Mülk Sahibi Uyum Takvimi Takvimi her taşınmazın kendi tarihlerinden kurun Kira başlangıç ve yenileme tarihi, DASK bitişi, emlak vergisi dönemleri, iktisap tarihi, teslimler ve sözleşmesel bildirim sürelerini kaydedin. Portföyde her bağımsız bölüm ayrı takvim ister.
Kira yıldönümünde artış kuralını yeniden kontrol edin Türk Borçlar Kanunu 344 genel kural olarak yenilenen kira döneminde kararlaştırılan artışın TÜFE on iki aylık ortalamalara göre değişim oranını aşamayacağını düzenler. Önceki ayın oranını kopyalamayın; gerçek yenileme tarihine ilişkin oranı kullanın ve özel durumları ayrıca inceleyin.
Emlak vergisinin iki yıllık ödeme dönemi vardır GİB’e göre ilk taksit mart, nisan ve mayıs aylarında, ikinci taksit kasım ayındadır. 2026 vergi takviminde ilk taksit 1 Mart–1 Haziran 2026 olarak gösterilmiştir.
Kesin son gün için her yılın takvimini ayrıca kontrol edin. Kira geliri için her yıl yeni vergi kontrolü yapın 2025 yılına ait beyana tabi kira gelirleri için GİB 1–31 Mart 2026 dönemini belirledi.
İstisna ve sınırlar yıldan yıla değişebildiği için eski tutarı taşımayın; ilgili yıl rehberinden önce beyan gerekip gerekmediğini belirleyin. DASK’ın kendi bitiş tarihi vardır Zorunlu Deprem Sigortası bir yıl süreli olup bitmeden yenilenmelidir.
Alarmı her poliçenin gerçek bitiş tarihine göre kurun ve yenilemede adres/yapı bilgilerini tekrar kontrol edin. Teslim ayrı bir uyum olayıdır Kiracı giriş/çıkışında aynı gün sayaç, anahtar, tarihli fotoğraf, depozito ve açık yükümlülükleri kaydedin.
Yönetici değişiminde de dosya, para ve erişim kodlarına ayrı teslim tarihi koyun.
Sözleşme, kullanım ve ödeme kanıtı
madde bunun üç aylık kira bedelini aşamayacağını ve para olarak verilen güvencenin saklanmasına ilişkin kuralları düzenler. Kira uyuşmazlıkları 1 Eylül 2023’ten itibaren belirli istisnalar dışında dava şartı arabuluculuğa alınmıştır. Uyuşmazlık, tahliye taahhüdü veya borç yalnız taraf beyanından çıkarılmaz; asıl belge, düzenleme koşulları, banka ödemeleri ve varsa dava, arabuluculuk veya icra kaydı incelenir. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum.
Kira dosyası yalnız eski bir sözleşme nüshasını saklamamalı, güncel ilişkiyi ispatlamalıdır. Kiraya veren, kiracı, taşınmaz, başlangıç tarihi, süre, kira bedeli, ödeme günleri, depozito, ekler ve bildirimler fiili kullanım ve ödeme kayıtlarıyla eşleştirilir. Buradaki hata kullanım hakkını, geçerli depozito/teminat durumunu, tahliye riskini veya uyuşmazlık ve gider sonrası net geliri değiştirebilir. Türk Borçlar Kanunu konut ve çatılı işyeri kiraları için özel hükümler içerir; güvence kararlaştırılmışsa 342. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın.
Ödeme izi ve lehtar doğrulaması
Rezervasyon kaporası, satış bedeli ve aracılık komisyonu ayrı izlenmeli; sözlü teyit denetlenebilir banka izinin yerine geçmemelidir. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum. Ödeme yolu işlemin hukuki/mali incelemesinin parçasıdır; ayrı bir muhasebe ayrıntısı değildir. Alıcı adı, banka hesabı, para birimi, tutar ve havale referansı sözleşme ile satıcıya veya usulüne uygun yetkili tahsilatçıya bağlanmalı; ödeme talimatındaki her değişiklik para gönderilmeden önce bağımsız bir kanaldan doğrulanmalıdır. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın. Sonuca güvenmeden önce bu kanıtı “Ödeme izi ve lehtar doğrulaması” incelemesiyle birlikte okuyun.
Yeni hesap, üçüncü kişi veya mutabık kalınan yapı dışında ödeme talebi, yetki ve sebep açıklanana kadar durma işaretidir. Yabancı işlemlerinde uygulanabildiği durumlarda TKGM’nin döviz alım belgesine ilişkin özel talimatları da vardır; her banka dekontu aynı hukuki işlevi görmez. Buradaki hata kullanım hakkını, geçerli depozito/teminat durumunu, tahliye riskini veya uyuşmazlık ve gider sonrası net geliri değiştirebilir. Havale emri, banka teyidi, hesaba geçiş kanıtı ve belirli taksite bağlayan referans saklanır. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın.
Yıla ve malik durumuna bağlı vergiler
Bu nedenle önemli olduğunda eski tutarı yeni yıla taşımak yerine güncel değer ve borç durumu ilgili belediyeden alınmalıdır. İnceleme konusunu ispatlanabilir gerçeklere ayırın: kimlik, tarih, tutar, sicil durumu, belge veya teknik durum. Kira geliri GİB’in ayrı kurallarına tabidir; tahsil edilen kira, indirilebilecek giderler, seçilen gider yöntemi ve malikin tam/dar mükellef durumu ayrıştırılır. Yatırımdan çıkışta bazı taşınmazların iktisaptan itibaren beş yıl içinde elden çıkarılması Gelir Vergisi Kanunundaki değer artışı kazancı hükümlerine girebilir; istisnalar ve malik özelindeki durum ayrıca incelenir. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın. Sonuca güvenmeden önce bu kanıtı “Ödeme izi ve lehtar doğrulaması” incelemesiyle birlikte okuyun.
Beyanname, makbuz ve maliyet belgeleri hem doğrulama hem yeniden satış hesabı için saklanmalıdır. Taşınmazın vergi dosyası tek bir makbuzla ispatlanmaz. Emlak vergisi, vergi değeri, taşınmaz türü ve bulunduğu yere göre belirlenir; GİB 2026 için hesaplanan bina ve arazi vergi değerlerinde 2025 değerine göre özel bir üst sınır bulunduğunu açıklar. Buradaki hata kullanım hakkını, geçerli depozito/teminat durumunu, tahliye riskini veya uyuşmazlık ve gider sonrası net geliri değiştirebilir. Her gerçek için onu kanıtlayabilecek kaynak kullanın ve sonucu satın alma, mülkiyet veya maliyet etkisine bağlayın.