فحص يوم الإغلاق لـ حالة إشغال المستأجر في يوم الإغلاق أعد التحقق من الإشغال فعليًا أو بتسليم موثوق في اليوم نفسه؛ أكد المفاتيح/وسائل الدخول والشاغلين وقراءات العدادات وبقاء أي ممتلكات إذا كان التسليم الخالي شرطًا. إذا بقي مستأجر فطابق العقد والإيجار المدفوع حتى التاريخ والتأمين والمتأخرات/الإخطارات والنقطة التي يصبح منها الإيجار للمشتري؛ وإذا كان الخلو مطلوبًا فاحصل على دليل التسليم/الإنهاء المتفق لا وعد بالخروج لاحقًا.
لا تفرج عن دفعة مرتبطة بالخلو بينما الشرط غير محلول؛ وثق محضر/صور اليوم نفسه عند الحاجة واجعل بيان الإغلاق يعالج توزيع التأمين/الإيجار ومسؤولية أي شاغل غير محلول.
العقد والإشغال والسداد
قانون الالتزامات التركي يضع قواعد خاصة لإيجارات السكن وأماكن العمل؛ وإذا اشترط العقد ضمانًا، تنص المادة 342 على ألا يتجاوز ثلاثة أشهر من الأجرة، وتضع ضوابط لحفظ الضمان المالي. كما أن منازعات الإيجار دخلت نطاق الوساطة الإلزامية قبل الدعوى اعتبارًا من 1 سبتمبر 2023، مع استثناءات إجرائية محددة. في يوم الإغلاق استخدم أدلة حديثة للقضايا التي يمكن أن تتغير: هوية الأطراف وصلاحية الممثل والقيد والقيود وحالة السداد والمستندات ذات تاريخ انتهاء. وجود نزاع أو تعهد إخلاء أو متأخرات لا يُفترض من كلام أحد الطرفين؛ يُفحص المستند الأصلي وتاريخه وظروف توقيعه والسداد الفعلي وأي إجراء قضائي أو تنفيذي قائم.
ملف الإيجار يجب أن يثبت العلاقة الحالية لا أن يكتفي بنسخة عقد قديمة. طابق المؤجر والمستأجر والعقار وتاريخ البداية والمدة والأجرة ومواعيد الدفع والوديعة والملاحق والإخطارات مع الواقع وكشوف السداد. أي خطأ هنا قد يغيّر من يملك حق الاستعمال، مقدار الضمان، قابلية الإخلاء، أو صافي الدخل بعد النزاع والتكاليف. قارنها بنسخة التوقيع النهائية قبل تنفيذ الدفع أو نقل الحق.
مسار المال وإثبات المستفيد
في يوم الإغلاق استخدم أدلة حديثة للقضايا التي يمكن أن تتغير: هوية الأطراف وصلاحية الممثل والقيد والقيود وحالة السداد والمستندات ذات تاريخ انتهاء. مسار الدفع جزء من تدقيق الصفقة وليس خطوة محاسبية منفصلة. يجب ربط اسم المستفيد والحساب البنكي والعملة والمبلغ ومرجع التحويل بالعقد وهوية البائع أو الجهة المخولة، مع توثيق أي تغيير في تعليمات الدفع عبر قناة مستقلة قبل التنفيذ. طلب تحويل إلى حساب جديد أو طرف ثالث أو خارج المسار المتفق عليه إشارة تستوجب التوقف حتى تتضح الصلاحية والسبب.
في معاملات الأجانب توجد لدى TKGM تعليمات خاصة بوثائق صرف العملة في الحالات التي تنطبق عليها، لذلك لا يجوز افتراض أن أي إيصال مصرفي يؤدي الغرض نفسه. أي خطأ هنا قد يغيّر من يملك حق الاستعمال، مقدار الضمان، قابلية الإخلاء، أو صافي الدخل بعد النزاع والتكاليف. احفظ أمر التحويل وإشعار البنك وإثبات القيد والمرجع الذي يربطه بالدفعة المحددة، وافصل العربون أو مبلغ الحجز عن ثمن البيع وعن عمولة الوساطة. لا تجعل تأكيدًا شفهيًا يحل محل سلسلة أدلة مصرفية قابلة للمراجعة. قارنها بنسخة التوقيع النهائية قبل تنفيذ الدفع أو نقل الحق.
الضرائب التي تتغير مع السنة والمالك
في يوم الإغلاق استخدم أدلة حديثة للقضايا التي يمكن أن تتغير: هوية الأطراف وصلاحية الممثل والقيد والقيود وحالة السداد والمستندات ذات تاريخ انتهاء. ضريبة العقار البلدية تعتمد على القيمة الضريبية ونوع العقار وموقعه، وتوضح GİB أن القيم المحسوبة لعام 2026 تخضع لقيد خاص بالنسبة لقيم 2025؛ لذلك يجب أخذ القيمة والديون من البلدية المختصة عند الحاجة بدل إسقاط رقم قديم على سنة جديدة. دخل الإيجار يخضع لقواعد منفصلة لدى GİB، ويجب فصل الإيجار المقبوض والمصروفات القابلة للخصم وطريقة المصروف المختارة ووضع المالك المقيم أو غير المقيم. عند الخروج من الاستثمار، بيع بعض العقارات خلال خمس سنوات من تاريخ الاقتناء قد يدخل في قواعد أرباح زيادة القيمة وفق قانون ضريبة الدخل، مع استثناءات وتفاصيل يجب فحصها لحالة المالك.
أي خطأ هنا قد يغيّر من يملك حق الاستعمال، مقدار الضمان، قابلية الإخلاء، أو صافي الدخل بعد النزاع والتكاليف. احتفظ بالإقرارات والإيصالات ومستندات التكلفة لأنها تؤثر في التحقق وإعادة البيع. الملف الضريبي للعقار لا يتوقف عند إيصال واحد. قارنها بنسخة التوقيع النهائية قبل تنفيذ الدفع أو نقل الحق.