Календарь обязательств арендодателя Стройте календарь по датам конкретного объекта Запишите начало и продление аренды, окончание DASK, окна налога на недвижимость, дату приобретения, передачи и договорные уведомления. Для каждой квартиры нужен отдельный календарь.
На годовщину аренды заново проверяйте правило повышения Статья 344 Кодекса обязательств в общем правиле ограничивает согласованное повышение на новый период изменением CPI по двенадцатимесячным средним. Не копируйте процент прошлого месяца; используйте показатель для фактической даты продления и проверяйте специальные обстоятельства.
У налога на недвижимость два окна оплаты GİB указывает: первый взнос платится в марте–мае, второй — в ноябре. В календаре 2026 первое окно показано как 1 марта–1 июня 2026.
Каждый год сверяйте точный последний день. Доход от аренды требует ежегодной новой проверки Для подлежащего декларации дохода за 2025 год GİB установил период 1–31 марта 2026.
Пороги и льготы зависят от года и обстоятельств, поэтому ежегодно используйте актуальное руководство и сначала определяйте, нужна ли декларация. У DASK индивидуальная дата окончания Полис обязательного страхования действует один год и продлевается до окончания.
Напоминание привязывайте к фактической дате конкретного полиса и при продлении сверяйте данные объекта. Передача — отдельное событие В день въезда или выезда фиксируйте показания, ключи, датированные фото состояния, депозит и открытые обязательства.
При смене управляющего задавайте срок передачи документов, денег и кодов.
Договор, проживание и платежи
Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость. Арендный файл должен подтверждать текущие отношения, а не просто хранить старую копию договора. Сверяют арендодателя, арендатора, объект, дату начала, срок, сумму и даты оплаты, депозит, приложения и уведомления с фактическим проживанием и платежами. Турецкий кодекс обязательств содержит специальные правила для жилья и крытых коммерческих помещений; если предусмотрено обеспечение, статья 342 ограничивает его тремя месячными арендными платежами и регулирует хранение денежного обеспечения. Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость. До принятия вывода сопоставьте это доказательство с разделом «Платёжный след и подтверждение получателя».
С 1 сентября 2023 года споры по аренде, с установленными процедурными исключениями, входят в обязательную досудебную медиацию. Спор, обязательство об освобождении или задолженность нельзя выводить только из заявления одной стороны: проверяют оригинал, дату и обстоятельства подписания, банковские платежи и имеющиеся судебные, медиативные или исполнительные записи. Ошибка здесь может изменить право владения/пользования, допустимое обеспечение, риск выселения или чистый доход после спора и расходов. Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние.
Платёжный след и подтверждение получателя
Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость. Резервационный депозит, цена продажи и комиссия посредника учитываются раздельно; устное подтверждение не заменяет проверяемый банковский след. Платёжный маршрут — часть проверки сделки, а не отдельная бухгалтерская мелочь. Имя получателя, банковский счёт, валюта, сумма и назначение перевода связываются с договором и продавцом либо надлежащим образом уполномоченным получателем; любое изменение платёжных инструкций независимо подтверждается до отправки денег.
Ошибка здесь может изменить право владения/пользования, допустимое обеспечение, риск выселения или чистый доход после спора и расходов. Просьба перевести на новый счёт, третьему лицу или вне согласованной схемы — основание остановиться до подтверждения полномочий и причины. Для некоторых сделок иностранцев TKGM также устанавливает специальные требования к документу покупки валюты, поэтому любой банковский чек не выполняет одну и ту же юридическую функцию. Сохраняют платёжное поручение, банковское подтверждение, доказательство зачисления и ссылку на конкретный платёж. Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние.
Налоги, зависящие от года и статуса владельца
Доход от аренды регулируется отдельными правилами GİB: нужно различать фактически полученную аренду, допустимые расходы, выбранный метод расходов и статус резидента/нерезидента. При выходе продажа некоторых объектов в течение пяти лет с момента приобретения может подпадать под правила дохода от прироста стоимости по Закону о подоходном налоге, с учётом исключений и положения собственника. Разделите тему проверки на доказуемые факты: личность, дату, сумму, реестровый статус, документ или техническое состояние. Декларации, квитанции и доказательства затрат следует хранить для проверки и анализа перепродажи.
Налоговый файл недвижимости не подтверждается одной квитанцией. Муниципальный налог на недвижимость зависит от налоговой стоимости, вида объекта и местонахождения; GİB указывает специальное ограничение для стоимости, рассчитываемой на 2026 год по отношению к значениям 2025 года. Поэтому при необходимости текущую стоимость и задолженность получают в компетентном муниципалитете, а не переносят старую цифру на новый год. Ошибка здесь может изменить право владения/пользования, допустимое обеспечение, риск выселения или чистый доход после спора и расходов. Для каждого факта используйте источник, способный его доказать, и связывайте результат с влиянием на покупку, право или стоимость.