دليل مؤشر إيجارات المستأجرين الجدد: مؤشر المستأجر الجديد يقيس تطورات الإيجارات في العقود الجديدة/المجددة الداخلة في العينة؛ استخدمه لقراءة تغير الإيجار لا لتقدير إيجار وحدة بعينها دون مقارنات محلية. قدمت TCMB مؤشر إيجارات المستأجرين الجدد كمؤشر لتطورات الأسعار الحالية في سوق تأجير المساكن للعقود الجديدة، بالاعتماد على بيانات تقارير تقييم المساكن.
و ف
العقد والإشغال والسداد
طابق المؤجر والمستأجر والعقار وتاريخ البداية والمدة والأجرة ومواعيد الدفع والوديعة والملاحق والإخطارات مع الواقع وكشوف السداد. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية. قانون الالتزامات التركي يضع قواعد خاصة لإيجارات السكن وأماكن العمل؛ وإذا اشترط العقد ضمانًا، تنص المادة 342 على ألا يتجاوز ثلاثة أشهر من الأجرة، وتضع ضوابط لحفظ الضمان المالي. كما أن منازعات الإيجار دخلت نطاق الوساطة الإلزامية قبل الدعوى اعتبارًا من 1 سبتمبر 2023، مع استثناءات إجرائية محددة.
وجود نزاع أو تعهد إخلاء أو متأخرات لا يُفترض من كلام أحد الطرفين؛ يُفحص المستند الأصلي وتاريخه وظروف توقيعه والسداد الفعلي وأي إجراء قضائي أو تنفيذي قائم. أي خطأ هنا قد يغيّر من يملك حق الاستعمال، مقدار الضمان، قابلية الإخلاء، أو صافي الدخل بعد النزاع والتكاليف. ملف الإيجار يجب أن يثبت العلاقة الحالية لا أن يكتفي بنسخة عقد قديمة. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.
مسار المال وإثبات المستفيد
في معاملات الأجانب توجد لدى TKGM تعليمات خاصة بوثائق صرف العملة في الحالات التي تنطبق عليها، لذلك لا يجوز افتراض أن أي إيصال مصرفي يؤدي الغرض نفسه. احفظ أمر التحويل وإشعار البنك وإثبات القيد والمرجع الذي يربطه بالدفعة المحددة، وافصل العربون أو مبلغ الحجز عن ثمن البيع وعن عمولة الوساطة. لا تجعل تأكيدًا شفهيًا يحل محل سلسلة أدلة مصرفية قابلة للمراجعة. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.
مسار الدفع جزء من تدقيق الصفقة وليس خطوة محاسبية منفصلة. يجب ربط اسم المستفيد والحساب البنكي والعملة والمبلغ ومرجع التحويل بالعقد وهوية البائع أو الجهة المخولة، مع توثيق أي تغيير في تعليمات الدفع عبر قناة مستقلة قبل التنفيذ. أي خطأ هنا قد يغيّر من يملك حق الاستعمال، مقدار الضمان، قابلية الإخلاء، أو صافي الدخل بعد النزاع والتكاليف. طلب تحويل إلى حساب جديد أو طرف ثالث أو خارج المسار المتفق عليه إشارة تستوجب التوقف حتى تتضح الصلاحية والسبب. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية.
الضرائب التي تتغير مع السنة والمالك
عند الخروج من الاستثمار، بيع بعض العقارات خلال خمس سنوات من تاريخ الاقتناء قد يدخل في قواعد أرباح زيادة القيمة وفق قانون ضريبة الدخل، مع استثناءات وتفاصيل يجب فحصها لحالة المالك. احتفظ بالإقرارات والإيصالات ومستندات التكلفة لأنها تؤثر في التحقق وإعادة البيع. حوّل موضوع الفحص إلى حقائق يمكن إثباتها: هوية، تاريخ، مبلغ، قيد، مستند أو حالة فنية. الملف الضريبي للعقار لا يتوقف عند إيصال واحد.
ضريبة العقار البلدية تعتمد على القيمة الضريبية ونوع العقار وموقعه، وتوضح GİB أن القيم المحسوبة لعام 2026 تخضع لقيد خاص بالنسبة لقيم 2025؛ لذلك يجب أخذ القيمة والديون من البلدية المختصة عند الحاجة بدل إسقاط رقم قديم على سنة جديدة. دخل الإيجار يخضع لقواعد منفصلة لدى GİB، ويجب فصل الإيجار المقبوض والمصروفات القابلة للخصم وطريقة المصروف المختارة ووضع المالك المقيم أو غير المقيم. أي خطأ هنا قد يغيّر من يملك حق الاستعمال، مقدار الضمان، قابلية الإخلاء، أو صافي الدخل بعد النزاع والتكاليف. لكل حقيقة استخدم مصدرًا قادرًا على إثباتها فعلًا، ثم اربط النتيجة بتأثيرها على قرار الشراء أو الملكية أو التكلفة.