İçeriğe geç
+90 505 506 38 10 WhatsApp
← Akademiye dön
Gayrimenkul rehberi

Gayrimenkul Yoluyla Türk Vatandaşlığı Rehberi

Taşınmaz yoluyla Türk vatandaşlığında güncel uygunluk, değerleme, ödeme kanıtı, tapu şerhleri ve resmi başvuru belgelerini ayrı ayrı doğrulayın.

117 bilgi konusu
Gayrimenkul Yoluyla Türk Vatandaşlığı Rehberi

Vatandaşlık dosyası için taşınmaz incelemesi

İki ayrı dosya tutun: taşınmazın satın alınması ve tescili ile vatandaşlık başvurusu. Geri dönüşü zor bir ödeme yapmadan önce ilgili tarihte geçerli program koşullarını, alıcı ve taşınmaz uygunluğunu, değerleme gereğini, ödeme kanıtlarını ve varsa taahhütleri doğrulayın. Her koşulun belgesini, düzenleyen kurumu, tarihini ve kontrol sorumlusunu eşleştirin. Satıcının vaadi veya tapu devri, başvurunun yetkili makamca değerlendirilmesinin yerine geçmez; eski parasal eşikleri güncel kural gibi sunmayın.

Uygulamalı doğrulama kontrolü

Vatandaşlık yolu: Taşınmaz edinimi ile vatandaşlık başvurusunu ayrı süreçler olarak ele alın. İmzadan önce güncel tutar şartını, değerleme ve ödeme kanıtlarını, taşınmaz ile satıcının uygunluğunu, varsa elde tutma taahhüdünü ve yetkili makamın belge koşullarını doğrulayın. İzlenebilir belge zinciri oluşturun ve dosyanıza özel danışmanlık alın; satın alma tek başına onay garantisi değildir.

JUANA Gayrimenkul Editör Ekibi

Son inceleme: 2026-08-27

İçerik resmî ve birincil kaynaklarla kontrol edilir ve kurallar veya bilgiler değiştiğinde güncellenir.

Resmî inceleme kaynakları

Bu rehberdeki konular

Gayrimenkul Yoluyla Türk Vatandaşlığı 2026: Yatırımcı Rehberi

Gayrimenkul Yoluyla Türk Vatandaşlığı 2026: Yatırımcı Rehberi

Türkiye, şartları sağlayan yabancı yatırımcılar için istisnai vatandaşlık yolu sunmaktadır. Güncel resmi çerçevede yabancı gerçek kişi, en az 400.000 ABD doları veya karşılığı döviz tutarında taşınmaz edinerek ve tapu siciline üç yıl satılmama kaydı koydurarak gayrimenkul yolunu kullanabilir. Yatırımın yetkili makamca tespit edilmesi gerekir; yüksek fiyatlı bir taşınmaz almak tek başına vatandaşlığı garanti etmez.

Konuyu oku →
Türkiye’de Gayrimenkul Değerleme Raporu Rehberi

Türkiye’de Gayrimenkul Değerleme Raporu Rehberi

Türkiye'de gayrimenkul değerleme raporunu; resmi süreç, taşınmaz kimliği, emsal analizi, raporun sınırları ve satış bedeliyle ilişkisi üzerinden açıklayan kaynaklı rehber.

Konuyu oku →
Tapu kimlik eşleşmesi İş Akışı Rehberi

Tapu kimlik eşleşmesi İş Akışı Rehberi

Tapu kimlik eşleşmesi İş Akışı Rehberi için karar odaklı rehber: konuyu sorumlusu, kanıt adımı ve kapanış noktası belli sıralı bir inceleme sürecine çevirmek, kontrol eden kanıtı koruyun, önemli değişiklikleri yeniden kontrol edin.

Konuyu oku →
Tapu kimlik eşleşmesi Risk İncelemesi

Tapu kimlik eşleşmesi Risk İncelemesi

Tapu kimlik eşleşmesi Risk İncelemesi: önemli hata biçimlerini belirleyip her riski kanıt ve işlem sonucu ile ilişkilendirmek; güncel kanıtı, taşınmaz ve taraf kimliğini, belge sürümünü, açık uyuşmazlığı ve taahhüt öncesi işlem sonucunu birlikte ele alan pratik rehber.

Konuyu oku →
Tapu kimlik eşleşmesi Karar Çerçevesi

Tapu kimlik eşleşmesi Karar Çerçevesi

Tapu kimlik eşleşmesi Karar Çerçevesi ile amaç kanıtı devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, eskalasyon veya durdurma kararına çevirmek. Rehber kanıtlanmış hususu varsayımdan ayırır, yetkili kaynak ve tarihi kaydeder ve açık hukuki, teknik, vergi, ödeme veya maliyet konusunu görünür tutar.

Konuyu oku →
Tapu kimlik eşleşmesi İçin Alıcı Soruları

Tapu kimlik eşleşmesi İçin Alıcı Soruları

Tapu kimlik eşleşmesi İçin Alıcı Soruları, alıcının cevaplarını satış söylemiyle değil belgeyle sınayabileceği somut sorular üretmek; kanıtı aynı varlık ve karar tarihiyle eşleştirmeyi ve farkı belirsiz güvence yerine yazılı koşula dönüştürmeyi açıklar.

Konuyu oku →
Tapu kimlik eşleşmesi İçin Kapanış Günü Kontrolü

Tapu kimlik eşleşmesi İçin Kapanış Günü Kontrolü

Tapu kimlik eşleşmesi İçin Kapanış Günü Kontrolü için karar odaklı rehber: kapanışta değişebilen hususları yeniden kontrol edip ödeme/imzayı güncel kanıta bağlamak, kontrol eden kanıtı koruyun, önemli değişiklikleri yeniden kontrol edin.

Konuyu oku →
Tapu kimlik eşleşmesi Kayıt Tutma Rehberi

Tapu kimlik eşleşmesi Kayıt Tutma Rehberi

Tapu kimlik eşleşmesi Kayıt Tutma Rehberi: başka bir inceleyenin dosyayı yeniden kurabilmesi için kaynak, tarih, sürüm, taşınmaz kimliği ve sonucu korumak; güncel kanıtı, taşınmaz ve taraf kimliğini, belge sürümünü, açık uyuşmazlığı ve taahhüt öncesi işlem sonucunu birlikte ele alan pratik rehber.

Konuyu oku →
Tapu kimlik eşleşmesi Kırmızı Bayraklar Rehberi

Tapu kimlik eşleşmesi Kırmızı Bayraklar Rehberi

Tapu kimlik eşleşmesi Kırmızı Bayraklar Rehberi, gerçek uyarı işaretlerini önemsiz düzensizliklerden ayırıp taahhüt öncesi hangi durumun eskalasyon gerektirdiğini belirlemek; kanıtı aynı varlık ve karar tarihiyle eşleştirmeyi ve farkı belirsiz güvence yerine yazılı koşula dönüştürmeyi açıklar.

Konuyu oku →
Yabancı alıcı uygunluğu Doğrulama Rehberi

Yabancı alıcı uygunluğu Doğrulama Rehberi

Türkiye’de yabancı gerçek kişinin taşınmaz edinme uygunluğunu; uyruk ve statü, Tapu Kanunu madde 35 sınırları, taşınmaz ve konum kısıtları, güncel TKGM belgeleri, DAB, temsil ve tescil öncesi son kontrol üzerinden ele alan birleşik rehber.

Konuyu oku →
Satıcı Kimliği, Yabancı Alıcı, Şirket Yetkisi, Vekâlet, Miras ve Kısıtlı Bölgeler Rehberi

Satıcı Kimliği, Yabancı Alıcı, Şirket Yetkisi, Vekâlet, Miras ve Kısıtlı Bölgeler Rehberi

alıcı unsurunu iş akışı destekleyici kanıtından önce bağımsız doğrulayın. Dosyayı şu sırayla yürütün: kimlik/uyruk → uygunluk → bölge/kısıtlama → ada-parsel/tapu → mevcut edinim sınırları → belgeler → başvuruda yeniden kontrol. Böylece hukuki engel çıkmadan önce ödeme yapılmaz. Sonucu belgeli devam, düzeltmeye kadar bekletme veya giderilemez engelde durdurma kararına dönüştürün. yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu kapsamında “property type” belge kontrolünde resmî tanımlar, tarih, yetkili kurum ve kapsam kapanış dosyasıyla eşleşmelidir; başka bağımsız bölüm veya eski sürüm yeterli değildir.

