JUANA Yatırım Sözlüğü

Yatırım Getirisi (ROI)

Net kârın yatırılan sermayeye oranıdır; basit karşılaştırma için yararlıdır ancak nakit akışının zamanlamasını göstermez.

İç Verim Oranı (IRR)

Nakit akışlarının net bugünkü değerini sıfıra getiren iskonto oranıdır; zaman faktörünü içerir.

Kullanıldığı sektörler: Enerji ve Verimlilik · Altyapı ve Akıllı Şehirler

Net Bugünkü Değer (NPV)

Gelecek nakit akışlarının uygun oranla iskonto edilmiş bugünkü değeri eksi ilk yatırımdır.

Kullanıldığı sektörler: Arsa ve Geliştirme · Enerji ve Verimlilik · Madencilik ve Mineral İşleme · Altyapı ve Akıllı Şehirler

Sermaye Harcaması (CAPEX)

Uzun ömürlü varlık veya ekipman satın alma, kurma ya da geliştirme harcamasıdır.

Kullanıldığı sektörler: Arsa ve Geliştirme · Sanayi ve Üretim · Tarım · Lojistik ve Depolama · Sağlık ve Medikal Turizm · Enerji ve Verimlilik

İşletme Gideri (OPEX)

İşçilik, enerji, bakım ve yönetim gibi faaliyeti sürdürmek için tekrarlanan giderlerdir.

Kullanıldığı sektörler: Sanayi ve Üretim · Tarım · Hayvancılık · Lojistik ve Depolama · Sağlık ve Medikal Turizm · Enerji ve Verimlilik

İşletme Sermayesi

Tahsilat gelmeden stok, alacak ve günlük faaliyeti finanse etmek için gereken likiditedir.

Kullanıldığı sektörler: Sanayi ve Üretim · Tarım · Hayvancılık · Sağlık ve Medikal Turizm · Franchise Yatırımı · Eğitim ve Öğretim

Nakit Akışı

Bir dönemde yatırıma giren ve çıkan nakittir; muhasebe kârından önemli ölçüde farklı olabilir.

Kullanıldığı sektörler: Hayvancılık · Turizm ve Konaklama · Teknoloji ve Yapay Zekâ · Franchise Yatırımı · Eğitim ve Öğretim · E-Ticaret ve Dijital İhracat

Serbest Nakit Akışı (FCF)

Faaliyet ihtiyaçları ve gerekli sermaye harcamaları sonrası kalan nakittir.

Brüt Getiri

Boşluk, gider ve vergiler düşülmeden yıllık brüt gelirin varlık maliyetine oranıdır.

Kullanıldığı sektörler: Gayrimenkul Yatırımı · Turizm ve Konaklama

Net Getiri

İlgili giderler sonrası net işletme gelirinin toplam yatırılan sermayeye oranıdır.

Kullanıldığı sektörler: Gayrimenkul Yatırımı · Turizm ve Konaklama · Lojistik ve Depolama

Geri Ödeme Süresi

Nakit akışlarının ilk yatırımı geri kazanması için gereken süredir; IRR veya NPV yerine geçmez.

Başabaş Noktası

Gelirin maliyetleri karşıladığı satış, doluluk veya üretim seviyesidir.

Kullanıldığı sektörler: Sanayi ve Üretim · Tarım · Hayvancılık · Turizm ve Konaklama · Sağlık ve Medikal Turizm · Franchise Yatırımı

Borç Servisi Karşılama Oranı (DSCR)

Faaliyet nakit akışının anapara ve faiz ödemelerini karşılama gücüdür.

Kullanıldığı sektörler: Lojistik ve Depolama · Enerji ve Verimlilik · Altyapı ve Akıllı Şehirler

Kredi/Değer Oranı (LTV)

Borcun varlık değerine oranıdır; yüksek kaldıraç değer düşüşünde özsermayeyi daha hassas yapar.

Kullanıldığı sektörler: Gayrimenkul Yatırımı · Lojistik ve Depolama

FAVÖK (EBITDA)

Faiz, vergi, amortisman öncesi kârdır; işletme karşılaştırmasında yararlıdır ancak nakit akışı değildir.

Kullanıldığı sektörler: Sanayi ve Üretim

Brüt Marj

Gelirden doğrudan maliyetin çıkarılıp gelire bölünmesidir; genel gider öncesi ürün ekonomisini gösterir.

Kullanıldığı sektörler: Sanayi ve Üretim · Sağlık ve Medikal Turizm · Teknoloji ve Yapay Zekâ · Franchise Yatırımı · Eğitim ve Öğretim · Geri Dönüşüm ve Döngüsel Ekonomi

Katkı Marjı

Birim satış fiyatı eksi değişken maliyettir; başabaş ve hacim artışının ekonomisini gösterir.

