Türkiye Yatırım Araştırmaları ve Sektör Analizleri

Resmî Benchmark Panosu

Araştırmayı makro ve sektör bağlamına yerleştiren resmî veri özeti. Bunlar getiri tahmini değildir.

Ölçüm yöntemi

Makro göstergeler

Yıllık TÜFE

31.51%

Dönem: 2026-08
Kayıt inceleme tarihi: 2026-09-11

Turkish Statistical Institute (TÜİK) ↗

Makro göstergeler

Politika faizi

37%

Dönem: 2026-09-10
Kayıt inceleme tarihi: 2026-09-11

Central Bank of the Republic of Türkiye ↗

Makro göstergeler

GSYH büyümesi — yıllık

2.3%

Dönem: 2026-Q2
Kayıt inceleme tarihi: 2026-09-11

Turkish Statistical Institute (TÜİK) ↗

Makro göstergeler

Mevsim etkisinden arındırılmış işsizlik

8.1%

Dönem: 2026-07
Kayıt inceleme tarihi: 2026-09-11

Turkish Statistical Institute (TÜİK) ↗

Makro göstergeler

İhracat — Ağustos 2026

$23.467B

Dönem: 2026-08
Kayıt inceleme tarihi: 2026-09-11

Ministry of Trade ↗

Makro göstergeler

Ekonomik güven endeksi

100.6

Dönem: 2026-08
Kayıt inceleme tarihi: 2026-09-11

Turkish Statistical Institute (TÜİK) ↗

Sektör göstergeleri

Konut fiyatları — nominal yıllık

25%

Dönem: 2026-07
Kayıt inceleme tarihi: 2026-09-11

Central Bank of the Republic of Türkiye ↗

Sektör göstergeleri

Konut fiyatları — reel yıllık

-5.1%

Dönem: 2026-07
Kayıt inceleme tarihi: 2026-09-11

Central Bank of the Republic of Türkiye ↗

Sektör göstergeleri

Yeni kiracı kira endeksi — nominal yıllık

28.4%

Dönem: 2026-07
Kayıt inceleme tarihi: 2026-09-11

Central Bank of the Republic of Türkiye ↗

Sektör göstergeleri

Turizm geliri

$15.865B

Dönem: 2026-Q2
Kayıt inceleme tarihi: 2026-09-11

Turkish Statistical Institute (TÜİK) ↗

Sektör göstergeleri

Çıkış yapan ziyaretçi

15.581M

Dönem: 2026-Q2
Kayıt inceleme tarihi: 2026-09-11

Turkish Statistical Institute (TÜİK) ↗

Bunlar canlı veri veya getiri tahmini değil, dönem belirtilmiş kayıt görüntüleridir. Kayıt inceleme tarihi veya kurum bağlantısı, rakamın güncel asıl yayınla eşleştiğini ya da A kanıt derecesini göstermez; rakam, dönem ve yöntemi birincil kaynaktan doğrulayın.

Fizibilite kütüphanesinde 153 yayımlanmış çalışma bulunur. Planlama getiri aralıklarını kullanmadan önce her çalışmanın finansal modelini ve özel kaynak kaydını inceleyin.

153 fizibiliteyi incele

Araştırmadan karara

1. Sektör tezi

Tek proje seçmeden önce talep, maliyet, düzenleme, likidite ve değer zincirini haritalayın.

2. Proje ekonomisi

Projeye özel fizibilitede gelir birimi, maliyet, nakit akışı ve başabaşa geçin.

3. Veri pasaportu

Doğrulanmış gerçek, pazar verisi ve planlama varsayımını birbirinden ayırın.

4. Risk testi

Kur, maliyet, gecikme, hacim ve fiyatı test edin; Risk Skoru (Risk Score) fırsat çekiciliğinden ayrı kalsın.

5. Durum tespiti

Sermaye taahhüdünden önce varsayımları belge, sözleşme, kayıt ve izinlerle değiştirin.

6. Karar notu ve çıkış

Neden yatırım yaptığınızı, uygulama/stop koşullarını ve olası çıkış alıcısını kaydedin.

Tek sihirli sayı yerine üç puan

Fırsat Skoru (Opportunity Score)

Ekonomi, pazar ve değer yaratma çekiciliği.