Konuyu oku →
Yabancı alıcı uygunluğu Risk İncelemesi

Yabancı alıcı uygunluğu Risk İncelemesi

alıcı nationality/status ve parcel location ile başlayın ve ikisini aynı taşınmaz ve işlem tarihine bağlayın. Kanıt dosyası alıcı nationality/status, parcel location, property type, special restrictions ve transaction eligibility unsurlarını kapsamalıdır. Belge başka bölüm veya yıla aitse geçerli olması yetmez. risk review açısından en güçlü iddiayı önce test edin. property type ile special restrictions çelişirse her iki kanıtı saklayıp nedeni çözün. Sık hata: alıcı nationality/status doğru görünürken transaction eligibility eksik veya eskidir.

Konuyu oku →
Yabancı alıcı uygunluğu Karar Çerçevesi

Yabancı alıcı uygunluğu Karar Çerçevesi

alıcı nationality/status ve parcel location ile başlayın ve ikisini aynı taşınmaz ve işlem tarihine bağlayın. Kanıt dosyası alıcı nationality/status, parcel location, property type, special restrictions ve transaction eligibility unsurlarını kapsamalıdır. Belge başka bölüm veya yıla aitse geçerli olması yetmez. decision çerçeve açısından en güçlü iddiayı önce test edin. property type ile special restrictions çelişirse her iki kanıtı saklayıp nedeni çözün. Sık hata: alıcı nationality/status doğru görünürken transaction eligibility eksik veya eskidir.

Konuyu oku →
Yabancı alıcı uygunluğu İçin Alıcı Soruları

Yabancı alıcı uygunluğu İçin Alıcı Soruları

Yabancı alıcı uygunluğu İçin Alıcı Soruları, alıcının cevaplarını satış söylemiyle değil belgeyle sınayabileceği somut sorular üretmek; kanıtı aynı varlık ve karar tarihiyle eşleştirmeyi ve farkı belirsiz güvence yerine yazılı koşula dönüştürmeyi açıklar.

Konuyu oku →
Yabancı alıcı uygunluğu İçin Kapanış Günü Kontrolü

Yabancı alıcı uygunluğu İçin Kapanış Günü Kontrolü

Kapanış günü kontrolü son ana kadar değişebilen unsurları yeniden doğrular: katılan/vekil kimliği, nihai sözleşme sürümü, sicil durumu, alıcı hesap, tutar, anahtar ve teslim. Geçen haftaki kontrolün hâlâ geçerli olduğunu varsaymayın. “Yabancı alıcı uygunluğu İçin Kapanış Günü Kontrolü” başlığında söz konusu nokta kapanış günü kontrolü kapsamında uygulanmalı; sonuç başka bir işlemden genellenmeden aynı taşınmaz, taraf ve karar tarihine bağlanmalıdır. “Yabancı alıcı uygunluğu İçin Kapanış Günü Kontrolü” sonucu üç durumdan biriyle bitmelidir: doğrulandı/uygulanabilir, tarihli yazılı koşullarla uygulanabilir veya çelişki çözülene kadar dur.

Konuyu oku →
Yabancı alıcı uygunluğu Kayıt Tutma Rehberi

Yabancı alıcı uygunluğu Kayıt Tutma Rehberi

alıcı nationality/status ve parcel location ile başlayın ve ikisini aynı taşınmaz ve işlem tarihine bağlayın. Kanıt dosyası alıcı nationality/status, parcel location, property type, special restrictions ve transaction eligibility unsurlarını kapsamalıdır. Belge başka bölüm veya yıla aitse geçerli olması yetmez. kayıt tutma açısından en güçlü iddiayı önce test edin. property type ile special restrictions çelişirse her iki kanıtı saklayıp nedeni çözün. Sık hata: alıcı nationality/status doğru görünürken transaction eligibility eksik veya eskidir.

Konuyu oku →
Gayrimenkul değerleme raporu Doğrulama Rehberi

Gayrimenkul değerleme raporu Doğrulama Rehberi

Aralık 2024 değişikliğini esas alan güncel değerleme doğrulama rehberi: vatandaşlık amacı dışındaki yabancılı işlemlerde eski değerleme raporu şartı kaldırılmıştır; vatandaşlık işlemlerinde GEDAŞ değerlemesine dayalı TTB sistemi kullanılır.

Konuyu oku →
Gayrimenkul değerleme raporu İş Akışı Rehberi

Gayrimenkul değerleme raporu İş Akışı Rehberi

Gayrimenkul değerleme raporu İş Akışı Rehberi için karar odaklı rehber: konuyu sorumlusu, kanıt adımı ve kapanış noktası belli sıralı bir inceleme sürecine çevirmek, kontrol eden kanıtı koruyun, önemli değişiklikleri yeniden kontrol edin.

Konuyu oku →
Gayrimenkul değerleme raporu Risk İncelemesi

Gayrimenkul değerleme raporu Risk İncelemesi

Gayrimenkul değerleme raporu Risk İncelemesi: önemli hata biçimlerini belirleyip her riski kanıt ve işlem sonucu ile ilişkilendirmek; güncel kanıtı, taşınmaz ve taraf kimliğini, belge sürümünü, açık uyuşmazlığı ve taahhüt öncesi işlem sonucunu birlikte ele alan pratik rehber.

Konuyu oku →
Gayrimenkul değerleme raporu Karar Çerçevesi

Gayrimenkul değerleme raporu Karar Çerçevesi

Gayrimenkul değerleme raporu Karar Çerçevesi ile amaç kanıtı devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, eskalasyon veya durdurma kararına çevirmek. Rehber kanıtlanmış hususu varsayımdan ayırır, yetkili kaynak ve tarihi kaydeder ve açık hukuki, teknik, vergi, ödeme veya maliyet konusunu görünür tutar.

Konuyu oku →
Gayrimenkul değerleme raporu İçin Alıcı Soruları

Gayrimenkul değerleme raporu İçin Alıcı Soruları

“Gayrimenkul değerleme raporu İçin Alıcı Soruları” sonucu üç durumdan biriyle bitmelidir: doğrulandı/uygulanabilir, tarihli yazılı koşullarla uygulanabilir veya çelişki çözülene kadar dur. TCMB — House Price Index — 15 Ağustos 2026 TKGM — Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü — 15 Ağustos 2026 Değerleme belgesi ilan fiyatı değildir ve tapu incelemesinin yerine geçmez. Belgeyi doğru taşınmaz, yetkili kuruluş, tarih, belge/sürüm numarası ve kullanılan taşınmaz verileriyle eşleştirin; sonucu gerçek işlemle karşılaştırın.

Konuyu oku →
Gayrimenkul değerleme raporu İçin Kapanış Günü Kontrolü

Gayrimenkul değerleme raporu İçin Kapanış Günü Kontrolü

Kapanış günü kontrolü son ana kadar değişebilen unsurları yeniden doğrular: katılan/vekil kimliği, nihai sözleşme sürümü, sicil durumu, alıcı hesap, tutar, anahtar ve teslim. Geçen haftaki kontrolün hâlâ geçerli olduğunu varsaymayın. “Gayrimenkul değerleme raporu İçin Kapanış Günü Kontrolü” başlığında söz konusu nokta kapanış günü kontrolü kapsamında uygulanmalı; sonuç başka bir işlemden genellenmeden aynı taşınmaz, taraf ve karar tarihine bağlanmalıdır. “Gayrimenkul değerleme raporu İçin Kapanış Günü Kontrolü” sonucu üç durumdan biriyle bitmelidir: doğrulandı/uygulanabilir, tarihli yazılı koşullarla uygulanabilir veya çelişki çözülene kadar dur.