Kullanıldığı sektörler: Sanayi ve Üretim · Franchise Yatırımı · E-Ticaret ve Dijital İhracat · Endüstriyel Otomasyon ve AI

Müşteri Edinme Maliyeti (CAC)

Belirli dönemde yeni müşteri kazanmak için yapılan satış ve pazarlama maliyetidir.

Kullanıldığı sektörler: Teknoloji ve Yapay Zekâ · Eğitim ve Öğretim · E-Ticaret ve Dijital İhracat · Medya ve Dijital Prodüksiyon · FinTech · Oyun Sektörü

Müşteri Yaşam Boyu Değeri (LTV)

Marj ve tutundurma dikkate alınarak müşteri ilişkisinin ekonomik değeridir.

Kullanıldığı sektörler: Teknoloji ve Yapay Zekâ · E-Ticaret ve Dijital İhracat · Medya ve Dijital Prodüksiyon · FinTech · Oyun Sektörü

Doluluk Oranı

Dolu oda/birim/alanın dönem içindeki toplam kullanılabilir kapasiteye oranıdır.

Kullanıldığı sektörler: Gayrimenkul Yatırımı · Turizm ve Konaklama · Lojistik ve Depolama

Ortalama Günlük Oda Fiyatı (ADR)

Oda gelirinin satılan oda sayısına bölünmesidir.

Kullanıldığı sektörler: Turizm ve Konaklama

Mevcut Oda Başına Gelir (RevPAR)

Oda gelirinin tüm mevcut odalara bölünmesidir; fiyat ve doluluğu birlikte yansıtır.

Kullanıldığı sektörler: Turizm ve Konaklama

Kapitalizasyon Oranı (Cap Rate)

Yıllık net işletme gelirinin gayrimenkul değeri veya satın alma fiyatına oranıdır; finansman genelde hariçtir.

Kullanıldığı sektörler: Gayrimenkul Yatırımı

Brüt Geliştirme Değeri (GDV)

Geliştirme maliyetleri düşülmeden tamamlanmış projenin beklenen toplam değeridir.

Kullanıldığı sektörler: Arsa ve Geliştirme

Yapılabilir Alan

İmar ve plan kurallarının gerçekten geliştirmeye izin verdiği alandır; arsa alanıyla aynı değildir.

Kullanıldığı sektörler: Arsa ve Geliştirme

En Yüksek ve En İyi Kullanım (HBU)

Hukuken izinli, fiziksel olarak mümkün ve finansal olarak yapılabilir seçenekler içinde en yüksek desteklenebilir değeri üreten kullanımdır.

Kullanıldığı sektörler: Arsa ve Geliştirme

Hassasiyet Analizi

Sonucun temel varsayımlara ne kadar bağlı olduğunu görmek için bir veya daha fazla girdiyi değiştirmektir.

Kullanıldığı sektörler: Arsa ve Geliştirme · Tarım · Hayvancılık · Teknoloji ve Yapay Zekâ · Enerji ve Verimlilik · Madencilik ve Mineral İşleme

Stres Testi

Yatırımı gelir düşüşü, maliyet artışı ve gecikme gibi baz durumdan daha ağır koşullarda test etmektir.

Kullanıldığı sektörler: Enerji ve Verimlilik · Madencilik ve Mineral İşleme · Altyapı ve Akıllı Şehirler

Baz Senaryo

İncelenebilir ve savunulabilir varsayımlara dayanan merkez senaryodur; en iyimser sonuç değildir.

Aşağı Yön Senaryosu

Güvenlik marjını ve dayanıklılığı test etmek için daha zayıf koşullar kullanan temkinli senaryodur.

Kullanıldığı sektörler: Tarım · Hayvancılık

Durum Tespiti

Nihai sermaye taahhüdünden önce hukuki, mali, vergi, operasyonel ve teknik kanıt incelemesidir.

Kullanıldığı sektörler: Sağlık ve Medikal Turizm · Franchise Yatırımı · Madencilik ve Mineral İşleme · FinTech · Yaşam Bilimleri ve MedTech

Veri Güven Düzeyi

Kaynağın gücü, güncelliği ve denetlenebilirliğinin değerlendirmesidir; yatırım cazibesinden ayrıdır.

Kullanıldığı sektörler: Sağlık ve Medikal Turizm · FinTech · Yaşam Bilimleri ve MedTech

Fırsat Skoru

Ekonomik/pazar cazibesi ve değer yaratma potansiyelini ölçer; risk veya veri güveninin yerine geçmez.

