Ödeme Serbest Bırakma Kapısı — Bina Sigortası
Önce şartın kaynağını belirleyin
Ek bina sigortası, kapsamdaki binalar için DASK gibi her Türkiye taşınmaz satışında genel kanuni şart değildir. Satış sözleşmesi, kredi belgeleri veya alıcının risk politikası nedeniyle şart olabilir. Bu nedenle kapıda şartın kaynağı yazılmalıdır: sözleşme maddesi, banka talimatı veya alıcı koşulu. Kaynak belirsizse işlem kanun veya sözleşmenin istemediği varsayım için para tutabilir.
DASK ile yangın/mal sigortasını ayırın
SEDDK Yangın Sigortası Genel Şartları yangın, yıldırım, infilak ve bunların doğurduğu duman/buhar/hararetin doğrudan maddi zararını temel kapsam olarak açıklar; bazı diğer riskler ek sözleşme gerektirir. DASK ayrı deprem rejimidir. Kapı hangi poliçenin istendiğini ve DASKın ayrı ön koşul olup olmadığını bilmelidir.
Sigortalı taşınmazı kesin tanımlayın
Poliçe adresi, taşınmaz açıklaması ve ilgili bağımsız bölüm bilgilerini işlemle eşleştirin. Poliçe tüm bina veya site içinse bireysel bölümün menfaatinin nasıl kapsandığını anlayın. Sertifikadaki proje adı, dairenin gerekli biçimde sigortalandığını tek başına kanıtlamaz.
Sigorta bedeli ve bina unsurlarını inceleyin
Genel şartlar arsa değerinin sigorta bedeline girmediğini ve belirli sabit tesis/bina tamamlayıcılarının kapsamda olabileceğini, bazı kalemlerin ise ayrıca belirtilmesi gerektiğini açıklar. Poliçe bedelini satış fiyatıyla karşılaştırıp eşit olmasını beklemeyin. Bedelin hangi esasla belirlendiğini ve sözleşme/banka şartını karşılayıp karşılamadığını inceleyin.
Ürün adına değil teminat ve istisnaya bakın
“Konut” veya “bina sigortası” adı tüm risklerin bulunduğunu kanıtlamaz. Teminat çizelgesi, kloz ve zeyilleri okuyun. Bazı riskler ek sözleşmeyle girer; ihtiyari deprem teminatının DASK ile ilişkisi ayrıca değerlendirilir. Sözleşme yangın, su veya sorumluluk gibi belirli teminat istiyorsa adı, limiti ve koşuluyla teyit edin.
Prim durumu ve tarihleri doğrulayın
Primi ödenmemiş belge veya kapanıştan sonra başlayan teminat koşulu karşılamayabilir. Başlangıç, bitiş ve ödeme durumu kaydedilmelidir. Finansman uzun süre devam eden sigorta istiyorsa yalnız düzenleme tarihine bakmayın; yenileme sorumluluğu da anlaşılmalıdır.
Kredi veren menfaatini gerektiğinde kontrol edin
Banka menfaatinin poliçede gösterilmesini veya özel düzenleme isteyebilir. Metni tahmin etmeyin; finansman şartını okuyup final belgenin bunu yansıttığını doğrulayın. İhtiyacı karşılayan alternatif poliçenin kabulü marka tercihine değil sözleşme ve düzenlemeye göre yapılmalıdır.
Serbest bırakma kanıtını tanımlayın
Final poliçe, teminat çizelgesi, prim kanıtı, adres eşleşmesi, geçerlilik ve gerekiyorsa banka teyidi paket içinde olabilir. Teklif veya başvuru taslağı aktif poliçe değildir. Eksik ama düzeltilebilir kanıt varsa final belge gelene kadar koşul açık tutulur.
Para çıkmadan yeniden kontrol edin
Kapanış tarihi, taşınmaz, kredi tutarı veya banka talebi değişirse eski kontrol geçersiz olabilir. Önemli girdi değiştiğinde kapı yeniden açılır. Taşınmaz verisi düzeltmesi iki çelişkili belge bırakmak yerine açık zeyil veya final poliçe üretmelidir.
Kararın sınırını yazın
Ödeme anında incelemenin yalnız tanımlı sigorta şartını doğruladığını kaydedin. Her riskin sigortalı veya bedelin her zarar senaryosuna yeterli olduğu garanti edilmez. Daha geniş yeterlilik, poliçe analizi ve gerektiğinde sigorta uzmanı görüşü ister.
Poliçe kabulünü sözleşmedeki gerçek riskle eşleştirin
Bina sigortası ödeme kapısında poliçe adının “konut” veya “yangın” olması tek başına yeterli değildir. Sözleşme ya da kredi veren hangi teminatı istiyorsa poliçe cetvelinde o riskin, limitin, muafiyetin ve geçerlilik tarihinin karşılanıp karşılanmadığını kontrol edin. DASK ile ihtiyari yangın/mal sigortasını ayrı belgeler olarak değerlendirin; biri diğerinin bütün teminatını üstlenmez. Poliçe değişikliği veya zeyil varsa eski sürüm yerine kapanışta geçerli sürümü esas alın. Ödeme kararında hangi şartın karşılandığını açık yazmak, “sigorta var” ifadesinin kapsamı belirsiz bir garantiye dönüşmesini engeller.