Konuyu oku →
Gayrimenkul değerleme raporu Kayıt Tutma Rehberi

Gayrimenkul değerleme raporu Kayıt Tutma Rehberi

“Gayrimenkul değerleme raporu Kayıt Tutma Rehberi” sürümü kalıp metni kaldırmak ve sayfayı uygulanabilir karar kaynağına dönüştürmek için yeniden düzenlendi. Aşağıdaki dış bilgiler birincil/resmî kaynaklara bağlıdır; belirli bağımsız bölüme ilişkin sonuç ayrıca o bölüme ait kanıt gerektirir. “Gayrimenkul değerleme raporu Kayıt Tutma Rehberi” sonucu üç durumdan biriyle bitmelidir: doğrulandı/uygulanabilir, tarihli yazılı koşullarla uygulanabilir veya çelişki çözülene kadar dur. TCMB — House Price Index — 15 Ağustos 2026

Konuyu oku →
Gayrimenkul değerleme raporu Kırmızı Bayraklar Rehberi

Gayrimenkul değerleme raporu Kırmızı Bayraklar Rehberi

“Gayrimenkul değerleme raporu Kırmızı Bayraklar Rehberi” sürümü kalıp metni kaldırmak ve sayfayı uygulanabilir karar kaynağına dönüştürmek için yeniden düzenlendi. Aşağıdaki dış bilgiler birincil/resmî kaynaklara bağlıdır; belirli bağımsız bölüme ilişkin sonuç ayrıca o bölüme ait kanıt gerektirir. Kırmızı bayrak otomatik olarak dolandırıcılık kanıtı değildir; doğrulanabilir açıklama gelene kadar durmayı gerektirir. Örnekler: belge aslı/referansı vermeme, isim veya numara uyuşmazlığı, ödeme baskısı, hesap değişikliği, tarih/düzenleyen bilgisi olmayan belge ve sözleşmede yer almayan vaatler.

Konuyu oku →
Döviz alım belgesi Doğrulama Rehberi

Döviz alım belgesi Doğrulama Rehberi

Döviz alım belgesi Doğrulama Rehberi için karar odaklı rehber: iddia edilen hususu güvenmeden önce en güçlü birincil kanıttan doğrulamak, kontrol eden kanıtı koruyun, önemli değişiklikleri yeniden kontrol edin.

Konuyu oku →
Döviz alım belgesi İş Akışı Rehberi

Döviz alım belgesi İş Akışı Rehberi

Döviz alım belgesi İş Akışı Rehberi ile amaç konuyu sorumlusu, kanıt adımı ve kapanış noktası belli sıralı bir inceleme sürecine çevirmek. Rehber kanıtlanmış hususu varsayımdan ayırır, yetkili kaynak ve tarihi kaydeder ve açık hukuki, teknik, vergi, ödeme veya maliyet konusunu görünür tutar.

Konuyu oku →
Döviz alım belgesi Risk İncelemesi

Döviz alım belgesi Risk İncelemesi

Döviz alım belgesi Risk İncelemesi, önemli hata biçimlerini belirleyip her riski kanıt ve işlem sonucu ile ilişkilendirmek; kanıtı aynı varlık ve karar tarihiyle eşleştirmeyi ve farkı belirsiz güvence yerine yazılı koşula dönüştürmeyi açıklar.

Konuyu oku →
Döviz alım belgesi Karar Çerçevesi

Döviz alım belgesi Karar Çerçevesi

Döviz alım belgesi Karar Çerçevesi için karar odaklı rehber: kanıtı devam, koşullu devam, yeniden fiyatlama, eskalasyon veya durdurma kararına çevirmek, kontrol eden kanıtı koruyun, önemli değişiklikleri yeniden kontrol edin.

Konuyu oku →
Döviz alım belgesi İçin Alıcı Soruları

Döviz alım belgesi İçin Alıcı Soruları

Döviz alım belgesi İçin Alıcı Soruları: alıcının cevaplarını satış söylemiyle değil belgeyle sınayabileceği somut sorular üretmek; güncel kanıtı, taşınmaz ve taraf kimliğini, belge sürümünü, açık uyuşmazlığı ve taahhüt öncesi işlem sonucunu birlikte ele alan pratik rehber.

Konuyu oku →
Döviz alım belgesi İçin Kapanış Günü Kontrolü

Döviz alım belgesi İçin Kapanış Günü Kontrolü

Döviz alım belgesi İçin Kapanış Günü Kontrolü ile amaç kapanışta değişebilen hususları yeniden kontrol edip ödeme/imzayı güncel kanıta bağlamak. Rehber kanıtlanmış hususu varsayımdan ayırır, yetkili kaynak ve tarihi kaydeder ve açık hukuki, teknik, vergi, ödeme veya maliyet konusunu görünür tutar.

Konuyu oku →
Döviz alım belgesi Kayıt Tutma Rehberi

Döviz alım belgesi Kayıt Tutma Rehberi

Döviz alım belgesi Kayıt Tutma Rehberi, başka bir inceleyenin dosyayı yeniden kurabilmesi için kaynak, tarih, sürüm, taşınmaz kimliği ve sonucu korumak; kanıtı aynı varlık ve karar tarihiyle eşleştirmeyi ve farkı belirsiz güvence yerine yazılı koşula dönüştürmeyi açıklar.

Konuyu oku →
Döviz alım belgesi Kırmızı Bayraklar Rehberi

Döviz alım belgesi Kırmızı Bayraklar Rehberi

Döviz alım belgesi Kırmızı Bayraklar Rehberi: gerçek uyarı işaretlerini önemsiz düzensizliklerden ayırıp taahhüt öncesi hangi durumun eskalasyon gerektirdiğini belirlemek; güncel kanıtı, taşınmaz ve taraf kimliğini, belge sürümünü, açık uyuşmazlığı ve taahhüt öncesi işlem sonucunu birlikte ele alan pratik rehber.

Konuyu oku →
Banka ödeme kanıtı Doğrulama Rehberi

Banka ödeme kanıtı Doğrulama Rehberi

Banka ödeme kanıtı Doğrulama Rehberi ile amaç iddia edilen hususu güvenmeden önce en güçlü birincil kanıttan doğrulamak. Rehber kanıtlanmış hususu varsayımdan ayırır, yetkili kaynak ve tarihi kaydeder ve açık hukuki, teknik, vergi, ödeme veya maliyet konusunu görünür tutar.

Konuyu oku →
Banka ödeme kanıtı İş Akışı Rehberi

Banka ödeme kanıtı İş Akışı Rehberi

Banka ödeme kanıtı İş Akışı Rehberi için karar odaklı rehber: konuyu sorumlusu, kanıt adımı ve kapanış noktası belli sıralı bir inceleme sürecine çevirmek, kontrol eden kanıtı koruyun, önemli değişiklikleri yeniden kontrol edin.

Konuyu oku →
Banka ödeme kanıtı Risk İncelemesi

Banka ödeme kanıtı Risk İncelemesi

Taşınmaz alımında banka ödeme kanıtı risk incelemesi: ödeyen, lehtar, tutar, para birimi, tarih ve taşınmaz bağını doğrulayın; DAB, vatandaşlık dekontu ve 1 Ekim 2026ya ertelenen Güvenli Ödeme Sistemini ayırın.

Konuyu oku →
Banka ödeme kanıtı Karar Çerçevesi

Banka ödeme kanıtı Karar Çerçevesi

payer ve beneficiary ile başlayın ve ikisini aynı taşınmaz ve işlem tarihine bağlayın. Kanıt dosyası payer, beneficiary, IBAN/account, amount/currency ve date/property reference unsurlarını kapsamalıdır. Belge başka bölüm veya yıla aitse geçerli olması yetmez. decision çerçeve açısından en güçlü iddiayı önce test edin. IBAN/account ile amount/currency çelişirse her iki kanıtı saklayıp nedeni çözün. Sık hata: payer doğru görünürken date/property reference eksik veya eskidir.

Konuyu oku →
Banka ödeme kanıtı İçin Alıcı Soruları

Banka ödeme kanıtı İçin Alıcı Soruları

Banka ödeme kanıtı İçin Alıcı Soruları, alıcının cevaplarını satış söylemiyle değil belgeyle sınayabileceği somut sorular üretmek; kanıtı aynı varlık ve karar tarihiyle eşleştirmeyi ve farkı belirsiz güvence yerine yazılı koşula dönüştürmeyi açıklar.

Konuyu oku →
Banka ödeme kanıtı İçin Kapanış Günü Kontrolü

Banka ödeme kanıtı İçin Kapanış Günü Kontrolü

Banka ödeme kanıtı İçin Kapanış Günü Kontrolü için karar odaklı rehber: kapanışta değişebilen hususları yeniden kontrol edip ödeme/imzayı güncel kanıta bağlamak, kontrol eden kanıtı koruyun, önemli değişiklikleri yeniden kontrol edin.

