Ödeme Serbest Bırakma Kapısı — DASK
Poliçe ile ödeme arasındaki ilişkiyi tanımlayın
DASK kapsamdaki yapılar için belirli resmî işlemlerde kontrol edilir; fakat özel işlemde bir ödemenin DASK'a bağlanması sözleşmesel koşuldur. Hangi ödemenin doğru ve geçerli poliçeye bağlı olduğu açık olmalıdır. “DASK” başlığıyla yazılı neden olmadan bedel tutulmamalı, şart otomatik olarak tüm sigorta risklerine genişletilmemelidir.
Önce zorunlu kapsamı belirleyin
Poliçeye bakmadan bağımsız bölümün 6305 sayılı Kanun kapsamında olup olmadığını doğrulayın. Muafiyet iddiası varsa kapıyı hazır saymadan önce dayanağını çözün. Yanlış birim veya işlemle uyuşmayan taşınmaz için poliçe alınmış olması koşulu kapatmaz.
“Ödemeye hazır” kanıtları
Doğrulanabilir poliçe numarası, eşleşen adres, gereken işlem tarihini kapsayan geçerlilik ve doğru malik/hak sahibi bağlantısı pratik minimumdur. Gerekiyorsa düzenleme/prim kanıtı ve sorgulama referansı eklenir. Sözleşme başka belge istiyorsa “sigorta evrakı” gibi belirsiz ifadeye saklanmaz.
Dünün geçerliliğine güvenmeyin
DASK yıllık yenilenir. Haftalar önce kontrol edilen poliçe tapu randevusu ertelenince sona erebilir. Kapıda bitiş tarihi bulunmalı ve para çıkmadan veya sigortaya bağlı kilometre taşından hemen önce yeniden doğrulama yapılmalıdır. Eski “geçti” durumu bitiş tarihini aşamaz.
DASK'ı ihtiyari bina sigortasından ayırın
Banka veya alıcı ek bina sigortası istiyorsa ayrı koşul açın. DASK yasal kapsamı ve şartları olan üründür; kapsamlı konut sigortasıyla aynı değildir. İki koşul birleştirilirse yangın, sorumluluk, eşya veya ek bina değeri de DASK ile çözülmüş sanılabilir.
Bariz veri uyuşmazlıklarını yakalayın
Güncel tarife risk grubu ve yapı tarzı gibi girdileri, bazı bina yaşı ve kat sayısı ayarlamalarını kullanır. Kapı tam aktüeryal denetim değildir; ancak poliçe verisi taşınmazla açıkça çelişiyorsa ödeme durmalı ve düzeltme istenmelidir. Yanlış veriyle düzenlenmiş ücretli belge yalnız mevcut diye yeterli sayılmaz.
Her başarısızlık için çözümü önceden belirleyin
Adres farkında düzeltme/yeniden düzenleme, süresi dolmuşsa yenileme, sorgulanamayan numarada düzenleyen kanaldan teyit, kapsam dışı iddiasında kayıtlı kullanım ve hukuki dayanak gerekir. Kapanış gününde doğaçlama yapılmaması için çözüm önceden bilinmelidir.
Ödeme zamanıyla eşleştirin
Ödeme tapu devriyle aynı anda ise DASK yeniden kontrolünü kapanış listesine koyun. Ödeme daha erken ise erken teyidin ilerideki yasal işlem tarihinde geçerlilik ihtiyacını ortadan kaldırmadığını yazın. Erken para çıkışı aylar sonraki poliçeyi garanti etmez.
Serbest bırakma kaydını tutun
Poliçe numarası, geçerlilik, doğrulanmış adres, teyit kaynağı, kontrol zamanı ve onaylayan kişi saklanır. Geçerliliği bozmayan küçük istisna kabul edildiyse gerekçesi yazılır. Önemli uyuşmazlık ödeme sonrası notuna indirgenmemelidir.
Kapanış ölçütü
Sözleşmesel koşul net, kapsam/muafiyet belgeli ve güncel poliçe doğrulanabilir, taşınmazla eş ve gereken tarihte geçerliyse kapı kapanır. Bu kontrol ihtiyari sigortanın yeterliliğini belirlemez ve DASK genel şartlarını okumaya alternatif değildir.
DASK ödeme kapısını tapu tarihiyle bağlayın
Ödeme şartı DASKın varlığına bağlıysa poliçenin satış sürecinin herhangi bir gününde değil, sözleşmenin aradığı ve tapu işlemi için önemli olan tarihte geçerli olduğunu kontrol edin. Yenileme gerekiyorsa yenilenmiş poliçeyi görmeden geri döndürülemez ödemeyi serbest bırakmayın. Poliçe adresi veya bağımsız bölüm bilgisi uyuşmuyorsa sigortacıdan düzeltme/teyit alın. Kapı açıldığında poliçe numarası, geçerlilik dönemi ve kontrol tarihini kaydedin. Böylece “satıcının bir DASK poliçesi vardı” bilgisi ile “bu işlemde doğru taşınmaz için geçerli DASK vardı” sonucu birbirinden ayrılır.
DASK belgesinin yenilenmesi ödeme gününden sonra planlanıyorsa bu durumu “tamam” saymayın; poliçe fiilen yürürlüğe girdikten sonra kapıyı açın. Böylece gelecekte yapılacağı söylenen işlem mevcut uygunluk kanıtı yerine kullanılmaz.