1. Karar sorusunu tanımla
Çalışmanın sektör, belirli proje veya portföy dağılımı olduğunu netleştirerek genel analizin satın alma kararına dönüşmesini önleyin.
Yatırım araştırmalarının veritabanındaki kanıt kapsamı
Yayımlanmış yatırım araştırmaları31
Yayımlanmış fizibilite çalışmaları153
Planlama statüsündeki finansal modeller153
İçeride doğrulandı olarak işaretlenen modeller0
Kayıtlı finansal modeli olmayan çalışmalar0
Yapısal olarak tam modeller (finansal doğrulama değil)153
Eksik bileşenli kayıtlı modeller0
Çalışmaya özel kaynak bağlantısı olanlar153
Kayıtlı kaynak bağlantıları419
Sayılar yalnız veritabanı kayıtlarını ve statülerini gösterir; fiyatların, getirilerin, bağlantıların veya vergilerin bağımsız doğrulaması değildir. İç “validated” durumu dış sertifika anlamına gelmez. Projeye özgü kanıt ve hesap olmadan ROI aralıkları planlama varsayımıdır.
Model bölümlerinin doldurulması varsayımları veya getiriyi doğrulamaz.
Araştırma nasıl kurulur?
2. Birincil kanıt topla
Mümkün olduğunda devlet kurumu, sicil veya asıl belgeyle başlayın; dönem ve doğrulama tarihini kaydedin.
3. Veri ve varsayımı ayır
Doğrulanmış gerçek, piyasa verisi ve planlama varsayımı açıkça ayrılır ve eşit kanıt gücü verilmez.
4. Proje ekonomisini kur
Gelir, maliyet, CAPEX, OPEX, işletme sermayesi, finansman ve vergi gerçek operasyon biriminden kurulur.
5. Senaryo ve stres testi
Base, Conservative, Upside ve ilgili olduğunda fiyat, hacim, maliyet, gecikme, kur şokları.
6. Durum tespiti
Kritik varsayımlar sözleşme, sicil, ruhsat, teklif ve işleme uygun hukuk/teknik incelemeyle değiştirilir.
7. Karar kapıları
Opportunity, Risk, Data Confidence, likidite ve çıkış ayrı incelenir; tek sihirli puan yoktur.
8. İnceleme ve güncelleme
Araştırma düzenli ve önemli değişiklikte incelenir; hata kaynak kaydında düzeltilir.
Kaynak hiyerarşisi
Kaynak kaydı veya HTTPS bağlantısı otomatik olarak A derecesi sağlamaz. Asıl kurumu, göstergenin anlamını, tarihini ve projeye uygulanabilirliğini doğrulayın; sektör verisi tek başına proje fiyatı veya getirisini kanıtlamaz.
| Sınıf | Anlam | Kararda kullanım |
|---|---|---|
| A | Resmî/birincil ve denetlenebilir kaynak | Dönem ve doğrulama tarihiyle referans gerçek olarak kullanılır. |
| B | Belgeli piyasa verisi veya tekrar üretilebilir metodoloji | Metodoloji ve sınırlamalar belirtilerek bağlam veya kıyas ölçütü olarak kullanılır. |
| C | İşlem kanıtıyla değiştirilmesi gereken açık planlama varsayımı | Yalnız senaryoda kullanılır ve stres testine tabi tutulur. |
| D | Doğrulanmamış; karar çıktısından hariç | Doğrulanabilir kaynak veya belge gelene kadar dışlanır. |
Kıyas ölçütü kuralı
Resmî gösterge belirli dönemde ekonomi/piyasayı tanımlar; proje getiri tahminine otomatik dönüşmez. Fizibilite bunu proje geliri, maliyeti, finansmanı ve riskiyle bağlamalıdır.
Resmî Kıyas MerkeziDüzeltme politikası
Rakam değiştiğinde veya hata bulunduğunda kaynak kayıt kökünde düzeltilir; görüntü arayüzünde gizlenmez. Tarihsel verinin anlık görünmemesi için dönem ve inceleme tarihi açık kalır.
İnceleme döngüsü
Araştırmalarda en fazla 120 gün; önemli değişiklikte derhal. Kıyas göstergeleri kaynak yayın takvimini izler.
Uzman profesyonel inceleme gerçek işlemin niteliğine göre gerekir ve bu rehber bulunduğu için yapılmış sayılmaz.