Konuyu oku →
Banka ödeme kanıtı Kayıt Tutma Rehberi

Banka ödeme kanıtı Kayıt Tutma Rehberi

Banka ödeme kanıtı Kayıt Tutma Rehberi: başka bir inceleyenin dosyayı yeniden kurabilmesi için kaynak, tarih, sürüm, taşınmaz kimliği ve sonucu korumak; güncel kanıtı, taşınmaz ve taraf kimliğini, belge sürümünü, açık uyuşmazlığı ve taahhüt öncesi işlem sonucunu birlikte ele alan pratik rehber.

Konuyu oku →
Banka ödeme kanıtı Kırmızı Bayraklar Rehberi

Banka ödeme kanıtı Kırmızı Bayraklar Rehberi

payer ve beneficiary ile başlayın ve ikisini aynı taşınmaz ve işlem tarihine bağlayın. Kanıt dosyası payer, beneficiary, IBAN/account, amount/currency ve date/property reference unsurlarını kapsamalıdır. Belge başka bölüm veya yıla aitse geçerli olması yetmez. red uyarı işaretleri açısından en güçlü iddiayı önce test edin. IBAN/account ile amount/currency çelişirse her iki kanıtı saklayıp nedeni çözün. Sık hata: payer doğru görünürken date/property reference eksik veya eskidir.

Konuyu oku →
Resmî Kaynak Yeniden Doğrulaması — tapu senedinde kimlik eşleştirmesi

Resmî Kaynak Yeniden Doğrulaması — tapu senedinde kimlik eşleştirmesi

Tapu senedinde kimlik eşleştirmesi için yeniden doğrulama, daha önce incelenen bilginin hâlâ güncel olduğunu ve aynı taşınmaz ile taraflara ait bulunduğunu yetkili resmî veya güvenilir kaynaktan tekrar teyit etmektir.

Konuyu oku →
Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Tapu kimlik eşleşmesi

Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Tapu kimlik eşleşmesi

Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Tapu kimlik eşleşmesi, doğru belgenin kritik anda kullanılamaz olmaması için düzenleme, bitiş, yenileme ve son tarihleri izlemek; kanıtı aynı varlık ve karar tarihiyle eşleştirmeyi ve farkı belirsiz güvence yerine yazılı koşula dönüştürmeyi açıklar.

Konuyu oku →
Karşı Taraf Teyidi — Tapu kimlik eşleşmesi

Karşı Taraf Teyidi — Tapu kimlik eşleşmesi

Karşı Taraf Teyidi — Tapu kimlik eşleşmesi için karar odaklı rehber: yalnız iletilmiş kopyaya güvenmek yerine önemli hususu sorumlu taraf veya düzenleyenden bağımsız teyit etmek, kontrol eden kanıtı koruyun, önemli değişiklikleri yeniden kontrol edin.

Konuyu oku →
İstisna Kaydı — tapu senedinde kimlik eşleştirmesi

İstisna Kaydı — tapu senedinde kimlik eşleştirmesi

Tapu senedinde kimlik eşleştirmesi için istisna kaydı, inceleme sırasında bulunan farkları, eksik kanıtları ve olağan dışı durumları izler. Bir sorunun kanıtsız biçimde unutulmasını veya kapatılmış sayılmasını önler.

Konuyu oku →
Ödeme Serbest Bırakma Kapısı — tapu senedinde kimlik eşleştirmesi

Ödeme Serbest Bırakma Kapısı — tapu senedinde kimlik eşleştirmesi

Tapu senedinde kimlik eşleştirmesi için ödeme kapısı, paranın serbest bırakılmasını önemli inceleme şartlarının tamamlanmasına bağlar. Önemli kimlik, mülkiyet, belge veya işlem istisnası çözülmeden nihai fonların aktarılmasını önlemeyi amaçlar.

Konuyu oku →
Resmî Kaynak Yeniden Doğrulama — Yabancı alıcı uygunluğu

Resmî Kaynak Yeniden Doğrulama — Yabancı alıcı uygunluğu

Yabancı alıcının edinim ehliyeti, başvuru tarihindeki TKGM kurallarına göre; uyruk, taşınmaz türü, konum ve yasal sınırlamalar dikkate alınarak kontrol edilmelidir.

Konuyu oku →
Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Yabancı alıcı uygunluğu

Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Yabancı alıcı uygunluğu

Yabancı alıcı uygunluğu başvuruya yakın tarihte yenilenmelidir; talimatlar veya alıcı/taşınmaz bilgileri devirden önce değişebilir.

Konuyu oku →
Resmî Kaynak Yeniden Doğrulama — Gayrimenkul değerleme raporu

Resmî Kaynak Yeniden Doğrulama — Gayrimenkul değerleme raporu

Değerleme raporunu yeniden doğrulamak; sadece taşınan bir değere değil, raporun düzenleyicisi, tarihi, taşınmazı, yöntemi ve kullanılan sürümüne bakmaktır.

Konuyu oku →
Karşı Taraf Teyidi — Gayrimenkul değerleme raporu

Karşı Taraf Teyidi — Gayrimenkul değerleme raporu

Taşınmaz değerleme raporunda karşı taraf teyidi: raporu doğru taşınmaz, işlem ve düzenleme süreciyle eşleştirip taraf beyanlarını resmî değerleme kanıtından ayrı tutma rehberi.

Konuyu oku →
İstisna Kaydı — Gayrimenkul değerleme raporu

İstisna Kaydı — Gayrimenkul değerleme raporu

Değerleme raporundaki birim, tarih, amaç, sürüm ve değer farklarını; etkisi, sorumlusu ve nesnel kapanış kanıtı tanımlanmış istisnalara dönüştürme rehberi.

Konuyu oku →
Ödeme Serbest Bırakma Kapısı — Gayrimenkul değerleme raporu

Ödeme Serbest Bırakma Kapısı — Gayrimenkul değerleme raporu

Ödeme serbest bırakma kapısı, para transferini belirli ve doğrulanmış bir değerleme raporuna bağlar; taşınmaz kimliği, rapor sürümü, kapsamı veya işlemsel kullanılabilirliği belirsizken ödemeyi durdurur.

Konuyu oku →
Değişiklik Kontrolü — Gayrimenkul değerleme raporu

Değişiklik Kontrolü — Gayrimenkul değerleme raporu

Değerleme raporu değişiklik kontrolü, kabul edilen rapordan sonra neyin değiştiğini belirler ve yeni rapor, yeniden fiyat kararı, ödeme bekletme veya işlemsel doğrulama gerekip gerekmediğine karar verir.

Konuyu oku →
Doğrulama Rehberi — gayrimenkul sigortası belgeleri

Doğrulama Rehberi — gayrimenkul sigortası belgeleri

Gayrimenkul sigortası belgeleri doğrulaması, gayrimenkul incelemesinin temel adımlarındandır. Amaç, işlemde sunulan belgeleri güncel resmî veya güvenilir bilgilerle ve mümkün olduğunda taşınmazın fiili durumuyla karşılaştırmaktır. Belgenin kaynağı, geçerliliği, kapsamı, tarihleri, kimlik bilgileri ve kullanımı, devri, maliyeti veya gelecekteki satışı etkileyebilecek önemli tutarsızlıklar incelenmelidir.

Konuyu oku →
DAB, Banka Ödeme Kanıtı ve Ödeme Serbest Bırakma Kontrolleri

DAB, Banka Ödeme Kanıtı ve Ödeme Serbest Bırakma Kontrolleri

Türkiye’de yabancı alıcılar için Döviz Alım Belgesini (DAB) alıcı, taşınmaz ve satış bedeliyle eşleştirme; banka kanıtlarını saklama ve ödeme serbest bırakma koşulları oluşturma rehberi.

Konuyu oku →
Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Döviz alım belgesi

Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Döviz alım belgesi

DAB geçerlilik ve süre kontrolü; uygulanabilirliği, işlem eşleşmesini, resmi teslimi ve gerçek prosedür zamanlamasını doğrular; uydurma genel geçerlilik süresi kullanmaz.

Konuyu oku →
Risk İncelemesi — gayrimenkul sigortası belgeleri

Risk İncelemesi — gayrimenkul sigortası belgeleri

Gayrimenkul sigortası belgeleri için risk incelemesi, görünüşte tamam olan bir dosyanın arkasındaki eksiklikleri ortaya çıkarmayı amaçlar. Kayıtların güncelliği, kaynağı, iç tutarlılığı ve taşınmazın gerçek durumu ile uyumu değerlendirilir; eksik veya hatalı bilginin alıcıya hukuki, mali, güvenlik veya işletme maliyeti doğurup doğurmayacağı incelenir.