Risk Skoru (Risk Score)

Hukuk, operasyon, finansman, pazar ve likidite riski.

Veri Güveni (Data Confidence)

Kanıtın gücü, güncelliği ve denetlenebilirliği.

JUANA kuralı: yüksek ROI tek başına yatırım kararı değildir; ekonomi, risk, güven, kanıt ve çıkış birlikte geçmelidir.

153 fizibiliteyi incele Yatırım Akademisi Yatırımcı Araçları Sektör Endeksi Yatırım Sözlüğü Resmî Kıyas Merkezi Araştırma Metodolojisi Araştırma Ekibi ve Sorumluluk

Türkiye yatırımı için 22 konu kümesi

Her sektör eğitim, terimler, araştırma, fizibilite ve araçları tek yolda bağlar. JUANA yalnızca sorgu varyasyonlarını hedeflemek için benzer sayfalar üretmez.

Yatırım Akademisi

🏢

Gayrimenkul Yatırımı

JUANA gayrimenkulü yalnızca birim satın almak olarak değil; kira geliri, değer artışı, likidite, geliştirici kalitesi ve çıkış kabiliyeti açısından ele alır.

Arsa ve Geliştirme

Arsa değeri; imar, yapılaşabilirlik, altyapı, cephe, yoğunluk hakları ve geliştirme maliyetinin nihai proje değerine oranına bağlıdır.

Sanayi ve Üretim

Fabrika analizi talep, sözleşmeler, kapasite, makine verimliliği, hammadde, işçilik, enerji, ihracat oranı ve OSB/serbest bölge konumuna dayanır.

Tarım

Tarımsal fizibilite ürün, su, iklim, üretim döngüsü, arazi maliyeti, paketleme, soğuk zincir ve satış kanalına göre önemli ölçüde değişir.

Hayvancılık

Koyun, sığır ve kanatlı yatırımlarında yem maliyeti, ölüm oranı, yem dönüşümü, veteriner süreçleri, işçilik ve satış kanalları belirleyicidir.

Turizm ve Konaklama

Otel ve apart yatırımları doluluk, ADR, RevPAR, sezon, rezervasyon kanalları, lisanslar ve işletme giderleri üzerinden analiz edilmelidir.

Lojistik ve Depolama

Depo değeri net yükseklik, zemin taşıma kapasitesi, tır sahası, otoyol/liman erişimi, yangın sistemleri ve kiracı sözleşmesine bağlıdır.

Sağlık ve Medikal Turizm

Sağlık yatırımı pazarlamadan önce ruhsat, branş, klinik ekip ve kalite sorumluluğuyla başlar; sağlık turizmi ayrıca hasta edinme ve uluslararası ağ gerektirir.

Teknoloji ve Yapay Zekâ

Teknoloji daha düşük sermayeyle başlayabilir ancak ürün-pazar riski yüksektir; müşteri edinme, geliştirme maliyeti, tutundurma ve ölçeklenebilirlik belirleyicidir.

Enerji ve Verimlilik

Enerji projeleri üretim modeli, bağlantı maliyeti, arazi/çatı hakkı, elektrik satış veya tasarruf varsayımı, finansman ve ekipman ömrüyle analiz edilmelidir.

Franchise Yatırımı

Franchise analizi marka gücü, giriş/royalty bedeli, birim ekonomisi, konum, müşteri trafiği, tedarik şartları ve başabaş noktasını birlikte inceler.

Eğitim ve Öğretim

Eğitim yatırımı ruhsat, program kalitesi, öğrenci edinme maliyeti, devamlılık, kapasite, kadro, ücret ve dijital/şube ölçeklenebilirliğiyle ölçülür.

Madencilik ve Mineral İşleme

Madencilik yüksek risklidir; ruhsat, kanıtlanmış rezerv, cevher kalitesi, çıkarma/işleme maliyeti, çevre, lojistik ve satış sözleşmeleriyle başlar.

Geri Dönüşüm ve Döngüsel Ekonomi

Geri dönüşüm ekonomisi düzenli hammadde, ayrıştırma kalitesi, enerji verimi, fire, çevre izinleri, çıktı fiyatı ve satış sözleşmelerine dayanır.

