Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Kira sözleşmesi kayıtları
Kira sözleşmesi izini ilk metin, süre, kira, güvence ve teslimden tüm uzatma, değişiklik, bildirim ve mülkiyet değişikliklerine kadar sürüm sürüm kurma.
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu
- TÜİK
- e-Devlet Kapısı
- Site / bina yönetimi
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Karar özeti
Kira sözleşmesi kaydını sürüm sürüm yeniden kurun
Birden çok sözleşme örneği varsa yalnızca en uzun metin veya dosya adı en yeni PDF seçilmez. İlk imzalı sözleşme, başlangıç tarihi, taraflar, taşınmaz, kira bedeli ve depozito belirlenir; ardından ek protokoller, yenilemeler ve bildirimler tarih sırasına yerleştirilir. Her değişiklik için hangi hükmün, kimin kabulüyle ve hangi tarihten itibaren değiştiği sorulur.
Sık karşılaşılan dosyada eski imzalı sözleşme, daha yeni fakat imzasız Word metni ve farklı bir kira tutarından söz eden mesajlar bulunur. Bunlar hayalî tek bir “birleşik sözleşmeye” dönüştürülmez. Her parçanın kanıt değeri ayrı tutulur ve onay ya da tutarlı ödeme davranışı belgelenene kadar belirsizlik açıkça gösterilir. Taraf isimleri ile bağımsız bölüm de tapu dosyasıyla eşleştirilir.
Belgeyi fiilî ifayla bağlayın
Ödeme geçmişi zaman çizelgesini destekler fakat sözleşmenin yerine geçmez. Aylık tutarın değişmesi bir artışa işaret edebilir; kayıp ek protokoldeki diğer hükümlerin tamamını kanıtlamaz. Depozito, ortak gider, abonelik sorumluluğu ve teslim/bakım yükümlülükleri de incelenir; kiracılı taşınmazı devralan alıcı için bunlar önemlidir.
Çıktı denetçinin yazdığı yeni bir kira sözleşmesi değildir. Mevcut kanıta göre hangi sürümün yürürlükte olduğu, hangi maddelerin değiştiği ve hangi noktaların çözülemediği gösterilen belge zaman çizelgesidir. Satışta bu harita asıl belgelerle birlikte alıcıya verilir. Kanıtlanamayan bir değişiklik gerçekmiş gibi yazılmaz; “doğrulanamadı” olarak bırakılır.
Her sürümün imza niteliği de kontrol edilir: ıslak imzalı asıl, kendi bağlamında geçerli elektronik imza veya yalnızca imzasız taslak. Dosya adında “final” ya da “son” yazması kabul edildiğini kanıtlamaz. Sözleşmede atıf yapılan fakat bulunamayan ek veya eksik sayfa varsa bu boşluk açıkça kaydedilir.
Mülkiyet devrinde finansal özet ayrıca hazırlanır: mevcut kanıta göre güncel kira, depozito, kanıtlanmış gecikmiş borç ve peşin ödenmiş tutarlar. Tek bir makbuzun bulunmaması, banka kaydı veya mahsup anlaşması aksi yöndeyse otomatik olarak borç kabul edilmez. Böylece “hangi sözleşme sürümü yürürlükte?” sorusu ile “tarafların finansal bakiyesi nedir?” sorusu birbirine karıştırılmaz.
Denetim dosyasında her sürüme, orijinal dosya adı korunarak, V1/V2 gibi iç referans verilebilir. Ardından önemli farkların sayfa veya madde yeri belirtilir. Bu yöntem benzer görünen sözleşmeleri her incelemede baştan karşılaştırma ihtiyacını azaltır. Sözlü olduğu söylenen fakat yazılı kanıtı bulunmayan değişiklik, sözleşme metnine eklenmez; ayrı bir “taraf beyanı” olarak tutulur.
Kira süresinin başlangıç ve yenileme tarihleri de sürüm tablosunda açıkça gösterilir. Böylece sadece kira tutarı değil, hangi dönem için hangi hükümlerin uygulandığı anlaşılır. Özellikle satış tarihinde devam eden kira ilişkisi varsa, alıcıya teslim edilen dosya geçmiş bütün taslakları eşit ağırlıklı göstermemeli; kanıtlanan yürürlük sırası anlaşılır olmalıdır.
Yürürlükte kabul edilmeyen taslağın neden dışlandığı da yazılır; örneğin imzasız olması veya daha sonraki onaylı sürümün bulunması.
İnceleme tarihi kaydedilir ve sürüm tablosuna eklenir.
Kanıt ve karar planı: Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Kira sözleşmesi kayıtları
“Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Kira sözleşmesi kayıtları” incelemesinin amacı kanıtın kronolojisini, değişiklikleri, sağlayanı ve hangi sürümün esas alındığını yeniden kurmak. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Kira sözleşmesi kayıtları” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Kira sözleşmesi kayıtları” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Kira sözleşmesi kayıtları” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Kira sözleşmesi kayıtları” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Kira sözleşmesi kayıtları” kaynak kaydında TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü (https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Kira sözleşmesi kayıtları” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.
SSS
Hangi kira sözleşmesi sürümü esas alınmalıdır?
Dosya adına göre karar vermeyin. İmzalı nüsha ve ekleri tarih sırasına koyun, yürürlük tarihlerini kontrol edin ve sonraki belgenin kira bedeli, süre, depozito, yenileme veya fesih hükmünü değiştirip değiştirmediğini belirleyin.
Sözleşme nüshası fiilî uygulama kanıtı olmadan yeterli mi?
Hayır. Kira ve depozito ödemeleri, ihtarlar, yazışmalar ve teslim kayıtlarıyla ilişkilendirin. Fiilî uygulama, metinde tek başına görünmeyen değişiklik, feragat veya uyuşmazlığı ortaya çıkarabilir.
Kiracılı taşınmaz satılırken alıcıya hangi dosya verilmelidir?
Esas sözleşme, ekler, kira ve depozito dökümü, ihtarlar, borç durumu ve mülkiyet değiştiği tarihte devam eden yükümlülükleri gösteren tarihli teslim notu birlikte verilmelidir.