Kayıtlı kaynaklara bağlı sektör verileri
Veri inceleme tarihi · 2026-09-11Kaynak bağlantısı ve kayıt inceleme tarihi, rakamı veya belirli bir projeye uygunluğunu doğrulamaz. Bunlar sektör bağlamıdır; karar öncesinde asıl belge, veri dönemi ve yöntem ile gerçek proje teklifleri ve sözleşmeleri incelenmelidir.
Neden bu sektör?
Gayrimenkul Yatırımı çalışması belirli bir varlık seçmeden önce yatırımcının hedefi, süresi ve likidite ihtiyacıyla başlar. JUANA gayrimenkulü yalnızca birim satın almak olarak değil; kira geliri, değer artışı, likidite, geliştirici kalitesi ve çıkış kabiliyeti açısından ele alır. Sektör endeksindeki yaklaşık 100,000 USD tutarı planlama eşiğidir; sabit piyasa fiyatı veya yatırım tavsiyesi değildir. Sermaye; konum, ölçek, hukuki yapı, işletme modeli ve çıkış planıyla ilişkilendirilir ve her varsayım gerçek fırsat verisiyle değiştirilir.
En uygun bölgeler
Pazar analizi ‘talep güçlü’ gibi ifadeleri değil gerçek talebi kanıtlamalıdır. Nihai müşteri/kullanıcı, alternatifler, gerçekleşen fiyat ve erişilebilir talep mikro pazar veya değer zinciri seviyesinde ölçülür. Referans bölgeler İstanbul · Antalya · Ankara · İzmir; güçlü bir şehir içindeki her projeyi otomatik olarak iyi yapmaz.
Maliyetler
Bu sektörde maliyet modeli evrensel bir CAPEX/OPEX listesi kullanmaz. Ölçülmesi gereken girdiler: satın alma bedeli veya taksitler, işlem ve değerleme giderleri, gerekiyorsa mobilya/tadilat, aidat, bakım, yönetim, sigorta ve mülkiyet/kira vergileri. Tek seferlik harcama, tekrarlayan gider, işletme sermayesi ve beklenmeyen gider payı ayrılır; önemli her rakam için kaynak ve tarih tutulur.
Gelir ve fizibilite
Sektöre özgü gelir modeli şu temelden kurulur: doğrulanabilir kira × dolu aylar; boşluk, aidat, bakım, yönetim ve vergiler düşülür. Yeniden satış değer artışı kira gelirinden ayrı modellenir. Temkinli, baz ve iyimser senaryo kullanılır; baz senaryo ancak birim, fiyat ve hacim incelenebilir olduğunda kabul edilir. Kütüphanedeki ROI aralıkları karşılaştırma amaçlı planlama değişkenidir, tek bir fırsatın getiri tahmini değildir.
Riskler
Referans risk seviyesi Düşük olsa da proje bu puanı otomatik olarak almaz. Talep derinliği, müşteri/tedarikçi yoğunluğu, finansman-kur, ruhsat, uygulama, yönetim, likidite ve veri kalitesine göre puan değişir. Bu nedenle Risk Score ile Investment Score ayrı tutulur.
Olası destek
Teşvik ve istisnalar baz gelirine yazılmaz ve kazanılmış hak gibi gösterilmez. Aşağıda yalnız bu sektörle ilişkili resmi kaynaklar yer alır; uygunluk faaliyet, konum, yatırım büyüklüğü ve güncel program şartları yetkili kurum ve uzmanlarca doğrulanana kadar potansiyeldir.
Durum Tespiti
Durum tespiti projenin hukuki haklarını, gerçekten gereken ruhsatları, vergi/finansman yükümlülüklerini, önemli sözleşmeleri, sigortayı ve maliyet-gelir verisinin kaynağını test eder. Mevcut işletmede iddialar mali/banka kayıtları ve sözleşmelerle; yeni projede teklif, izin ve uygulama takvimiyle eşleştirilir.
Çıkış Hesaplayıcı
Çıkış analizi olası alıcıyı, ruhsat/sözleşme/hakların devredilebilirliğini, gerçekçi satış süresini ve vergi, komisyon, borç sonrası net geliri belirler. İkincil piyasa sığsa veya değer tek işletmeciye bağlıysa operasyon cazip görünse bile likidite puanı düşer.
Fırsat Odası
Bu çalışma karar çerçevesidir; fırsata özel fizibilitenin yerini tutmaz. Gerçek fırsat seçildiğinde varsayımlar JUANA araçlarına ve Deal Room’a taşınır; her sonuç belge, kaynak veya senaryoya bağlanır.
Ek analiz
[JUANA-ENRICH-20260918-S03-tr] Kayda özgü yatırım analizi — gayrimenkul: Talep, nakit akışı, başlangıç maliyeti, işletme giderleri, vergi, ruhsat ve çıkış koşullarını bu yatırım özelinde doğrulayın. Bu bir karar kontrol listesidir; garanti getiri veya güncel piyasa fiyatı değildir. Yatırım öncesinde varsayımları tarihli kaynaklar ve sözleşmelerle doğrulayın.
[JUANA-TR-20-20260918-S03] Gayrimenkul satın almadan önce güncel tapu kaydını, ipotek ve hacizleri, bağımsız bölümün fiili durumunu ve ruhsatlı kullanımını doğrulayın. Satın alma bedeline işlem giderlerini, tadilatı, sigortayı ve vergileri ekleyin; kira getirisini boş kalma süresi, yönetim ve bakım düşüldükten sonra hesaplayın. Aynı mahallede gerçekleşmiş karşılaştırılabilir işlemleri inceleyin ve satışın gecikmesi halinde nakit ihtiyacını senaryolaştırın.