E-Ticaret ve Dijital İhracat

E-ticaret; ürün marjı, CAC, dönüşüm, iade, stok, lojistik, platform komisyonu, tekrar satın alma ve ihracat kabiliyetiyle ölçülür.

Medya ve Dijital Prodüksiyon

Stüdyo ve prodüksiyon işi; sözleşme hacmi, fikri mülkiyet, ekipman kullanımı, ekip maliyeti, proje marjı ve tekrar müşteriyle değerlendirilir.

FinTech

FinTech sıradan yazılım değildir; lisans, uyum, siber güvenlik, müşteri tutma, işlem hacmi ve edinme maliyeti temel unsurlardır.

Endüstriyel Otomasyon ve AI

Otomasyon fırsatı ölçülebilir müşteri tasarrufu, kurulum süresi, tedarikçi bağımlılığı, satış sonrası hizmet, tekrar sözleşme ve sanayi kümelerinde ölçeklenmeyle ölçülür.

Altyapı ve Akıllı Şehirler

Akıllı altyapıda ödeme tarafı, sözleşme/işletme süresi, Capex, bakım, ihale riski, saha ve teknoloji getiriden önce incelenir.

Oyun Sektörü

Oyun sektörü değişkendir; ürün kalitesine ek olarak oyuncu edinme, tutma, LTV, reklam ekonomisi, test portföyü ve tek oyuna bağımlılık ölçülür.

Denizcilik ve Yat Endüstrisi

Denizcilik yatırımı tersane konumu, sertifika, uzman işçilik, parça tedariki, atölye doluluğu, yat sezonu ve bakım/üretim sözleşmelerine bağlıdır.

Yaşam Bilimleri ve MedTech

Yaşam bilimlerinde Ar-Ge, kayıt, üretim, kalite ve ticarileştirme riskleri ayrı incelenmeli; gelecekteki gelir gerçekleşmiş kabul edilmemelidir.

İlgili dersler6

Fizibilite modeli3

Karar araçları2

JUANA Yatırım Araştırma Standardı

Hazırlayan: JUANA Yatırım Araştırmaları · Son çalışma kaydı inceleme tarihi: 2026-09-14

Çalışma kayıtlarının inceleme tarihi piyasa verisini yenilemez veya asıl kaynakları doğrulamaz. Her kaynak dönemini ve proje belgesini ayrı kontrol edin.

Araştırma metodolojisi

Sektör tezi, proje ekonomisi, piyasa verisi, planlama varsayımı, kanıt, stres testi, durum tespiti ve çıkışı ayırırız. Tek bir ROI veya skor satın alma tavsiyesine dönüşmez.

Kaynak hiyerarşisi

A — Kamu otoritesi, sicil veya birincil belge · B — Denetlenebilir kaynaklarla desteklenen JUANA yöntemi · C — İşlem verisiyle değiştirilmesi gereken planlama varsayımı · D — Doğrulanmamış; kararda kullanılmaz

İnceleme ve güncelleme politikası

120 günde bir planlı inceleme veya önemli düzenleyici/piyasa değişiminde derhal güncelleme

Düzeltme politikası

Eski veya hatalı olduğu görülen rakam, bağlantı ya da sonuç kaynakta düzeltilir ve inceleme tarihi güncellenir; hata görüntü katmanı veya ikame tahminle gizlenmez.

Editoryal sorumluluk

Araştırma içeriğinin sorumluluğu JUANA Investment Research’e aittir. Hukuki, vergi veya teknik uzman incelemesi işlem aşamasında gereken adım olarak gösterilir ve fiilen yapılmadıkça belirli bir uzmana atfedilmez.

Araştırma Metodolojisi

📊

2026 Türkiye’de En İyi 10 Yatırım Sektörü

Sektörler arası yatırım incelemesi. Her projeyi ve bağımsız sektör çalışmasını ayrı doğrulayın.

Kapsanan sektörler (10): Gayrimenkul Yatırımı · Sanayi ve Üretim · Tarım · Turizm ve Konaklama · Lojistik ve Depolama · Teknoloji ve Yapay Zekâ · Enerji ve Verimlilik · Arsa ve Geliştirme · Sağlık ve Medikal Turizm · E-Ticaret ve Dijital İhracat