1. تعريف سؤال القرار
هل نبحث عن قطاع أم مشروع أم توزيع محفظة؟ تحديد السؤال يمنع خلط التحليل العام بقرار شراء.
حالة توثيق الدراسات في قاعدة البيانات
دراسة استثمارية منشورة31
دراسة جدوى منشورة153
نماذج مالية بحالة تخطيطية153
نماذج موسومة بالاعتماد داخليًا0
دراسات بلا نموذج مالي مسجل0
نماذج مكتملة العناصر فقط (دون تحقق مالي)153
نماذج مسجلة بعناصر ناقصة0
دراسات لها روابط مصادر خاصة153
إجمالي روابط المصادر المسجلة419
تعبّر الأعداد عن وجود سجلات وحالتها داخل قاعدة البيانات فقط، وليست فحصًا مستقلاً لصحة الأسعار أو العوائد أو صلاحية الروابط أو الضرائب. لا يعني وضع «validated» الداخلي اعتمادًا من جهة خارجية. أرقام ROI في مكتبة الجدوى نطاقات تخطيطية حتى يتم توثيق المدخلات وحساب سيناريو خاص بكل مشروع.
اكتمال خانات النموذج لا يعني التحقق من الافتراضات أو نسب العوائد.
كيف نبني الدراسة؟
2. جمع المصدر الأولي
نبدأ بالجهة الحكومية أو السجل أو المستند الأصلي عندما يكون متاحاً، ونثبت الفترة وتاريخ التحقق.
3. فصل البيانات عن الافتراض
نميز الحقيقة الموثقة عن بيانات السوق وعن الافتراض التخطيطي، ولا نعطيها الدرجة نفسها.
4. بناء اقتصاديات المشروع
الإيراد والتكلفة وCAPEX وOPEX ورأس المال العامل والتمويل والضرائب تُبنى من وحدة التشغيل الفعلية.
5. السيناريو واختبار الضغط
Base وConservative وUpside مع صدمات للسعر والحجم والتكلفة والتأخير والعملات عندما تكون ذات صلة.
6. العناية الواجبة
الافتراضات الحرجة تُستبدل بعقود وسجلات وتراخيص وعروض أسعار وتقارير قانونية/فنية حسب الصفقة.
7. بوابات القرار
Opportunity وRisk وData Confidence والسيولة والخروج تُفحص منفصلة؛ لا توجد درجة سحرية واحدة.
8. المراجعة والتحديث
تُراجع الدراسة دورياً وعند التغير الجوهري، ويُصحح المصدر الأساسي عند اكتشاف الخطأ.
هرم المصادر
الوجود في سجل المصادر أو استعمال HTTPS لا يمنح المصدر درجة A تلقائيًا. يجب تدقيق الجهة الأصلية، وموضوع الرقم، وتاريخه، وانطباقه على المشروع؛ المصادر القطاعية وحدها لا تثبت سعر المشروع أو عائده.
| الدرجة | المعنى | الاستخدام في القرار |
|---|---|---|
| A | مصدر رسمي/أولي قابل للتدقيق | يدخل كحقيقة مرجعية مع الفترة وتاريخ التحقق. |
| B | بيانات سوق أو منهجية موثقة وقابلة لإعادة الفحص | يستخدم كسياق أو معيار مرجعي مع بيان المنهجية والحدود. |
| C | افتراض تخطيطي معلن يحتاج استبدالاً بدليل الصفقة | يستخدم للسيناريو فقط ويخضع لاختبار الحساسية. |
| D | غير متحقق؛ لا يدخل في القرار أو النتيجة | يُستبعد حتى استبداله بمصدر أو مستند قابل للتحقق. |
قاعدة المؤشرات
المؤشر الرسمي يصف السوق أو الاقتصاد في فترة محددة؛ لا يتحول تلقائياً إلى عائد متوقع لمشروع. يجب أن تربطه دراسة الجدوى بإيرادات المشروع وتكاليفه وتمويله ومخاطره.
مركز المؤشرات الرسميةسياسة التصحيح
إذا تغير رقم أو ظهر خطأ، يتم تصحيح المصدر الأساسي والسجل المرتبط به. لا يُخفى الخطأ في واجهة العرض. ويُذكر تاريخ المراجعة والفترة حتى لا يبدو الرقم التاريخي كأنه رقم لحظي.
دورة المراجعة
120 يوماً كحد أقصى للدراسات، وفوراً عند تغير جوهري؛ المؤشرات تتبع دورية المصدر.
المراجعة المهنية المتخصصة مطلوبة حسب طبيعة الصفقة، ولا يُفترض تنفيذها لمجرد وجود هذا الدليل.