تقويم التزامات مالك العقار أنشئ التقويم من تواريخ كل عقار سجّل تاريخ بدء عقد الإيجار
تقويم التزامات مالك العقار أنشئ التقويم من تواريخ كل عقار سجّل تاريخ بدء عقد الإيجار وتجديده، انتهاء DASK، مواعيد ضريبة العقار، تاريخ التملك، ومواعيد التسليم والإشعارات التعاقدية. كل وحدة تحتاج تقويمًا مستقلًا لأن ذكرى العقد والتأمين والتسليم تختلف بين العقارات.
ذكرى الإيجار: راجع قاعدة الزيادة في موعدها تنص المادة 344 من قانون الالتزامات، ضمن القاعدة العامة، على ألا يتجاوز اتفاق زيادة الأجرة في الفترات المجددة معدل تغير مؤشر أسعار المستهلك وفق متوسط الاثني عشر شهرًا. لا تنسخ نسبة شهر سابق؛ خذ النسبة المرتبطة بتاريخ التجديد الفعلي وافحص أي حالة خاصة قبل التطبيق.
ضريبة العقار لها نافذتان سنويتان توضح GİB أن القسط الأول من ضريبة العقار يُدفع خلال مارس وأبريل ومايو، والثاني خلال نوفمبر. وفي تقويم 2026 ظهر موعد القسط الأول من 1 مارس حتى 1 يونيو 2026.
ضع تنبيهًا قبل نهاية النافذة واعتمد تقويم السنة نفسها لأن آخر يوم قد يتأثر بأيام العمل. دخل الإيجار يحتاج فحصًا ضريبيًا جديدًا كل سنة بالنسبة لدخل 2025 الخاضع للإقرار، حددت GİB الفترة من 1 إلى 31 مارس 2026.
الحدود والإعفاءات وطريقة الحساب تتغير بحسب السنة ووضع المكلف؛ لذلك لا تنقل مبلغ إعفاء قديم إلى سنة جديدة، بل راجع دليل GİB للسنة المعنية وحدد أولًا هل يلزم الإقرار. DASK له تاريخ انتهاء خاص بكل وثيقة مدة التأمين الإلزامي ضد الزلازل سنة واحدة ويجب تجديده قبل انتهاء الوثيقة.
اربط التذكير بتاريخ الوثيقة الفعلي بدل شهر موحد للمحفظة، وتحقق من بيانات العنوان والبناء عند التجديد. التسليم حدث امتثال مستقل عند دخول أو خروج مستأجر، سجّل قراءات العدادات والمفاتيح وصور الحالة والوديعة والالتزامات المفتوحة في اليوم نفسه.
وعند تغيير المدير ضع موعدًا لتسليم الملفات والأموال والأكواد بدل ترك العملية كتفاهم شفهي.
العقد والإشغال والسداد
لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة. ملف الإيجار يجب أن يثبت العلاقة الحالية لا أن يكتفي بنسخة عقد قديمة. طابق المؤجر والمستأجر والعقار وتاريخ البداية والمدة والأجرة ومواعيد الدفع والوديعة والملاحق والإخطارات مع الواقع وكشوف السداد. قانون الالتزامات التركي يضع قواعد خاصة لإيجارات السكن وأماكن العمل؛ وإذا اشترط العقد ضمانًا، تنص المادة 342 على ألا يتجاوز ثلاثة أشهر من الأجرة، وتضع ضوابط لحفظ الضمان المالي.
أي خطأ هنا قد يغيّر من يملك حق الاستعمال، مقدار الضمان، قابلية الإخلاء، أو صافي الدخل بعد النزاع والتكاليف. كما أن منازعات الإيجار دخلت نطاق الوساطة الإلزامية قبل الدعوى اعتبارًا من 1 سبتمبر 2023، مع استثناءات إجرائية محددة. وجود نزاع أو تعهد إخلاء أو متأخرات لا يُفترض من كلام أحد الطرفين؛ يُفحص المستند الأصلي وتاريخه وظروف توقيعه والسداد الفعلي وأي إجراء قضائي أو تنفيذي قائم. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية.
مسار المال وإثبات المستفيد
لا تجعل تأكيدًا شفهيًا يحل محل سلسلة أدلة مصرفية قابلة للمراجعة. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية. مسار الدفع جزء من تدقيق الصفقة وليس خطوة محاسبية منفصلة. يجب ربط اسم المستفيد والحساب البنكي والعملة والمبلغ ومرجع التحويل بالعقد وهوية البائع أو الجهة المخولة، مع توثيق أي تغيير في تعليمات الدفع عبر قناة مستقلة قبل التنفيذ. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة. وتُقرأ هذه المعلومة مع قسم «مسار المال وإثبات المستفيد» قبل اعتماد النتيجة.
طلب تحويل إلى حساب جديد أو طرف ثالث أو خارج المسار المتفق عليه إشارة تستوجب التوقف حتى تتضح الصلاحية والسبب. في معاملات الأجانب توجد لدى TKGM تعليمات خاصة بوثائق صرف العملة في الحالات التي تنطبق عليها، لذلك لا يجوز افتراض أن أي إيصال مصرفي يؤدي الغرض نفسه. احفظ أمر التحويل وإشعار البنك وإثبات القيد والمرجع الذي يربطه بالدفعة المحددة، وافصل العربون أو مبلغ الحجز عن ثمن البيع وعن عمولة الوساطة. أي خطأ هنا قد يغيّر من يملك حق الاستعمال، مقدار الضمان، قابلية الإخلاء، أو صافي الدخل بعد النزاع والتكاليف. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.