بوابة الإفراج عن الدفعات — ضريبة العقار البلدية
حدد الشرط التعاقدي أولًا
لا تجعل الضريبة البلدية شرط إغلاق مرتجلًا. ابدأ من عقد البيع أو ترتيب الإغلاق: هل تعهد البائع بسداد مبالغ محددة؟ هل يحتجز المشتري مبلغًا حتى التأكيد؟ أم أن الضريبة عنصر عناية واجبة فقط؟ اكتب الشرط والمبلغ المتأثر. البوابة تطبق الاتفاق ولا تخترع قاعدة تقول إن كل دين بلدي يمنع التسجيل تلقائيًا.
طابق الحساب بالعقار والفترة
قبل الإفراج تحقق من البلدية ومعرفات العقار والمؤدي والسنة. صورة عامة لـ«لا دين» أو إيصال قديم أو حساب وحدة أخرى لا يكفي. إذا امتدت الصفقة خلال جزء من السنة فافصل بين مركز المؤدي قانونًا وبين أي تقسيم تعاقدي بين المشتري والبائع. اذكر الفترة التي يتحملها البائع وفق الاتفاق والدليل الرسمي الذي يثبتها.
تحقق من قيمة Emlak Vergisi بصورة مستقلة
تستخدم تعليمات TKGM قيمة الضريبة الحالية في مسار النقل وتشير إلى إرسالها إلكترونيًا. تحقق من أن القيمة مرتبطة بالعقار والسنة الحالية خصوصًا إذا كان الملف يحمل ورقة قديمة. فحص القيمة غير فحص السداد: القيمة الصحيحة لا تثبت الدفع، والحساب المدفوع لا يثبت تلقائيًا أن القيمة المستخدمة في بقية الصفقة صحيحة.
عامل دليل الدفع كسجل مطابق
إذا كان الشرط «سداد جميع مبالغ الضريبة المتفق عليها حتى تاريخ X»، احصل على دليل يطابق حساب البلدية والفترات. تحقق من المبلغ والتاريخ والمرجع. إذا ظهر تعديل أو غرامة أو تقييم جديد بعد الإيصال فأعد فحص الشرط. وإذا كان هناك إعفاء فلا تستبدله برصيد صفر كتبه طرف ثالث؛ اطلب دليل القبول الرسمي.
استخدم قواعد السنة الصحيحة
يتغير الإطار الضريبي. تعميما GİB 89 و90 يتعلقان بسنوات ومدخلات مختلفة. لا تعلق أو تطلق المال على جدول سنة خاطئة. إذا حدّثت البلدية الحساب بعد تغير نظامي فاعتمد سجلها الحالي المختص، واحتفظ بنسخة مما استُخدم وقت القرار حتى يمكن تدقيقه لاحقًا.
افصل القانون عن حماية الصفقة
قد يشترط المشتري تعاقديًا تسوية الضريبة قبل دفع الرصيد حتى لو لم يكن دين معين وحده مانعًا قانونيًا للتسجيل. اكتب هذا بوضوح. المتطلب الرسمي يطبق بوصفه رسميًا؛ والشرط الداخلي أو التعاقدي يوسم كذلك. هذا يمنع المبالغة القانونية مع بقاء حماية مالية معقولة.
نسق مع بوابات الطابو والبنك
لا تدفع لمجرد اجتياز شرط الضريبة إذا بقيت الهوية أو السلطة أو العقار أو السجل أو المستفيد مفتوحة. وبالمقابل لا تعتبر بوابة الضريبة فاشلة بسبب مشكلة طابو منفصلة. لكل بوابة حالتها، والقرار النهائي يجمع الشروط المادية للدفعة. افصل الأدلة واربطها بمرجع صفقة واحد.
سجل الإفراج أو التعليق
اكتب المبلغ والشرط والعقار والسنة ودليل الحساب وقيمة الضريبة عند الحاجة ودليل السداد/الإعفاء والاستثناءات والمراجع والوقت. إذا تغير الحساب الرسمي قبل التحويل فأعد فتح القرار. «التعليق» نتيجة صحيحة عندما لا يمكن إثبات الشرط بعد.
معيار الجودة
البوابة الجيدة تشرح لماذا تحرك المال: لأن الشرط المحدد تحقق بدليل رسمي حالي خاص بالعقار، لا لأن شخصًا قال «الضرائب تمام». وفي الوقت نفسه لا تحول المراجعة إلى ادعاء عام غير دقيق عن قانون التسجيل.
حدد ما الذي يجب أن يصبح صفرًا قبل الدفع
إذا اشترط العقد تسوية ضريبة البلدية قبل الإفراج عن الثمن، فعرّف الشرط بدقة: أي سنوات وأي عقار وأي غرامات أو فروقات مشمولة. لا تستخدم إيصال دفع لسنة واحدة لإغلاق كامل الملف. بعد الدفع خذ نتيجة أو رصيدًا محدثًا من البلدية عندما يكون ذلك متاحًا واربطه برقم العقار الصحيح.