بررسی روز نهاییسازی وضعیت سکونت مستأجر روز بستن اشغال دوباره فیزیکی یا با تحویل قابلاعتماد همان روز بررسی شود؛ اگر تحویل خالی وعده شده کلید/دسترسی، ساکن، کنتور و اموال باقیمانده تأیید شود. اگر مستأجر میماند قرارداد، اجاره پرداختشده تا تاریخ، ودیعه، بدهی/اخطار و تاریخ تعلق اجاره به خریدار تطبیق شود؛ اگر خالی لازم است مدرک تحویل/پایان توافقی بگیرید نه وعده خروج آینده.
پرداخت وابسته به خالیبودن را تا حل واقعیت آزاد نکنید؛ در صورت لزوم عکس/صورتجلسه همان روز و تخصیص ودیعه/اجاره و مسئولیت ساکن حلنشده در بستن ثبت شود.
قرارداد، تصرف و پرداخت
از 1 سپتامبر 2023 اختلافات اجاره با برخی استثناهای شکلی وارد میانجیگری اجباری پیش از دعوا شدهاند. اختلاف، تعهد تخلیه یا بدهی نباید فقط از ادعای یک طرف نتیجهگیری شود؛ اصل سند، تاریخ و شرایط امضا، پرداخت بانکی و هر پرونده قضایی، میانجیگری یا اجرا بررسی میشود. پرونده اجاره باید رابطه جاری را اثبات کند، نه اینکه فقط نسخهای قدیمی از قرارداد داشته باشد. در روز نهایی برای موضوعات متغیر مدرک تازه بگیرید: هویت طرفین، اختیار نماینده، ثبت و محدودیتها، وضعیت پرداخت و اسناد دارای انقضا.
خطا در این بخش میتواند حق تصرف، وضعیت معتبر ودیعه/تضمین، ریسک تخلیه یا درآمد خالص پس از اختلاف و هزینه را تغییر دهد. موجر، مستأجر، ملک، تاریخ شروع، مدت، مبلغ اجاره، سررسید پرداخت، ودیعه، الحاقیهها و ابلاغها باید با تصرف واقعی و سوابق پرداخت تطبیق داده شوند. قانون تعهدات ترکیه برای اجاره مسکن و محل کار مسقف قواعد خاص دارد؛ اگر تضمین شرط شده باشد، ماده 342 آن را به حداکثر سه ماه اجاره محدود میکند و برای نگهداری تضمین نقدی ضابطه دارد. پیش از انتقال پول یا حق با نسخه نهایی امضا تطبیق دهید.
مسیر پرداخت و اثبات ذینفع
بیعانه رزرو، ثمن فروش و کمیسیون واسطه جدا ثبت شوند و تأیید شفاهی جای مسیر بانکی قابل حسابرسی را نگیرد. پیش از انتقال پول یا حق با نسخه نهایی امضا تطبیق دهید. مسیر پرداخت بخشی از بررسی معامله است و جزئیات جداگانه حسابداری محسوب نمیشود. نام ذینفع، حساب بانکی، ارز، مبلغ و مرجع انتقال باید به قرارداد و فروشنده یا دریافتکننده دارای اختیار معتبر وصل شود و هر تغییر در دستور پرداخت پیش از انتقال وجه از کانال مستقل تأیید گردد.
درخواست حساب جدید، شخص ثالث یا مسیری خارج از ساختار توافقشده علامت توقف است تا اختیار و علت روشن شود. در برخی معاملات اتباع خارجی، TKGM برای سند خرید ارز دستورهای خاص دارد؛ بنابراین هر رسید بانکی همان اثر حقوقی را ندارد. خطا در این بخش میتواند حق تصرف، وضعیت معتبر ودیعه/تضمین، ریسک تخلیه یا درآمد خالص پس از اختلاف و هزینه را تغییر دهد. دستور انتقال، تأیید بانک، مدرک واریز و مرجعی که آن را به قسط مشخص متصل میکند نگهداری شود. در روز نهایی برای موضوعات متغیر مدرک تازه بگیرید: هویت طرفین، اختیار نماینده، ثبت و محدودیتها، وضعیت پرداخت و اسناد دارای انقضا.
مالیات وابسته به سال و وضعیت مالک
پیش از انتقال پول یا حق با نسخه نهایی امضا تطبیق دهید. پرونده مالیاتی ملک با یک رسید کامل نمیشود. مالیات املاک شهرداری به ارزش مالیاتی، نوع ملک و محل آن وابسته است و GİB برای ارزشهای محاسبهشده سال 2026 نسبت به ارزش 2025 سقف خاصی را توضیح داده است؛ بنابراین وقتی موضوع مهم است، ارزش جاری و بدهی باید از شهرداری مربوط گرفته شود و عدد سال قبل به سال جدید منتقل نشود. درآمد اجاره تابع قواعد جداگانه GİB است و باید اجاره وصولشده، هزینههای قابل کسر، روش هزینه انتخابی و وضعیت مقیم یا غیرمقیم مالک تفکیک شود.
در خروج از سرمایهگذاری، فروش برخی املاک ظرف پنج سال از تملک میتواند مشمول قواعد «سود افزایش ارزش» قانون مالیات بر درآمد شود، با توجه به استثناها و وضعیت مالک. خطا در این بخش میتواند حق تصرف، وضعیت معتبر ودیعه/تضمین، ریسک تخلیه یا درآمد خالص پس از اختلاف و هزینه را تغییر دهد. اظهارنامه، رسید و مدارک هزینه باید برای راستیآزمایی و فروش مجدد نگهداری شود. در روز نهایی برای موضوعات متغیر مدرک تازه بگیرید: هویت طرفین، اختیار نماینده، ثبت و محدودیتها، وضعیت پرداخت و اسناد دارای انقضا.