Konuyu oku →
Döviz Alım Belgesi (DAB) İstisna Kaydı

Döviz Alım Belgesi (DAB) İstisna Kaydı

Bu kayıt, DAB belgesinin işlem akışıyla uyuşmadığı durumları belgeler: ad, tutar, tarih veya banka farkı ya da aynı satışa bağlı birden fazla transfer gibi. Fark otomatik olarak kabul edilmez; gerekçesi, destekleyici belge, inceleyen taraf ve tapu işleminden önce düzeltme gerekip gerekmediği kaydedilir.

Konuyu oku →
Ödeme Serbest Bırakma Kapısı — Döviz alım belgesi

Ödeme Serbest Bırakma Kapısı — Döviz alım belgesi

DAB ödeme kapısı; uygulanabilirlik, işlem eşleşmesi, resmi teslim ve bağlı ödeme kanıtı kontrol edilmeden ilgili ödemeyi serbest bırakmaz.

Konuyu oku →
Döviz Alım Belgesi (DAB) Değişiklik Kontrolü

Döviz Alım Belgesi (DAB) Değişiklik Kontrolü

DAB düzenlendikten veya ilk doğrulamadan sonra önemli veri değişirse değişiklik kontrolü uygulanır. Eski ve yeni sürüm karşılaştırılır; neyin, neden ve kimin talebiyle değiştiği kaydedilir ve DAB-banka transferi-taşınmaz-alıcı bağlantısı yeniden doğrulanır. Eski sürüm sessizce silinmez; sürüm izi korunur.

Konuyu oku →
Risk İşaretleri Rehberi — gayrimenkul sigortası belgeleri

Risk İşaretleri Rehberi — gayrimenkul sigortası belgeleri

Gayrimenkul sigortası belgeleri içindeki risk işaretleri, dosyanın eksik, hatalı, eski veya taşınmazın gerçek durumuyla çelişkili olabileceğini gösteren uyarılardır. Tek başına kesin kusur kanıtı değildir; ancak belgeye dayanılmadan önce izlenip doğrulanmalıdır.

Konuyu oku →
Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Banka ödeme kanıtı

Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Banka ödeme kanıtı

Geçerlilik ve Süre Kontrolü — Banka ödeme kanıtı, doğru belgenin kritik anda kullanılamaz olmaması için düzenleme, bitiş, yenileme ve son tarihleri izlemek; kanıtı aynı varlık ve karar tarihiyle eşleştirmeyi ve farkı belirsiz güvence yerine yazılı koşula dönüştürmeyi açıklar.

Konuyu oku →
İstisna Kaydı — Banka Ödeme Kanıtı

İstisna Kaydı — Banka Ödeme Kanıtı

Gayrimenkul ödemelerinde tutar, lehtar, para birimi, referans ve tarihi uzlaştıran; eksik kanıtı atayan ve farklar belgelenmeden ödemeyi kapanmış saymayan istisna kayıt yöntemi.

Konuyu oku →
Ödeme Serbest Bırakma Kapısı — Banka ödeme kanıtı

Ödeme Serbest Bırakma Kapısı — Banka ödeme kanıtı

Banka ödemesinin serbest bırakılması yaklaşan imza tarihine değil, tamamlanmış koşullara bağlanmalıdır.

Konuyu oku →
Değişiklik Kontrolü — Banka ödeme kanıtı

Değişiklik Kontrolü — Banka ödeme kanıtı

Değişiklik Kontrolü — Banka ödeme kanıtı, önemli değişiklikleri görünür, sürümlü ve önceki sonuca güvenmeden önce yeniden onaylı tutmak; kanıtı aynı varlık ve karar tarihiyle eşleştirmeyi ve farkı belirsiz güvence yerine yazılı koşula dönüştürmeyi açıklar.

Konuyu oku →
Bağımsız Kanıt Yenileme — Tapu kimlik eşleşmesi

Bağımsız Kanıt Yenileme — Tapu kimlik eşleşmesi

Malik kimliği kontrolü ilan veya eski tapu örneğinden değil resmî sicilden başlar. Kayıtlı hak sahibi, sıfatı ve varsa temsili en güncel resmî kayıtla eşleştirin.

Konuyu oku →
Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu kimlik eşleşmesi

Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu kimlik eşleşmesi

Taahhüt Öncesi Dondurma — Tapu kimlik eşleşmesi — İadesiz kapora veya bağlayıcı imza öncesi karara esas verilerin tarihli referans kopyasını sabitleyin. Kapanış gecikir ya da proje/sicil değişirse yeniden kontrol edin. Malik kimliği kontrolü ilan veya eski tapu örneğinden değil resmî sicilden başlar.

Konuyu oku →
Belge Sürümü Uzlaştırması — Tapu kimlik eşleşmesi

Belge Sürümü Uzlaştırması — Tapu kimlik eşleşmesi

Belge Sürümü Uzlaştırması — Tapu kimlik eşleşmesi — Önce “Sağlam bir inceleme; ada/parsel, bağımsız bölüm, mülkiyet payı ve takyidatı önemli bir ödeme öncesinde aynı taşınmazla eşleştirir.” ile “TKGM ve Web Tapu, taşınmaz, malik ve işlem kaydını eşleştirmek için birincil referanstır; inceleme ilandan değil resmî kayıttan başlamalıdır.” karşılaştırılmalı…

Konuyu oku →
Maliyet Sonucu İzleme — Tapu kimlik eşleşmesi

Maliyet Sonucu İzleme — Tapu kimlik eşleşmesi

Maliyet Sonucu İzleme — Tapu kimlik eşleşmesi — TKGM ve Web Tapu, taşınmaz, malik ve işlem kaydını eşleştirmek için birincil referanstır; inceleme ilandan değil resmî kayıttan başlamalıdır. Yalnızca kaydın desteklediği belirli harç, gecikme, kullanım kısıtı veya ek uzmanlık adımı gibi sonuçları izleyin; dayanaksız parasal tahmin üretmeyin.

Konuyu oku →
Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Tapu kimlik eşleşmesi

Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Tapu kimlik eşleşmesi

Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Tapu kimlik eşleşmesi — Çıkışta gelecekteki alıcı, banka veya değerleme uzmanının aynı veriyi nasıl okuyacağını düşünün. Uzun açıklama gerektiren konuyu satın almadan önce düzeltin veya belgeleyin. Malik kimliği kontrolü ilan veya eski tapu örneğinden değil resmî sicilden başlar.

Konuyu oku →
Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Tapu kimlik eşleşmesi

Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Tapu kimlik eşleşmesi

Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Tapu kimlik eşleşmesi — Aynı tanımlayıcıları satıcı, alıcı, vekil, banka, değerleme uzmanı ve ilgili belediye/yönetim dosyalarında karşılaştırın. İsim, ada/parsel, bağımsız bölüm veya pay farkında kaynak netleşene kadar ilerlemeyin. Malik kimliği kontrolü ilan veya eski tapu örneğinden değil resmî sicilden başlar.

Konuyu oku →
Kapanış Günü Yeniden Kontrol — Tapu kimlik eşleşmesi

Kapanış Günü Yeniden Kontrol — Tapu kimlik eşleşmesi

Önce “TKGM ve Web Tapu, taşınmaz, malik ve işlem kaydını eşleştirmek için birincil referanstır; inceleme ilandan değil resmî kayıttan başlamalıdır.” ile “Yabancı alıcı işlemlerinde TKGM; kimlik bilgileri, binalar için deprem sigortası ve uygulanabildiği durumlarda döviz alım belgesi gibi işlem belgelerini listeler.” karşılaştırılmalı; uyuşmazlık varsa “Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.” bağımsız kontrol olarak kullanılmalıdır. Kanıtlar aynı taşınmaz ve aynı işlem dönemine ait olmalıdır.

Konuyu oku →
Bağımsız Kanıt Yenileme — Yabancı alıcı uygunluğu

Bağımsız Kanıt Yenileme — Yabancı alıcı uygunluğu

Bağımsız Kanıt Yenileme — Yabancı alıcı uygunluğu ile amaç bağımsız inceleyenin ilk danışmanın beyanına dayanmadan aynı sonuca ulaşabileceği dosya kurmak. Rehber kanıtlanmış hususu varsayımdan ayırır, yetkili kaynak ve tarihi kaydeder ve açık hukuki, teknik, vergi, ödeme veya maliyet konusunu görünür tutar.