Risk Skoru

Hukuki, operasyonel, finansal, pazar, likidite ve uygulama risklerinin ayrı değerlendirmesidir.

Kullanıldığı sektörler: Sağlık ve Medikal Turizm · Franchise Yatırımı · Eğitim ve Öğretim · Medya ve Dijital Prodüksiyon · FinTech · Yaşam Bilimleri ve MedTech

Yatırım Likiditesi

Varlığı makul sürede ve kabul edilebilir iskonto ile nakde çevirebilme kabiliyetidir.

Kullanıldığı sektörler: Gayrimenkul Yatırımı · Arsa ve Geliştirme · Turizm ve Konaklama · Lojistik ve Depolama · Denizcilik ve Yat Endüstrisi

Çıkış Stratejisi

Varlık veya payı kimin, ne zaman, hangi şart ve maliyetle alabileceğini tanımlayan plandır.

Kullanıldığı sektörler: Gayrimenkul Yatırımı · Arsa ve Geliştirme · Tarım · Hayvancılık · Lojistik ve Depolama · Enerji ve Verimlilik

Özel Amaçlı Şirket (SPV)

Belirli varlık veya işleme ayrılan, mülkiyet, hesap ve riskleri seçilen yapıda ayıran tüzel kişidir.

Ortak Girişim (JV)

İki veya daha fazla taraf arasında sermaye, kontrol, kâr/zarar paylaşımı ve çıkışı tanımlayan ortak yatırım yapısıdır.

Escrow / Emanet Hesabı

Tarafsız bir tarafın para veya belgeleri kararlaştırılan koşullar gerçekleşene kadar tuttuğu düzenlemedir.

İşletme Sermayesi Döngüsü

Tedarikçiye ödeme ile stok/hizmetin müşteriden tahsilata dönüşmesi arasındaki süredir.

Kullanıldığı sektörler: E-Ticaret ve Dijital İhracat

İskonto Oranı

Gelecek nakit akışını bugünkü değere çevirmek için kullanılan, zaman ve riski yansıtan orandır.

Kullanıldığı sektörler: Altyapı ve Akıllı Şehirler

Ağırlıklı Ortalama Sermaye Maliyeti (WACC)

Finansman bileşimine göre borç ve özkaynak maliyetinin ağırlıklı ortalamasıdır.

Kullanıldığı sektörler: Altyapı ve Akıllı Şehirler

Net İşletme Geliri (NOI)

Doğrudan işletme giderleri sonrası, finansman ve yatırımcı düzeyi gelir vergisi öncesi varlık geliridir.

Kullanıldığı sektörler: Gayrimenkul Yatırımı

Müşteri Tutundurma

Müşteri veya kullanıcıların zaman içinde ürünü/hizmeti kullanmaya devam etme oranıdır.

Kullanıldığı sektörler: Teknoloji ve Yapay Zekâ · Eğitim ve Öğretim · Medya ve Dijital Prodüksiyon · FinTech · Oyun Sektörü

Müşteri Kaybı (Churn)

Dönemde kaybedilen müşteri veya tekrarlayan gelirin oranıdır; yüksek churn büyüme ekonomisini zayıflatır.

Kullanıldığı sektörler: Teknoloji ve Yapay Zekâ · E-Ticaret ve Dijital İhracat · Medya ve Dijital Prodüksiyon · FinTech · Oyun Sektörü

Aylık Tekrarlayan Gelir (MRR)

Aktif müşterilerden beklenen aylık abonelik veya tekrarlayan gelirdir.

Kullanıldığı sektörler: Teknoloji ve Yapay Zekâ · Medya ve Dijital Prodüksiyon · FinTech · Oyun Sektörü

Kapasite Kullanımı

Gerçek üretimin, duruş, bakım ve kalite kısıtları dikkate alınmış erişilebilir kapasiteye oranıdır.

Kullanıldığı sektörler: Sanayi ve Üretim · Geri Dönüşüm ve Döngüsel Ekonomi · Endüstriyel Otomasyon ve AI · Denizcilik ve Yat Endüstrisi

Yem Dönüşüm Oranı (FCR)

Bir birim canlı ağırlık artışı veya hayvansal ürün için gereken yem miktarıdır; düşük değer genelde daha verimlidir.

Kullanıldığı sektörler: Hayvancılık

Alan Başına Verim

Belirli dönemde dekar/hektar başına gerçekleşen üretimdir; ürün, su, iklim ve yaşla ilişkilendirilir.

Kullanıldığı sektörler: Tarım