تحديد نطاق الدليل
يفصل هذا الدليل تشغيل العقار المؤجر وإدارة العلاقة التعاقدية عن دليل الاستثمار رقم 28 الذي يحسب العائد والتمويل. ابدأ بتحديد نوع العقار واستعماله والمدة المقصودة، ولا تفترض أن قواعد السكن تنطبق على الإيجار التجاري.
قبل توقيع العقد
تحقق من هوية الطرفين وصفة الموقّع وسند الملكية أو التفويض، ووصف الوحدة وعنوانها وحالتها، ومبلغ الإيجار وعملة السداد وتاريخ الاستحقاق والضمان والتزامات المصاريف المشتركة. احتفظ بنسخة موقعة من العقد ومحضر تسليم وصور مؤرخة وقراءات العدادات.
إدارة التحصيل
أنشئ سجلًا لكل استحقاق: التاريخ والمبلغ والدفعة المستلمة والإيصال والمبلغ المتأخر. طابق التحويلات البنكية مع العقد ولا تعامل التأخر على أنه دخل محصل. وثق الإشعارات والتواصل كتابةً ضمن القواعد القانونية السارية.
الصيانة والتشغيل
صنف الأعطال إلى طارئة ودورية، وحدد مسؤولية الإصلاح في العقد وفق القانون، واحتفظ بفواتير الموردين ومحاضر الأعمال. افحص التأمين ومصاريف إدارة المبنى والرسوم الدورية قبل تحديد صافي الدخل.
الشغور وتجديد العقد
قدّر أثر شهر أو أكثر بلا مستأجر وتكلفة الإعلان والتجهيز. راجع آلية الزيادة والتجديد والإخلاء وفق النصوص السارية وقت الإجراء؛ لا تستخدم نسبة زيادة أو مهلة قانونية من مقال غير مؤرخ.
قائمة تحقق
هوية وصفة الطرفين؛ عقد ومحضر تسليم؛ كشف العدادات؛ سجل المدفوعات؛ ملف الصيانة؛ مستندات التأمين؛ تواريخ التجديد؛ تقدير الشغور. عند النزاع استعن بمحامٍ مرخص قبل اتخاذ إجراء.
المصادر والتحقق
راجع التشريعات المنشورة عبر mevzuat.gov.tr، وإرشادات الجهات الرسمية ذات الصلة؛ تحقق من النسخة وتاريخ النفاذ قبل تطبيق أي قاعدة.
