房产管理人选择清单
与本主题直接相关的证据
管理你的单元或租赁的人，其权限来自合同或授权书。公共部分还受《公寓所有权法》、管理规约和业主决议约束。主建筑有八个或以上独立单元时依法必须指定管理人，但这并不自动赋予其出租你的公寓或管理私人资金的权力。
若为公司，通过商业登记/MERSİS核对法定名称、注册状态和有权签字的人；若为个人，核对身份、地址和有效联系方式。不要只依赖名片或社交账号，应索取可验证的同类管理案例。
合同应写清租金收取、收款账户、无需事先批准的维修额度、供应商选择、是否可签租约或收押金、欠租处理和报告频率。正式授权书应限于实际任务；日常管理不需要出售或抵押权限。
要求查看隐去其他客户信息的月报样本：应收/实收租金、费用和发票、押金、未结工单及余额。房产资金应可追踪，不应与管理人个人支出混在一起。
保存每把钥匙/每个代码由谁持有及何时撤销的记录。可识别的摄像属于个人数据处理；KVKK要求告知录像、限制授权访问并防止未经授权分享。
终止时应归还钥匙和代码、资金和押金、租约、发票、租客资料、系统凭据、未完成工程及保修，并撤销不再需要的授权。
登记与现实的核对
在“房产管理人选择清单”中，应把土地登记能够证明的事实与广告或销售描述区分开。TKGM将交易双方身份证明以及存在代理时的授权文件列为买卖办理材料；登记所有人、独立单元信息和登记限制在发生冲突时具有更高证明价值。因此，签署前应核对姓名、身份证或护照信息以及房产标识，并保存实际用于决策的登记输出及取得日期。对于“主题尽调”这一角度尤其如此，因为无法解释的身份或标的差异可能直接影响交易能否完成。
证据的边界
“房产管理人选择清单”只要涉及独立单元、共有部分、土地份额或小区管理，就与第634号《公寓所有权法》直接相关。该法区分独立单元、共有部分和附属物，并规范管理、共同费用和预付款。因此，aidat物业费、车位/储藏室权利或土地份额比例不能只依据卖方口头说明；应按问题核查管理规约、决议簿、单元账目、登记和批准项目。对于“主题尽调”，还要把日常周期性费用与临时追加款或大型维修项目分开，避免未来义务被掩盖在一个普通月费数字中。
对决策的影响
在“房产管理人选择清单”中，真实性应通过签发机构和取得链条来证明，而不是看PDF外观或机构标志。若银行账户或付款指令通过邮件/消息发生变化，在转款前应使用事先验证过的独立渠道再次向已知当事人确认；真实合同并不意味着后续付款指令也自动真实。EİDS、Web Tapu等官方系统只证明其职责范围内的信息，不能给范围外数据“背书”。对于“主题尽调”，应保存旧版和新版、收到时间、发送者、核验渠道及结果，因为这条审计轨迹能够在以后揭示悄然替换或伪造版本。
官方及一手来源
- TKGM — 土耳其土地登记与地籍总局（TKGM） — https://www.tkgm.gov.tr/anasayfa
- DASK — 强制地震保险费率 — https://www.dask.gov.tr/en/tariff
- TKGM — Web Tapu — https://www.tkgm.gov.tr/web-tapu-23
- TKGM — Takyidat definition — https://www.tkgm.gov.tr/en/node/3347
- TKGM — Tapu Sicil Tüzüğü — https://www.tkgm.gov.tr/sites/default/files/2020-12/tapu_sicil_tuzugu.pdf
- 土耳其司法部 — 《公证法》 — https://mevzuat.adalet.gov.tr/mevzuat/103477
- TKGM — 买卖交易文件 / Web Tapu — https://www.tkgm.gov.tr/sss
“房产管理人选择清单”的核验边界
针对“房产管理人选择清单”，把结论绑定到同一套房产标识、文件日期和签发机构。应明确区分官方登记或证书能够直接证明的事实，与仍需工程检查、合同审查或向交易对方再次确认的事项。若存在更新且具有控制效力的官方记录，不应让旧截图、广告描述或口头说明覆盖它。保存真正用于作出决定的文件版本、取得日期和来源；任何尚未解释的房号、权利人、金额、期限或文件版本差异，都应在签字或释放与该事项有关的款项前关闭或书面升级处理。这样既能避免把其他房产或旧交易的结论套用到当前交易，也能让后续复核人员重建当时的判断依据。