راهنمای شاخص اجاره مستأجر جدید: شاخص اجاره مستأجر جدید روند اجاره در روابط اجاره جدید در داده خود را نشان میدهد؛ بدون مقایسه محلی نباید آن را قیمت اجاره یک واحد مشخص تلقی کرد. TCMB شاخص اجاره مستأجر جدید را برای نشان دادن تحولات جاری قیمت در اجارههای تازه منعقدشده و با استفاده از دادههای گزارش ارزیابی مسکن معرفی کرده است.
قرارداد، تصرف و پرداخت
موجر، مستأجر، ملک، تاریخ شروع، مدت، مبلغ اجاره، سررسید پرداخت، ودیعه، الحاقیهها و ابلاغها باید با تصرف واقعی و سوابق پرداخت تطبیق داده شوند. قانون تعهدات ترکیه برای اجاره مسکن و محل کار مسقف قواعد خاص دارد؛ اگر تضمین شرط شده باشد، ماده 342 آن را به حداکثر سه ماه اجاره محدود میکند و برای نگهداری تضمین نقدی ضابطه دارد. از 1 سپتامبر 2023 اختلافات اجاره با برخی استثناهای شکلی وارد میانجیگری اجباری پیش از دعوا شدهاند. برای هر حقیقت منبعی به کار ببرید که واقعاً آن را ثابت کند و نتیجه را به اثر آن بر خرید، مالکیت یا هزینه وصل کنید.
اختلاف، تعهد تخلیه یا بدهی نباید فقط از ادعای یک طرف نتیجهگیری شود؛ اصل سند، تاریخ و شرایط امضا، پرداخت بانکی و هر پرونده قضایی، میانجیگری یا اجرا بررسی میشود. خطا در این بخش میتواند حق تصرف، وضعیت معتبر ودیعه/تضمین، ریسک تخلیه یا درآمد خالص پس از اختلاف و هزینه را تغییر دهد. پرونده اجاره باید رابطه جاری را اثبات کند، نه اینکه فقط نسخهای قدیمی از قرارداد داشته باشد. موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید.
مسیر پرداخت و اثبات ذینفع
مسیر پرداخت بخشی از بررسی معامله است و جزئیات جداگانه حسابداری محسوب نمیشود. نام ذینفع، حساب بانکی، ارز، مبلغ و مرجع انتقال باید به قرارداد و فروشنده یا دریافتکننده دارای اختیار معتبر وصل شود و هر تغییر در دستور پرداخت پیش از انتقال وجه از کانال مستقل تأیید گردد. درخواست حساب جدید، شخص ثالث یا مسیری خارج از ساختار توافقشده علامت توقف است تا اختیار و علت روشن شود. موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید.
در برخی معاملات اتباع خارجی، TKGM برای سند خرید ارز دستورهای خاص دارد؛ بنابراین هر رسید بانکی همان اثر حقوقی را ندارد. دستور انتقال، تأیید بانک، مدرک واریز و مرجعی که آن را به قسط مشخص متصل میکند نگهداری شود. بیعانه رزرو، ثمن فروش و کمیسیون واسطه جدا ثبت شوند و تأیید شفاهی جای مسیر بانکی قابل حسابرسی را نگیرد. خطا در این بخش میتواند حق تصرف، وضعیت معتبر ودیعه/تضمین، ریسک تخلیه یا درآمد خالص پس از اختلاف و هزینه را تغییر دهد. برای هر حقیقت منبعی به کار ببرید که واقعاً آن را ثابت کند و نتیجه را به اثر آن بر خرید، مالکیت یا هزینه وصل کنید.
مالیات وابسته به سال و وضعیت مالک
برای هر حقیقت منبعی به کار ببرید که واقعاً آن را ثابت کند و نتیجه را به اثر آن بر خرید، مالکیت یا هزینه وصل کنید. مالیات املاک شهرداری به ارزش مالیاتی، نوع ملک و محل آن وابسته است و GİB برای ارزشهای محاسبهشده سال 2026 نسبت به ارزش 2025 سقف خاصی را توضیح داده است؛ بنابراین وقتی موضوع مهم است، ارزش جاری و بدهی باید از شهرداری مربوط گرفته شود و عدد سال قبل به سال جدید منتقل نشود. درآمد اجاره تابع قواعد جداگانه GİB است و باید اجاره وصولشده، هزینههای قابل کسر، روش هزینه انتخابی و وضعیت مقیم یا غیرمقیم مالک تفکیک شود. در خروج از سرمایهگذاری، فروش برخی املاک ظرف پنج سال از تملک میتواند مشمول قواعد «سود افزایش ارزش» قانون مالیات بر درآمد شود، با توجه به استثناها و وضعیت مالک.
اظهارنامه، رسید و مدارک هزینه باید برای راستیآزمایی و فروش مجدد نگهداری شود. خطا در این بخش میتواند حق تصرف، وضعیت معتبر ودیعه/تضمین، ریسک تخلیه یا درآمد خالص پس از اختلاف و هزینه را تغییر دهد. پرونده مالیاتی ملک با یک رسید کامل نمیشود. موضوع بررسی را به حقایق قابل اثبات مانند هویت، تاریخ، مبلغ، وضعیت ثبت، سند یا وضعیت فنی تقسیم کنید.