Bina sigortası Kırmızı Bayraklar Rehberi
Kırmızı bayraklar
Önce sigorta ürününü ayırın. DASK zorunlu deprem sigortasıdır; kapsamı, limiti ve istisnaları vardır. DASK bulunması eşya, kira kaybı veya tüm bina risklerinin sigortalı olduğu anlamına gelmez.
DASK, konut değeri azami ZDS teminatını aşıyorsa aşan kısım için isteğe bağlı ek teminat alınabileceğini; genel şartlar ise çeşitli dolaylı zarar ve eşyaların kapsam dışı olduğunu belirtir.
Poliçe numarası, adres, yüzölçümü, yapı tarzı ve süreyi gerçek bağımsız bölümle eşleştirin; limit, sigorta bedeli, istisnalar ve varsa ayrı ihtiyari poliçeyi inceleyin.
Sigorta risk işaretleri poliçe verisi ve teminatta birlikte okunur
Adres, yüzölçümü, inşa yılı veya yapı tipinin gerçek taşınmazla uyuşmaması ilk risk işaretidir. DASK doğru beyanın önemini ve yanlış/eksik bilginin sonuçlarını açıklar. Başlangıç ve bitiş tarihi de kontrol edilir: zorunlu deprem sigortası bir yıllık olup yenilenir; eski poliçe numarası işlem gününde teminat bulunduğunu kanıtlamaz.
DASK geniş kapsamlı konut, eşya veya sorumluluk sigortası gibi yorumlanmaz. Genel şartlardan teminat ve istisnalar okunur, gönüllü sigorta gerektirebilecek açıklar belirlenir. Önceki deprem hasarı varsa bina durumu ve hasar dosyaları sorgulanır; DASK orta/ağır hasarlı binalar konusunda özel uyarılar içerir ve yeni poliçe görünümü geçmiş hasarı gizlememelidir.
Poliçede adres, yapı tarzı, brüt alan ve sigorta ettiren bilgisi taşınmazla eşleştirilir. Poliçe bulunması binanın yapısal güvenliğini veya bütün risklerin sigortalı olduğunu kanıtlamaz; teminat kapsamı ve istisnalar ayrı okunur.
Bina sigortası incelemesinde DASK poliçesi ile isteğe bağlı bina/konut teminatlarını aynı şey gibi değerlendirmeyin. Poliçenin adresi, sigortalı yapı, başlangıç-bitiş tarihi ve teminat kapsamı hedef taşınmazla eşleşmelidir; boşluk veya istisna varsa mali etkisi ayrıca yazılmalıdır.
Kırmızı bayrak otomatik olarak dolandırıcılık kanıtı değildir; doğrulanabilir açıklama gelene kadar durmayı gerektirir.
Örnekler: belge aslı/referansı vermeme, isim veya numara uyuşmazlığı, ödeme baskısı, hesap değişikliği, tarih/düzenleyen bilgisi olmayan belge ve sözleşmede yer almayan vaatler.
Bina sigortası için
açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
İsteğe bağlı bina sigortasında kırmızı bayraklar
Poliçe cetveli ve şartları görülmeden “bina sigortalı” ifadesini kabul etmeyin. Taşınmazla uyuşmayan adres veya menfaat, süresi dolmuş poliçe, gerçekçi olmayan düşük sigorta bedeli, yüksek muafiyet/alt limitler, önemli istisnalar ve yalnız ortak alanları kapsayıp malikin dairesini veya eşyasını kapsamayan site poliçesi kırmızı bayraktır. İsteğe bağlı bina sigortasını zorunlu DASK’tan ayırın; DASK’ın kendi kanuni kapsamı ve limitleri vardır, yangın, su, sorumluluk, eşya veya kira kaybı gibi daha geniş teminatlar ise özel poliçe şartlarına bağlıdır. Önceki hasarları ve giderilmemiş sorunları inceleyin; sigortanın varlığı hasarın nedeninin onarıldığını kanıtlamaz. SEDDK genel şartları ve DASK kapsam sayfaları temel resmî referanslardır.
Bina sigortasında poliçe konusu, sigortalı adres, teminatlar, muafiyetler ve süre açıkça okunmalıdır. DASK ile isteğe bağlı bina/konut sigortası aynı kapsam değildir; birinin varlığı diğerinin tüm risklerini karşıladığı anlamına gelmez.
Uyarı işareti özellikle şu durumda önem kazanır: Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 22 Mayıs 2026’da site aidatlarında şeffaflığı artıran ve ücret belirleme yetkisini kat maliklerinin karar sürecine taşıyan yeni düzenlemeyi duyurdu; bu nedenle güncel karar ve bütçe, WhatsApp mesajı veya emlakçının söylediği tutardan daha değerlidir. Yönetim devrinde banka bakiyeleri, alacaklar, talepler, tedarikçiler, sözleşmeler, karar defteri ve yenileme tarihleri mutabık hale getirilir. Konu fiziksel duruma ilişkinse belge saha veya mühendislik incelemesinin yerini tutmaz; belge, bağımsız bölümde, binada ve sahada fiilen görülen durumla eşleştirilmelidir. İyi alıcı soruları belgesiz evet/hayır cevabı değil, belirli belge, sayı veya tarih ister.