Temel bilgi
İpotek veya haczin kalkması tapu kaydındaki terkin ya da bağımsız doğrulanabilir resmi terkin belgesiyle kanıtlanır; satıcının sözü veya borç makbuzu tek başına yeterli değildir.
Nasıl doğrulanır
Terkinin aynı taşınmazdaki aynı kayda ait olduğunu doğrulamak için takyidat kimliği, kapsam/tutar ve lehdarı okuyun.
Karara etkisi
Borç satış bedelinden kapanacaksa para transferini kararlaştırılan resmi terkin adımına bağlayan eşzamanlı kapanış yapısı kullanın.
Uygulama kontrol listesi
Satıcının ekran görüntüsünü, eski tapu örneğini veya banka yazısını ipotek/haciz yokluğunun tek kanıtı saymayın. Güncel TKGM/Web Tapu kaydında taşınmaz ve bağımsız bölümü eşleştirin; kayıt türünü, lehtarı/kurumu ve tarihi kaydedip önemli ödeme öncesi güncel kanıtı dosyalayın.
flags unsurunu mortgage kaynağından bağımsız kontrol edin. official ile çelişirse yetkili resmi kaynağa dönün.
“Mortgage and lien status Red Flags Guide” kaydında mortgage ve lien ile başlayın; ikisini aynı taşınmaz, taraf ve kontrol tarihine bağlayın.
Satıcıdan güncel takyidat kaydı isteyin. İpotekte hangi banka/alacaklı, borcun kapanıp kapanmadığı, terkin belgesinin gönderilip gönderilmediği ve sicile ne zaman yansıyacağı sorulmalı. Hacizde koyan kurum ve resmi kaldırma adımı sorulmalı; cevaplar TKGM/Web Tapu ile doğrulanmalı.
İpotek fekki sonuca tapu kaydında ulaşınca tamamlanır
Alıcının yeni konut kredisi için kurulacak ipotek ile satıcının eski ipoteğini birbirinden ayırın. Devirden sonra ipotek görülmesi her zaman hata değildir; alacaklı banka ve tesis tarihi finansman planıyla uyumlu olmalıdır.
Fek belgesinden sonra güncel sicil kaydı alın
Borç ödendiğine dair dekont veya bankanın yazısı tek başına takyidatın sicilden kalktığını göstermez. Fek işlemi tamamlandıktan sonra aynı taşınmaz için güncel tapu kaydı veya takyidat bilgisi yeniden kontrol edilerek ipotek ya da şerhin gerçekten terkin edildiği doğrulanmalıdır.
“İpotek ve Haciz Fekki Kontrolü” sonucunu somut bir etkiye bağlayın: fiyat, sözleşme şartı, kapanış tarihi veya durma kararı.
Bilgi imza veya ödemeden önce değişebiliyorsa “İpotek ve Haciz Fekki Kontrolü” için yeniden kontrol tarihi belirleyin.
“İpotek ve Haciz Fekki Kontrolü” için sonucu bağımsız biçimde doğrulayabilecek kurum veya belgeyi belirtin.
“İpotek ve Haciz Fekki Kontrolü” kaydında bilginin geçerlilik tarihini veya son doğrulama tarihini tutun.
“İpotek ve Haciz Fekki Kontrolü” dosyasında sonuca varmadan önce kanıtlanması gereken kesin soruyu yazın.
İpotek fekki için bankaya borcun ödendiğini gösteren dekont ile tapu sicilindeki terkin sonucunu birbirinden ayırın. TKGM, banka tarafından elektronik ortamda gönderilen terkin evrakı üzerine işlemin Tapu Müdürlüğünce yapılabildiğini belirtir. Bu nedenle kapanış şartı “kredi kapandı” değil “ipotek güncel tapu kaydından terkin edildi” şeklinde tanımlanmalıdır. Terkin aynı gün tamamlanmayacaksa ödeme serbest bırakma mekanizması gecikmeyi dikkate almalıdır.
Terkin sonrası yeni tapu kaydını saklayın ve eski ipotek satırının artık aktif olmadığını dosyada açıkça işaretleyin; yalnız banka dekontu ile kapanış yapıldığını varsaymayın.
Terkin tamamlanmadan yük kalkmış sayılmaz
Banka veya alacaklının borcun ödendiğini bildirmesi önemli bir ara kanıttır fakat tapudaki ipotek/haciz kaydı terkin edilmeden güncel sicil yükü kaldırılmış kabul edilmemelidir. Eski takyidat kaydını, elektronik terkin başvurusunu ve işlem sonrası temiz sicil kanıtını aynı dosyada saklayın. Birden çok derece veya farklı alacaklı varsa her kayıt ayrı kapatılır.
Kanıt ve karar planı: İpotek ve Haciz Fekki Kontrolü
“İpotek ve Haciz Fekki Kontrolü” incelemesinin amacı konunun kendisi için açık ve kanıta dayalı bir sonuç kurmak. Dosya, bugün kanıtlanmış hususları eksik/eski kanıta bağlı hususlardan ayırmalı ve her açığın fiyat, imza, ödeme, teslim veya sonraki satış üzerindeki etkisini göstermelidir.
Toplanacak kanıt
- “İpotek ve Haciz Fekki Kontrolü” için belge üzerindeki taşınmaz ve taraf kimliklerini fiilî işlemle eşleştirin; başka bölüm veya kişiye ait doğru belge kontrolü kapatmaz.
- “İpotek ve Haciz Fekki Kontrolü” için düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
- “İpotek ve Haciz Fekki Kontrolü” için belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
- “İpotek ve Haciz Fekki Kontrolü” için açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Yeniden kontrol edilecek resmî kaynak
“İpotek ve Haciz Fekki Kontrolü” kaynak kaydında TKGM — Web Tapu (https://www.tkgm.gov.tr/web-tapu-23) bulunur. Bu kaynağı yetki alanındaki hususlar için kullanın ve tarih/kural değişikliği önemliyse yeniden kontrol edin; özel olarak gereken tapu, mühendislik, vergi, banka veya sözleşme kanıtının yerine koymayın.
Karar sınırı
“İpotek ve Haciz Fekki Kontrolü” ancak başka bir inceleyen sonucu kanıttan yeniden üretebildiğinde kapanmalıdır. Devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, uzman incelemesi veya durdurma seçenekleri açıkça yazılmalı; belirsizlik olumlu ifadeye çevrilmemelidir.