房东合规日历 按每套房的真实日期建立日历 记录租约开始和续租、DASK到期、房产税窗口、购置日期、交接和合同通知期限。 每个单元都应有独立日历。
租约周年时重新核对涨租规则 土耳其债务法第344条的一般规则是，续租期约定涨幅不得超过CPI十二个月平均变化率。 不要复制上个月的比例，应使用实际续租日期对应的数据并另行审查特殊情况。
房产税有两个年度缴费窗口 GİB说明第一期在3月至5月、第二期在11月。 2026税务日历把第一期显示为2026年3月1日至6月1日。
每年应重新核对准确截止日。 租金收入每年都要重新判断 对需申报的2025年租金收入，GİB规定2026年3月1日至31日为申报期。
门槛和免税额按年度和个人情况变化，因此每年应查当年指南并先判断是否需要申报。 DASK有自己的到期日 强制地震保险期限为一年并应在到期前续保。
提醒应绑定每张保单的实际日期，并在续保时再次核对房产信息。 交接是独立合规事件 租客入住或搬出当天记录表读数、钥匙、带日期房况照片、押金和未结事项；更换管理人时也要为文件、资金和门禁代码交接设定明确期限。
租约、占用与付款证据
《土耳其债务法》对住宅和有屋顶的营业场所租赁设有专门规则；若约定担保，第342条规定担保不得超过三个月租金，并规范现金担保的保管方式。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。 自 2023 年 9 月 1 日起，租赁纠纷在法定程序例外之外纳入诉前强制调解。 是否存在争议、搬离承诺或欠租，不能只听一方陈述；应检查原件、签署日期与环境、银行付款，以及现有诉讼、调解或执行记录。
租赁档案应证明当前租赁关系，而不是只保存一份旧合同。 房东、租客、房屋、起租日、期限、租金、付款日、押金、补充协议和通知，都要与实际占用和付款记录相互核对。 这里的错误可能改变实际占用权、有效押金/担保状态、腾退风险，或争议和费用后的净租金收益。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。
付款链与收款人证明
预订金、买卖价款和中介佣金要分开记录，口头确认不能替代可审计的银行证据链。 付款路径本身就是交易尽调的一部分，而不是独立的会计小事。 收款人姓名、银行账户、币种、金额和汇款备注，应与合同以及卖方或合法授权的收款人对应；付款指示发生任何变化，都应在转款前通过独立渠道重新确认。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。
要求转入新账户、第三方账户或偏离原约定路径，是应当暂停付款的信号，直到授权和原因得到解释。 这里的错误可能改变实际占用权、有效押金/担保状态、腾退风险，或争议和费用后的净租金收益。 对适用的外国买方交易，TKGM 还对外汇购买证明有专门规定，因此并非所有银行回单都具有相同法律作用。 应保存汇款指令、银行确认、到账证据和把该笔款项对应到具体分期的参考信息。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。
随年度和业主身份变化的税务事项
申报表、收据和成本凭证应保留，以支持核查和转售分析。 房产税务档案不能靠一张收据证明。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。 市政房产税取决于税务价值、房产类别和所在地；GİB 对 2026 年计算的建筑物和土地税务价值相对于 2025 年价值设有专门上限规则。 每一项事实都使用真正能够证明它的来源，并把核验结果对应到对购买、产权或成本的影响。 在依赖结论前，还应把该证据与“付款链与收款人证明”部分交叉核对。
因此，在交易中需要确认时，应向主管市政府取得当前价值和欠税情况，而不是把旧年度金额直接沿用。 租金收入另受 GİB 的所得税规则约束，应区分实际收到的租金、可扣除费用、选择的费用方法以及业主是居民还是非居民。 退出投资时，某些不动产自取得之日起五年内出售，可能进入所得税法的价值增长收益规则，但需结合例外和业主具体情况判断。 这里的错误可能改变实际占用权、有效押金/担保状态、腾退风险，或争议和费用后的净租金收益。 应把审查主题拆成可以证明的事实：身份、日期、金额、登记状态、文件或技术状况。