Konuyu oku →
Taahhüt Öncesi Dondurma — Yabancı alıcı uygunluğu

Taahhüt Öncesi Dondurma — Yabancı alıcı uygunluğu

Taahhüt Öncesi Dondurma — Yabancı alıcı uygunluğu — Yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğunu yalnızca pasaporttan çıkarmayın. Uyruk, taşınmaz türü, konum, kısıtlı alan kuralları ve TKGM’nin işlem bazlı idari şartlarını kontrol edin.

Konuyu oku →
Belge Sürümü Uzlaştırması — Yabancı alıcı uygunluğu

Belge Sürümü Uzlaştırması — Yabancı alıcı uygunluğu

Belge Sürümü Uzlaştırması — Yabancı alıcı uygunluğu — Yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğunu yalnızca pasaporttan çıkarmayın. Uyruk, taşınmaz türü, konum, kısıtlı alan kuralları ve TKGM’nin işlem bazlı idari şartlarını kontrol edin.

Konuyu oku →
Maliyet Sonucu İzleme — Yabancı alıcı uygunluğu

Maliyet Sonucu İzleme — Yabancı alıcı uygunluğu

Maliyet Sonucu İzleme — Yabancı alıcı uygunluğu — Yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğunu yalnızca pasaporttan çıkarmayın. Uyruk, taşınmaz türü, konum, kısıtlı alan kuralları ve TKGM’nin işlem bazlı idari şartlarını kontrol edin.

Konuyu oku →
Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Yabancı alıcı uygunluğu

Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Yabancı alıcı uygunluğu

Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Yabancı alıcı uygunluğu — Yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğunu yalnızca pasaporttan çıkarmayın. Uyruk, taşınmaz türü, konum, kısıtlı alan kuralları ve TKGM’nin işlem bazlı idari şartlarını kontrol edin.

Konuyu oku →
Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Yabancı alıcı uygunluğu

Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Yabancı alıcı uygunluğu

Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Yabancı alıcı uygunluğu ile amaç aynı ad, taşınmaz kimliği, tutar, tarih ve yükümlülükleri ilgili tüm taraf ve belgelerde karşılaştırmak. Rehber kanıtlanmış hususu varsayımdan ayırır, yetkili kaynak ve tarihi kaydeder ve açık hukuki, teknik, vergi, ödeme veya maliyet konusunu görünür tutar.

Konuyu oku →
Kapanış Günü Yeniden Kontrol — Yabancı alıcı uygunluğu

Kapanış Günü Yeniden Kontrol — Yabancı alıcı uygunluğu

Kapanış Günü Yeniden Kontrol — Yabancı alıcı uygunluğu, eski kanıtın güncel durum sanılmaması için kritik kontrolleri tamamlanmadan hemen önce tekrarlamak; kanıtı aynı varlık ve karar tarihiyle eşleştirmeyi ve farkı belirsiz güvence yerine yazılı koşula dönüştürmeyi açıklar.

Konuyu oku →
Bağımsız Kanıt Yenileme — Gayrimenkul değerleme raporu

Bağımsız Kanıt Yenileme — Gayrimenkul değerleme raporu

Bağımsız Kanıt Yenileme — Gayrimenkul değerleme raporu ile amaç bağımsız inceleyenin ilk danışmanın beyanına dayanmadan aynı sonuca ulaşabileceği dosya kurmak. Rehber kanıtlanmış hususu varsayımdan ayırır, yetkili kaynak ve tarihi kaydeder ve açık hukuki, teknik, vergi, ödeme veya maliyet konusunu görünür tutar.

Konuyu oku →
Taahhüt Öncesi Dondurma — Gayrimenkul değerleme raporu

Taahhüt Öncesi Dondurma — Gayrimenkul değerleme raporu

Taahhüt Öncesi Dondurma — Gayrimenkul değerleme raporu, kapora, rezervasyon, imza veya geri dönüşü zor taahhütten önce önemli işlem verilerini ve belge sürümlerini dondurmak; kanıtı aynı varlık ve karar tarihiyle eşleştirmeyi ve farkı belirsiz güvence yerine yazılı koşula dönüştürmeyi açıklar.

Konuyu oku →
Belge Sürümü Uzlaştırması — Gayrimenkul değerleme raporu

Belge Sürümü Uzlaştırması — Gayrimenkul değerleme raporu

Belge Sürümü Uzlaştırması — Gayrimenkul değerleme raporu: esas sürümü belirleyip taslak, tarama, çeviri ve imzalı nüshalar arasındaki önemli değişiklikleri uzlaştırmak; güncel kanıtı, taşınmaz ve taraf kimliğini, belge sürümünü, açık uyuşmazlığı ve taahhüt öncesi işlem sonucunu birlikte ele alan pratik rehber.

Konuyu oku →
Maliyet Sonucu İzleme — Gayrimenkul değerleme raporu

Maliyet Sonucu İzleme — Gayrimenkul değerleme raporu

Rapor veya TTB numarası, düzenleme tarihi, doğru taşınmaz/bağımsız bölüm ve belgenin üretildiği kurum/sistemi doğrulayın. Benzer taşınmaz raporu işlem taşınmazının belgesi yerine geçmez.

Konuyu oku →
Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Gayrimenkul değerleme raporu

Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Gayrimenkul değerleme raporu

Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Gayrimenkul değerleme raporu: bugünkü hukuki, teknik ve mali kanıtın gelecekteki satış, refinansman veya alıcı incelemesine etkisini test etmek; güncel kanıtı, taşınmaz ve taraf kimliğini, belge sürümünü, açık uyuşmazlığı ve taahhüt öncesi işlem sonucunu birlikte ele alan pratik rehber.

Konuyu oku →
Doğrulama Rehberi — genel hukuki ve düzenleyici kayıtlar

Doğrulama Rehberi — genel hukuki ve düzenleyici kayıtlar

Genel hukuki ve düzenleyici kayıtlar doğrulaması, gayrimenkul incelemesinin temel adımlarındandır. Amaç, işlemde sunulan belgeleri güncel resmî veya güvenilir bilgilerle ve mümkün olduğunda taşınmazın fiili durumuyla karşılaştırmaktır. Belgenin kaynağı, geçerliliği, kapsamı, tarihleri, kimlik bilgileri ve kullanımı, devri, maliyeti veya gelecekteki satışı etkileyebilecek önemli tutarsızlıklar incelenmelidir.

Konuyu oku →
Kapanış Günü Yeniden Kontrol — Gayrimenkul değerleme raporu

Kapanış Günü Yeniden Kontrol — Gayrimenkul değerleme raporu

TKGM’nin güncel açıklamasına göre 9 Aralık 2024’ten önce düzenlenen değerleme raporları düzenleme tarihinden itibaren üç ay geçerlidir; sonraki sistem TTB belgesi ve güncel kurallarıyla bağlantılıdır. Eski işlem dosyasına yazılmış süreyi otomatik kullanmak yerine güncel resmî SSS yeniden okunmalıdır.

Konuyu oku →
Bağımsız Kanıt Yenileme — Döviz alım belgesi

Bağımsız Kanıt Yenileme — Döviz alım belgesi

Bağımsız Kanıt Yenileme — Döviz alım belgesi için karar odaklı rehber: bağımsız inceleyenin ilk danışmanın beyanına dayanmadan aynı sonuca ulaşabileceği dosya kurmak, kontrol eden kanıtı koruyun, önemli değişiklikleri yeniden kontrol edin.

Konuyu oku →
Taahhüt Öncesi Dondurma — Döviz alım belgesi

Taahhüt Öncesi Dondurma — Döviz alım belgesi

Taahhüt Öncesi Dondurma — Döviz alım belgesi — Yabancı alıcının taşınmaz ediniminde Döviz Alım Belgesi (DAB) yalnız banka dekontu değil, düzenlenmiş döviz/tapu sürecinin bir parçasıdır. Alıcı, tutar, banka, taşınmaz ve ödeme sırası işlem dosyasıyla eşleştirilmelidir.

