Kararda kullanılan kesin nüshayı alınma tarihi, referans numarası ve varsa ödeme/beyan kanıtıyla saklayın. DASK, poliçe bilgilerinde adres kodu ve tapu bilgileri ile binanın inşa yılı, yapı tarzı, kat sayısı, hasar durumu ve meskenin brüt yüzölçümü ile kullanım şeklini ister.
DASK kapsam sayfası temel, ana ve ortak duvarlar, tavan/taban, merdiven, asansör, koridor, çatı ve benzeri tamamlayıcı yapı bölümlerini teminat kapsamındaki unsurlar arasında sayar.
Sigorta yapısal güvenlikten ayrıdır
AFAD’ın yenilenen Türkiye Deprem Tehlike Haritası 1 Ocak 2019’da yürürlüğe girmiş ve eski “deprem bölgesi derecesi” yerine noktasal tehlike değerlerini kullanmıştır. Harita belirli bir binanın performans raporu değildir. İyi kayıt eski sürümün tekrar kullanımını engeller ve satış/uyuşmazlıkta kronolojiyi ispatlar. Bu nedenle sigorta durumu; bina taşıyıcı sistemi, malzeme, tadilat ve yerel zemin koşullarına ilişkin mühendislik incelemesinden ayrı tutulur.
DASK poliçesi kapsamı içindeki zorunlu deprem sigortası teminatının varlığını gösterir; binanın yapısal olarak güvenli olduğunu veya sigorta bedelinin piyasa değerine eşit olduğunu kanıtlamaz. DASK poliçe süresinin bir yıl olduğunu ve her yıl yenilenmesi gerektiğini, yenileme yapılmazsa sorumluluğun poliçe bitiş tarihinde sona erdiğini açıklar. Konu fiziksel duruma ilişkinse belge saha veya mühendislik incelemesinin yerini tutmaz; belge, bağımsız bölümde, binada ve sahada fiilen görülen durumla eşleştirilmelidir. Sigortalı/hak sahibi, adres ve adres kodu, yapı tarzı, yapım yılı, yüzölçümü ve poliçe tarihleri güncel sorguyla eşleştirilmelidir. Asıl/nihai sürüm, referans numarası, düzenleme tarihi ve düzenleyeni saklayın; belgeyi kapsadığı bağımsız bölüm ve dönemle bağlayın.
Ruhsat, kullanım ve yangın güvenliği
Yapı ruhsatı, gerektiğinde yapı kullanma izin belgesi, onaylı proje, sonraki tadilatlar, fiili kullanım ve bakım geçmişi birlikte incelenir. İyi kayıt eski sürümün tekrar kullanımını engeller ve satış/uyuşmazlıkta kronolojiyi ispatlar. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı açıklamalarında ruhsat ve iskan işlemlerinin konuma göre belediye veya yetkili idare tarafından yürütüldüğünü; proje ve mevzuat uygunluğunun bitirme kalitesinden ayrı bir konu olduğunu belirtir. 22 Mayıs 2026’da periyodik yangın güvenliği kontrollerine ilişkin yeni sistem duyuruldu; kontroller yerel itfaiye veya gerektiğinde yetkilendirilmiş yangın güvenliği uzmanları üzerinden yürütülür ve malik/yöneticilere kontrol yaptırma yükümlülüğü getirir.
Konu fiziksel duruma ilişkinse belge saha veya mühendislik incelemesinin yerini tutmaz; belge, bağımsız bölümde, binada ve sahada fiilen görülen durumla eşleştirilmelidir. Kullanım, sistem veya büyük tadilat değiştiyse eski yangın belgesi tek başına yeterli değildir. Kaçış yolları, alarm ve söndürme sistemleri, test-bakım kayıtları ve açık eksiklerin kapatıldığına ilişkin kanıt incelenir. Bir binanın uygunluğu yalnız yapım yılına indirgenemez. Asıl/nihai sürüm, referans numarası, düzenleme tarihi ve düzenleyeni saklayın; belgeyi kapsadığı bağımsız bölüm ve dönemle bağlayın.
Bütçe ve yönetim kararları
Aidat ve site yönetimi tek bir aylık rakam üzerinden denetlenemez. İyi kayıt eski sürümün tekrar kullanımını engeller ve satış/uyuşmazlıkta kronolojiyi ispatlar. Yönetim planı, dönem bütçesi, kat malikleri kararları, ortak gider ve avans dağılımı, bağımsız bölüm cari hesabı, önemli tedarikçi sözleşmeleri ve olağanüstü tahsilatlar birlikte okunmalıdır. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı 22 Mayıs 2026’da site aidatlarında şeffaflığı artıran ve ücret belirleme yetkisini kat maliklerinin karar sürecine taşıyan yeni düzenlemeyi duyurdu; bu nedenle güncel karar ve bütçe, WhatsApp mesajı veya emlakçının söylediği tutardan daha değerlidir.
Yönetim devrinde banka bakiyeleri, alacaklar, talepler, tedarikçiler, sözleşmeler, karar defteri ve yenileme tarihleri mutabık hale getirilir. Konu fiziksel duruma ilişkinse belge saha veya mühendislik incelemesinin yerini tutmaz; belge, bağımsız bölümde, binada ve sahada fiilen görülen durumla eşleştirilmelidir. Bağımsız bölümün mevcut borcu, gelecekteki yönetim yükümlülüğü ve henüz tahsil edilmemiş onaylı yatırım gideri birbirinden ayrılır. Asıl/nihai sürüm, referans numarası, düzenleme tarihi ve düzenleyeni saklayın; belgeyi kapsadığı bağımsız bölüm ve dönemle bağlayın.
Bina sigortası için
açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.