Проверка в день сделки: Статус проживания арендатора В день сделка ввод проверяют снова физически или надёжной same-день передачей: ключи/доступ, occupants, meter readings и оставшееся имущество, если обещан передача объекта свободным от проживания. Если арендатор остаётся, сверяют аренда, дата, по которую оплачена аренда, deposit, задолженность/notices и дату перехода аренды покупателю; если нужна пустота, получают согласованный surrender/расторжение, а не обещание «уйдёт позже».
Не выпускайте платёж, зависящий от период простоя, пока факт не решён; при необходимости фиксируйте same-день фото/акт и отражайте в сделка statement депозит/аренду и ответственность за occupant.
Договор, проживание и платежи
Арендный файл должен подтверждать текущие отношения, а не просто хранить старую копию договора. Сверяют арендодателя, арендатора, объект, дату начала, срок, сумму и даты оплаты, депозит, приложения и уведомления с фактическим проживанием и платежами. Сверьте их с финальной версией на подпись до передачи денег или права. Турецкий кодекс обязательств содержит специальные правила для жилья и крытых коммерческих помещений; если предусмотрено обеспечение, статья 342 ограничивает его тремя месячными арендными платежами и регулирует хранение денежного обеспечения.
С 1 сентября 2023 года споры по аренде, с установленными процедурными исключениями, входят в обязательную досудебную медиацию. Ошибка здесь может изменить право владения/пользования, допустимое обеспечение, риск выселения или чистый доход после спора и расходов. Спор, обязательство об освобождении или задолженность нельзя выводить только из заявления одной стороны: проверяют оригинал, дату и обстоятельства подписания, банковские платежи и имеющиеся судебные, медиативные или исполнительные записи. В день завершения используйте свежие доказательства изменяемых фактов: личности сторон, полномочий представителя, реестра и ограничений, статуса платежей и срочных документов.
Платёжный след и подтверждение получателя
Резервационный депозит, цена продажи и комиссия посредника учитываются раздельно; устное подтверждение не заменяет проверяемый банковский след. Платёжный маршрут — часть проверки сделки, а не отдельная бухгалтерская мелочь. В день завершения используйте свежие доказательства изменяемых фактов: личности сторон, полномочий представителя, реестра и ограничений, статуса платежей и срочных документов. Имя получателя, банковский счёт, валюта, сумма и назначение перевода связываются с договором и продавцом либо надлежащим образом уполномоченным получателем; любое изменение платёжных инструкций независимо подтверждается до отправки денег.
Просьба перевести на новый счёт, третьему лицу или вне согласованной схемы — основание остановиться до подтверждения полномочий и причины. Ошибка здесь может изменить право владения/пользования, допустимое обеспечение, риск выселения или чистый доход после спора и расходов. Для некоторых сделок иностранцев TKGM также устанавливает специальные требования к документу покупки валюты, поэтому любой банковский чек не выполняет одну и ту же юридическую функцию. Сохраняют платёжное поручение, банковское подтверждение, доказательство зачисления и ссылку на конкретный платёж. Сверьте их с финальной версией на подпись до передачи денег или права.
Налоги, зависящие от года и статуса владельца
Муниципальный налог на недвижимость зависит от налоговой стоимости, вида объекта и местонахождения; GİB указывает специальное ограничение для стоимости, рассчитываемой на 2026 год по отношению к значениям 2025 года. Сверьте их с финальной версией на подпись до передачи денег или права. Поэтому при необходимости текущую стоимость и задолженность получают в компетентном муниципалитете, а не переносят старую цифру на новый год. Доход от аренды регулируется отдельными правилами GİB: нужно различать фактически полученную аренду, допустимые расходы, выбранный метод расходов и статус резидента/нерезидента.
При выходе продажа некоторых объектов в течение пяти лет с момента приобретения может подпадать под правила дохода от прироста стоимости по Закону о подоходном налоге, с учётом исключений и положения собственника. Декларации, квитанции и доказательства затрат следует хранить для проверки и анализа перепродажи. Налоговый файл недвижимости не подтверждается одной квитанцией. Ошибка здесь может изменить право владения/пользования, допустимое обеспечение, риск выселения или чистый доход после спора и расходов. В день завершения используйте свежие доказательства изменяемых фактов: личности сторон, полномочий представителя, реестра и ограничений, статуса платежей и срочных документов.