Tek imzanın tüm işgali çözdüğünü varsaymayın.
4. Belirli tahliye tarihi nedir?
Alıcı tarihi yorum yapmadan anlayabilmelidir. El yazısı değişiklik, sonraki anlaşma, uzatma veya farklı mesaj olup olmadığını sorun. Tarih geçtiyse hemen hangi hukuki işlemin hangi gün başlatıldığını sorgulayın.
5. Uygun sürede işlem başlatıldı mı?
TBK 352, taahhüt edilen tarihten başlayarak bir ay içinde icraya başvurma veya dava açma yolunu düzenler. “Dava açıldı” sözünü değil, başvuru belgesi, dosya numarası ve tarihi isteyin. Alıcının avukatı süreyi ve yolu bağımsız doğrulamalıdır.
6. İmza, tarih veya kronoloji tartışmalı mı?
İnkâr, arabuluculuk, ihtar, icra, dava ve kanun yolu olup olmadığını sorun; paylaşılabilir belgeleri alın. Uyuşmazlık tek başına taşınmazı alınamaz yapmaz ancak teslim zamanı, maliyet ve pazarlık gücünü değiştirir.
7. Fiyat boş teslim varsayımına mı dayanıyor?
Satıcıdan fiyat ve ödeme planının kiracının çıkacağı varsayımına dayanıp dayanmadığını açıkça öğrenin. Boş teslim alıcı için vazgeçilmezse, satış konuşmasında değil işlem koşullarında görünmelidir. Kira devam ederse taşınmazın değerini ayrıca karşılaştırın.
8. Kiracı çıkmazsa ne olacak?
Yedek senaryo kurun: süreci kim yönetecek ve finanse edecek, alıcı bu sırada kira gelirini kabul edebilir mi, gecikme finansman, kişisel kullanım veya tadilatı etkiler mi? Böylece gizli bağımlılık ortaya çıkar.
9. Devirde hangi dosya teslim edilecek?
Kira sözleşmesi, asıl taahhüt/en güvenilir nüsha, ödeme dökümü, depozito, ihtarlar, önemli yazışmalar ve varsa arabuluculuk/icra/dava dosyası teslim listesine bağlanmalıdır. İmzalı liste belge kaybını önler.
10. Dosyayı kim hukuken inceledi?
Satın alma kararı taahhüde bağlıysa Türk hukukçudan bağımsız değerlendirme alın. Görüş; olguları, süreyi, mevcut işlemi ve alternatif hakları kapsamalıdır. Emlak danışmanının veya satıcının sözünü hukuki garanti saymayın.
Cevapları karara dönüştürmek
Her cevabı doğrulandı, eksik, tartışmalı veya hukuki görüş gerekli olarak işaretleyin. Çok sayıda olumlu cevap tek kritik kusuru gizlememelidir. Kayıp asıl, ispatlanamayan teslim sonrası kronoloji veya kaçırılmış süre tek başına kararın yönünü değiştirebilir.
Alıcı için son kural
Esaslı bir soruya belgeli cevap alamıyorsanız boşluğu varsayım veya sözlü vaatle doldurmayın. Cevabı “doğrulanmadı” olarak kaydedin ve kapatılması için gereken aslı, teslim tutanağını, ödeme kanıtını, dosya numarasını veya avukat görüşünü tanımlayın. Kritik sorular kapanış günü yeniden sorulmalıdır; çünkü ilk inceleme ile tapu devri arasında kiracının davranışı veya hukuki süreç değişebilir. Tarihli soru-cevap listesi ve ekleri satın alma karar dosyasında saklanmalı; böylece hangi olgunun bilindiği, hangisinin koşul olduğu ve hangi riskin bilinçli kabul edildiği sonradan gösterilebilir.
Belge sürümünü sabitleyin
Kapanış dosyasına alınan her nüshanın tarihini ve dosya adını kaydedin. Sonradan farklı bir sürüm ortaya çıkarsa hangi belgenin karar sırasında incelendiği açıkça anlaşılmalıdır.