Konuyu oku →
Karar Çerçevesi — genel hukuki ve düzenleyici kayıtlar

Karar Çerçevesi — genel hukuki ve düzenleyici kayıtlar

Genel hukuki ve düzenleyici kayıtlar için karar çerçevesi, belge incelemesini kontrollü bir işlem kararına dönüştürür. Bir belgenin yalnızca mevcut olması yeterli değildir; güncel, ilgili, tutarlı ve yeterince doğrulanmış olması gerekir.

Konuyu oku →
Kapanış Günü Kontrolü — genel hukuki ve düzenleyici kayıtlar

Kapanış Günü Kontrolü — genel hukuki ve düzenleyici kayıtlar

Genel hukuki ve düzenleyici kayıtlar için kapanış günü kontrolü, işlemin en güncel ve doğru kayıtlara dayandığını son kez teyit eder. Önceki inceleme ile devir veya nihai ödeme arasında önemli bir değişiklik olup olmadığı kontrol edilir.

Konuyu oku →
DAB Maliyet Sonucu Takibi

DAB Maliyet Sonucu Takibi

Bu kayıt, DAB kusuru veya gecikmesinin tekrar transfer, ek ücret, kapanış gecikmesi ya da banka belgesi düzeltmesi gibi mali sonuçlarını izler. Gerçek maliyet olası maliyetten ayrılır ve neden kaydedilir; amaç kur tahmini değil, hazır olmayan veya işlemle uyumsuz DAB'nin sonucunu belgelemektir.

Konuyu oku →
Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Döviz alım belgesi

Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Döviz alım belgesi

Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Döviz alım belgesi — “Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Döviz alım belgesi” kapsamında Önce “Yabancı alıcı işlemlerinde TKGM; kimlik bilgileri, binalar için deprem sigortası ve uygulanabildiği durumlarda döviz alım belgesi gibi işlem belgelerini listeler.” ile “Sağlam bir inceleme; ada/parsel, bağımsız bölüm, mülkiyet…

Konuyu oku →
DAB Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü

DAB Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü

Bu kontrol DAB verilerini alıcı, banka transferi, taşınmaz ve işlem belgeleriyle karşılaştırır. Adlar, tutarlar, referanslar ve tarihler tek ve açıklanabilir bir zincir oluşturmalıdır. Taraf beyanı banka belgesinden farklıysa veya ödeme taşınmazla ilişkilendirilemiyorsa uyuşmazlık çözülmeden belgeye dayanılmaz.

Konuyu oku →
Kapanış Günü Yeniden Kontrol — Döviz alım belgesi

Kapanış Günü Yeniden Kontrol — Döviz alım belgesi

Kapanış Günü Yeniden Kontrol — Döviz alım belgesi — Yabancı alıcının taşınmaz ediniminde Döviz Alım Belgesi (DAB) yalnız banka dekontu değil, düzenlenmiş döviz/tapu sürecinin bir parçasıdır. Alıcı, tutar, banka, taşınmaz ve ödeme sırası işlem dosyasıyla eşleştirilmelidir.

Konuyu oku →
Bağımsız Kanıt Yenileme — Banka ödeme kanıtı

Bağımsız Kanıt Yenileme — Banka ödeme kanıtı

Bağımsız Kanıt Yenileme — Banka ödeme kanıtı ile amaç bağımsız inceleyenin ilk danışmanın beyanına dayanmadan aynı sonuca ulaşabileceği dosya kurmak. Rehber kanıtlanmış hususu varsayımdan ayırır, yetkili kaynak ve tarihi kaydeder ve açık hukuki, teknik, vergi, ödeme veya maliyet konusunu görünür tutar.

Konuyu oku →
Taahhüt Öncesi Dondurma — Banka ödeme kanıtı

Taahhüt Öncesi Dondurma — Banka ödeme kanıtı

Taahhüt Öncesi Dondurma — Banka ödeme kanıtı, kapora, rezervasyon, imza veya geri dönüşü zor taahhütten önce önemli işlem verilerini ve belge sürümlerini dondurmak; kanıtı aynı varlık ve karar tarihiyle eşleştirmeyi ve farkı belirsiz güvence yerine yazılı koşula dönüştürmeyi açıklar.

Konuyu oku →
Belge Sürümü Uzlaştırması — Banka ödeme kanıtı

Belge Sürümü Uzlaştırması — Banka ödeme kanıtı

Belge Sürümü Uzlaştırması — Banka ödeme kanıtı: esas sürümü belirleyip taslak, tarama, çeviri ve imzalı nüshalar arasındaki önemli değişiklikleri uzlaştırmak; güncel kanıtı, taşınmaz ve taraf kimliğini, belge sürümünü, açık uyuşmazlığı ve taahhüt öncesi işlem sonucunu birlikte ele alan pratik rehber.

Konuyu oku →
Risk Kabul Notu — Banka ödeme kanıtı

Risk Kabul Notu — Banka ödeme kanıtı

Risk Kabul Notu — Banka ödeme kanıtı, inceleme sonrası bilerek kabul edilen riski, kanıtı, kalan maruziyeti ve onaylayan kişiyi kaydetmek; kanıtı aynı varlık ve karar tarihiyle eşleştirmeyi ve farkı belirsiz güvence yerine yazılı koşula dönüştürmeyi açıklar.

Konuyu oku →
Maliyet Sonucu İzleme — Banka ödeme kanıtı

Maliyet Sonucu İzleme — Banka ödeme kanıtı

Maliyet Sonucu İzleme — Banka ödeme kanıtı için karar odaklı rehber: her konuyu belgeli maliyet, ödeyen taraf, zamanlama ve fiyat/nakit akışı/kapanış fonu etkisine bağlamak, kontrol eden kanıtı koruyun, önemli değişiklikleri yeniden kontrol edin.

Konuyu oku →
Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Banka ödeme kanıtı

Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Banka ödeme kanıtı

Yeniden Satış ve Çıkış İncelemesi — Banka ödeme kanıtı: bugünkü hukuki, teknik ve mali kanıtın gelecekteki satış, refinansman veya alıcı incelemesine etkisini test etmek; güncel kanıtı, taşınmaz ve taraf kimliğini, belge sürümünü, açık uyuşmazlığı ve taahhüt öncesi işlem sonucunu birlikte ele alan pratik rehber.

Konuyu oku →
Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Banka ödeme kanıtı

Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Banka ödeme kanıtı

Taraflar Arası Tutarlılık Kontrolü — Banka ödeme kanıtı ile amaç aynı ad, taşınmaz kimliği, tutar, tarih ve yükümlülükleri ilgili tüm taraf ve belgelerde karşılaştırmak. Rehber kanıtlanmış hususu varsayımdan ayırır, yetkili kaynak ve tarihi kaydeder ve açık hukuki, teknik, vergi, ödeme veya maliyet konusunu görünür tutar.

Konuyu oku →
Kapanış Günü Yeniden Kontrol — Banka ödeme kanıtı

Kapanış Günü Yeniden Kontrol — Banka ödeme kanıtı

Kapanış Günü Yeniden Kontrol — Banka ödeme kanıtı, eski kanıtın güncel durum sanılmaması için kritik kontrolleri tamamlanmadan hemen önce tekrarlamak; kanıtı aynı varlık ve karar tarihiyle eşleştirmeyi ve farkı belirsiz güvence yerine yazılı koşula dönüştürmeyi açıklar.

Konuyu oku →
Kaynak Güncelliği İncelemesi — Tapu kimlik eşleşmesi

Kaynak Güncelliği İncelemesi — Tapu kimlik eşleşmesi

Kaynak Güncelliği İncelemesi — Tapu kimlik eşleşmesi: Tapu sicilindeki malik kimliği satış yapan kişiyle veya usulüne uygun yetkilendirilmiş temsilcisiyle uyuşmalıdır; kimlik/yetki bilgileri farklıysa isim benzerliği yeterli değildir. Kayıt, Tapu kimlik eşleşmesi içinde Kaynak Güncelliği İncelemesi odağına sahiptir.

Konuyu oku →
Son Tarih Hazırlık İncelemesi — Tapu kimlik eşleşmesi

Son Tarih Hazırlık İncelemesi — Tapu kimlik eşleşmesi

Son Tarih Hazırlık İncelemesi — Tapu kimlik eşleşmesi: Tapu sicilindeki malik kimliği satış yapan kişiyle veya usulüne uygun yetkilendirilmiş temsilcisiyle uyuşmalıdır; kimlik/yetki bilgileri farklıysa isim benzerliği yeterli değildir. Kayıt, Tapu kimlik eşleşmesi içinde Son Tarih Hazırlık İncelemesi odağına sahiptir.

