Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Kiracı kullanım durumu
Kullanım durumunu bağımsız bölümde kimin, hangi hukuki dayanakla ve hangi dönemde bulunduğunu belirleyerek malik kullanımı, kiracı, sözleşmesiz kullanım ve boşluğu ayırma.
Bu bilgi genel bir not değil, “Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Kiracı kullanım durumu” kimliğinin bir parçasıdır: Belirli bir tarihte fiilî erişimi, anahtar sahibini ve bağımsız bölümü kullanan kişiyi belirleyin; malik kullanımı, kira, izin veya başka kullanım olarak sınıflandırın. Bu nedenle işlem tarihi ve kullanılan belge sürümüyle ilişkilendirilmelidir.
“Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Kiracı kullanım durumu” kararında aşağıdaki nokta bağımsız bir girdi olarak ele alınır: Kullanımı kira sözleşmesi, teslim tutanağı, ödemeler, yazışmalar ve uygun olduğunda aboneliklerle eşleştirin. Eski sözleşme bugünkü kullanımın tek kanıtı değildir. Gerçek bir etkisi varsa kullanım, ödeme veya kapanış üzerindeki etkisi dosyaya yazılır.
“Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Kiracı kullanım durumu” içinde bu nokta taşınmaz kimlikleriyle ilişkilendirilmesi gereken kayda özgü kanıt olarak okunmalıdır: Satış veya teslimde fiilî boşaltma, anahtar teslimi, sayaç okuması, envanter ve depozitoyu kaydedin; uyuşmazlık varsa durum açık kalsın. Sonuç, dayanak alınmadan önce dosyanın geri kalanıyla karşılaştırılır.
- 2004 sayılı İcra ve İflas Kanunu
- TÜİK
- e-Devlet Kapısı
- Site / bina yönetimi
- 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu
Karar özeti
Kiracı işgal durumunu etiketlerden değil olaylardan yeniden kurun
Satıcının anlatımı, kiracının beyanı ve dosyadaki belgeler uyuşmuyorsa fiilî durum tarihli olaylardan oluşturulur: kira başlangıcı, teslim tutanakları, kira ödemeleri, yenileme veya tahliye yazışmaları ve taşınmazın fiziksel kontrolü. Amaç yalnızca geçmişte bir kira sözleşmesi bulunduğunu göstermek değil, satış açısından önemli tarihte bağımsız bölümü kimin ve hangi hukuki/fiilî temelde kullandığını belirlemektir.
İlanda birbirine benzeyen üç durum ayrılmalıdır: devam eden kira ilişkisiyle içeride olan kiracı; fiilen taşınmış fakat dosyası henüz kapatılmamış eski kiracı; ve satıcının elindeki sözleşme örneğinin son anlaşmayı yansıtmadığı bir kullanım. Bu nedenle her belge tarihlendirilir ve sonraki ek protokol veya anlaşmalarla ilişkisi kurulur.
Alıcıya teslimden önce zilyetlik testi
Anahtarların kimde olduğu, kişisel eşyaların içeride bulunup bulunmadığı, abonelikleri kimin kullandığı ve belgeli teslim tarihi araştırılır. Satıcı “boş teslim” vaat etmişse bu vaat, bedelin belirlenen kısmı serbest bırakılmadan önce doğrulanabilir bir koşula çevrilir. Tek bir ödenmemiş kira veya kapanmış abonelik, fiilî hâkimiyet devam ediyorsa tahliyeyi tek başına ispatlamaz.
Sonuç, doğrulanmış olgularla taraf beyanlarını ayıran zaman çizelgesidir. Kiracı kalıyorsa mevcut sözleşme durumu, son ödeme ve ilgili bildirimler alıcının kararına taşınır; taşınmaz boşmuş gibi sunulmaz. Tahliye gerçekleşmişse anahtar teslimi ve gerektiğinde son durum fotoğrafları saklanır. Böylece pazarlanan kullanım durumu ile alıcının gerçekten devralacağı durum arasındaki fark erken yakalanır.
Malikin elinde kiracı depozitosu bulunuyorsa bunun tutarı ve mevcut durumu da zaman çizelgesine eklenir; kiracılı taşınmazı alan kişi bu yükümlülüğü satıştan sonra sürpriz olarak öğrenmemelidir. Satışa yakın yazışmalarda tahliye niyeti, kira uyuşmazlığı veya yeni bir anlaşma olup olmadığı ayrıca aranır.
Fiziksel kontrol mümkünse teslimden kısa süre önce tekrarlanır. Eski fotoğraf veya aylar önceki anahtar teslim tutanağı, bugünkü zilyetliği tek başına kanıtlamaz.
Kiracıyla doğrudan temas kurulabiliyorsa, kişisel verileri gereksiz yere çoğaltmadan yalnızca işlem için gerekli hususlar doğrulanır: fiilî kullanım devam ediyor mu, teslim planı var mı ve dosyadaki sözleşme bilgisi güncel mi? Satıcı ve kiracının cevapları farklıysa çelişki not edilir ve fiziksel/finansal kanıtlarla çözülmeye çalışılır. “Taraflardan biri daha güvenilir görünüyor” gibi öznel değerlendirme yerine belgelenebilir olaylar esas alınır.
Kiracılık geçmişini incelenebilir zaman çizgisiyle kapatmak
Son bilinen kira sözleşmesi veya yenilemeden satış gününe kadar olayları sıraya koyun: kullanım başlangıcı, kira ödemeleri, yenileme veya bildirimler, varsa çıkış tarihi, anahtar iadesi ve son sayaç endeksleri. Bir fatura veya posta kutusundaki isim tek başına kesin kanıt değildir; bunlar sözleşme, ödeme kaydı ve yerinde tespitle birlikte değerlendirilir.
Satıcı ile kiracı farklı anlatımlar veriyorsa her beyanı ve kaynağını kaydedin, sonra teslim tutanağı, yeni banka havalesi veya yerinde inceleme gibi uyuşmazlığı çözebilecek dış olayı arayın. Geçmişi istenen sonuca uydurmak için yeniden yazmayın. Zaman çizgisi bağımsız bölümün ne zaman kiracılıdan boşa veya tersine döndüğünü ve bu değişikliği hangi kanıtın desteklediğini göstermelidir.
Yeniden kurma sonunda inceleyen kişi her önemli aşamada zilyetliğin kimde olduğunu ve alıcının vaat edilen durumu teslim alıp almadığını anlayabilmelidir. Teslimi, kirayı veya uyuşmazlığı etkileyen belirsiz dönem varsa genel cümle içinde gizlenmemeli, açık boşluk olarak gösterilmelidir.