Konuyu oku →
Değişiklik Etki Değerlendirmesi — Tapu kimlik eşleşmesi

Değişiklik Etki Değerlendirmesi — Tapu kimlik eşleşmesi

Değişiklik Etki Değerlendirmesi — Tapu kimlik eşleşmesi: Tapu sicilindeki malik kimliği satış yapan kişiyle veya usulüne uygun yetkilendirilmiş temsilcisiyle uyuşmalıdır; kimlik/yetki bilgileri farklıysa isim benzerliği yeterli değildir. Kayıt, Tapu kimlik eşleşmesi içinde Değişiklik Etki Değerlendirmesi odağına sahiptir.

Konuyu oku →
Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Tapu kimlik eşleşmesi

Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Tapu kimlik eşleşmesi

Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Tapu kimlik eşleşmesi ile amaç kanıtın kronolojisini, değişiklikleri, sağlayanı ve hangi sürümün esas alındığını yeniden kurmak. Rehber kanıtlanmış hususu varsayımdan ayırır, yetkili kaynak ve tarihi kaydeder ve açık hukuki, teknik, vergi, ödeme veya maliyet konusunu görünür tutar.

Konuyu oku →
Kaynak Güncelliği İncelemesi — Yabancı alıcı uygunluğu

Kaynak Güncelliği İncelemesi — Yabancı alıcı uygunluğu

Yabancı alıcı uygunluğu kaynak güncelliği incelemesi; uyruk, hukuki sıfat, somut taşınmaz, konum kısıtları, güncel belgeler, DAB ve işlem amacını güncel TKGM kaynaklarından yeniden kontrol eder; olağan satın almayı vatandaşlık yolundan ayırır.

Konuyu oku →
Son Tarih Hazırlık İncelemesi — Yabancı alıcı uygunluğu

Son Tarih Hazırlık İncelemesi — Yabancı alıcı uygunluğu

Yabancı alıcı uygunluğu son tarih hazırlığı; uyruk, taşınmaz kısıtları, kimlik, DAB, tercüme, temsil ve vatandaşlık amacı varsa TTB ile banka ödeme kanıtını taahhüt, ödeme ve tapu aşamalarından önce sıraya koyar.

Konuyu oku →
Değişiklik Etki Değerlendirmesi — Yabancı alıcı uygunluğu

Değişiklik Etki Değerlendirmesi — Yabancı alıcı uygunluğu

Yabancı alıcı uygunluğu değişiklik etki değerlendirmesi; uyruk, kimlik, taşınmaz, bedel, finansman, satın alma amacı veya TKGM kaynağı değiştiğinde hangi eski varsayımların geçersiz kaldığını ve hangi kontrollerin yeniden açılacağını belirler.

Konuyu oku →
Kaynak Güncelliği İncelemesi — Gayrimenkul değerleme raporu

Kaynak Güncelliği İncelemesi — Gayrimenkul değerleme raporu

Gayrimenkul değerleme raporu kaynak güncelliği incelemesi, eski değerleme raporunu güncel TTB sürecinden ayırır; geçerliliği işlem amacı, tarih, doğru taşınmaz, yetkili kanal ve karar günündeki mevzuatla birlikte değerlendirir.

Konuyu oku →
Son Tarih Hazırlık İncelemesi — Gayrimenkul değerleme raporu

Son Tarih Hazırlık İncelemesi — Gayrimenkul değerleme raporu

Son Tarih Hazırlık İncelemesi — Gayrimenkul değerleme raporu: Taşınmaz değerleme raporu, rapor aranan işlemlerde yetkili değerleme sistemi üzerinden düzenlenmelidir; şirket içi pazarlama fiyatı veya ilan bedeli resmî değerleme raporu değildir. Kayıt, Gayrimenkul değerleme raporu içinde Son Tarih Hazırlık İncelemesi odağına sahiptir.

Konuyu oku →
Değişiklik Etki Değerlendirmesi — Gayrimenkul değerleme raporu

Değişiklik Etki Değerlendirmesi — Gayrimenkul değerleme raporu

Değişiklik Etki Değerlendirmesi — Gayrimenkul değerleme raporu: Taşınmaz değerleme raporu, rapor aranan işlemlerde yetkili değerleme sistemi üzerinden düzenlenmelidir; şirket içi pazarlama fiyatı veya ilan bedeli resmî değerleme raporu değildir. Kayıt, Gayrimenkul değerleme raporu içinde Değişiklik Etki Değerlendirmesi odağına sahiptir.

Konuyu oku →
Doğrulama Rehberi — sigorta ve risk yönetimi kayıtları

Doğrulama Rehberi — sigorta ve risk yönetimi kayıtları

Sigorta ve risk yönetimi kayıtları doğrulaması, gayrimenkul incelemesinin temel adımlarındandır. Amaç, işlemde sunulan belgeleri güncel resmî veya güvenilir bilgilerle ve mümkün olduğunda taşınmazın fiili durumuyla karşılaştırmaktır. Belgenin kaynağı, geçerliliği, kapsamı, tarihleri, kimlik bilgileri ve kullanımı, devri, maliyeti veya gelecekteki satışı etkileyebilecek önemli tutarsızlıklar incelenmelidir.

Konuyu oku →
DAB Süre ve Hazırlık İncelemesi

DAB Süre ve Hazırlık İncelemesi

Bu inceleme DAB'nin işlemde gerekli olduğu tarihten önce hazır olup olmadığını kontrol eder. Transferlerin, verilerin ve referansların tamamlığı doğrulanır; yabancı alıcı dosyasını geciktirebilecek banka veya belge eksikleri belirlenir. Eksik varsa çözüm için son pratik tarih ve sorumlu taraf kaydedilir.

Konuyu oku →
Risk İşaretleri Rehberi — sigorta ve risk yönetimi kayıtları

Risk İşaretleri Rehberi — sigorta ve risk yönetimi kayıtları

Sigorta ve risk yönetimi kayıtları içindeki risk işaretleri, dosyanın eksik, hatalı, eski veya taşınmazın gerçek durumuyla çelişkili olabileceğini gösteren uyarılardır. Tek başına kesin kusur kanıtı değildir; ancak belgeye dayanılmadan önce izlenip doğrulanmalıdır.

Konuyu oku →
Kaynak Güncelliği İncelemesi — Banka ödeme kanıtı

Kaynak Güncelliği İncelemesi — Banka ödeme kanıtı

Kaynak Güncelliği İncelemesi — Banka ödeme kanıtı ile amaç dayanılan kural, kayıt, sertifika veya kanıtın karar tarihi için yeterince güncel olduğunu doğrulamak. Rehber kanıtlanmış hususu varsayımdan ayırır, yetkili kaynak ve tarihi kaydeder ve açık hukuki, teknik, vergi, ödeme veya maliyet konusunu görünür tutar.

Konuyu oku →
Son Tarih Hazırlık İncelemesi — Banka ödeme kanıtı

Son Tarih Hazırlık İncelemesi — Banka ödeme kanıtı

Son Tarih Hazırlık İncelemesi — Banka ödeme kanıtı, gerekli belge, onay ve sorumluların ilgili sözleşmesel veya idari tarihten önce hazır olduğunu doğrulamak; kanıtı aynı varlık ve karar tarihiyle eşleştirmeyi ve farkı belirsiz güvence yerine yazılı koşula dönüştürmeyi açıklar.

Konuyu oku →
Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Banka ödeme kanıtı

Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Banka ödeme kanıtı

Denetim İzinin Yeniden Kurulması — Banka ödeme kanıtı: Banka ödeme belgesi para hareketini gösterir; gönderen, alıcı, tutar, tarih ve transfer açıklaması satış sözleşmesi ve taşınmazla ilişkilendirilmelidir. Kayıt, Banka ödeme kanıtı içinde Denetim İzinin Yeniden Kurulması odağına sahiptir.

Konuyu oku →
JUANA Akıllı Site AjanıJUANA genel bölümlerini, sayfalarını ve içeriklerini bilir
Danışmanımız sizinle iletişime geçsin mi?
Ajan yalnızca sitenin genel içeriğinde arama yapar. Hizmeti geliştirmek için sohbet ve gezinme verileri saklanabilir; özel yönetim/müşteri verileri ziyaretçilere gösterilmez.