Tapu kimlik eşleşmesi İçin Kapanış Günü Kontrolü Temel bilgi Kapanış günü kimlik eşleştirmesinde dosya başında alınmış eski kopyalar değil, o gün geçerli asıl/kabul edilen belgeler kullanılmalıdır. Nasıl doğrulanır İmza ve satış bedelinin serbest bırakılmasından önce satıcı veya temsilci kimliğini kayıtlı hak sahibi ve fiili işlemle eşleştirin.
Karara etkisi Önceki kontrolden sonra pasaport, kimlik kartı veya temsilci değiştiyse eski sonucun yeterli olduğunu varsaymayın; yetkiyi yeniden doğrulayın. Kapanış günü kimlik eşleştirmesi Son imza günü tarafların tam adlarını, TC/pasaport numaralarını ve tapu kayıtlarını eşleştirin.
Vekil imzalarsa güncel Vekaletnameyi noter bağlantılı elektronik sistemden doğrulayın ve vekilin kimlik/yetkisini kontrol edin. Fiziken bulunan kişileri kimlik fotoğraflarıyla eşleştirin; yabancı taraf için gerektiğinde yeminli tercüman bulunmasını sağlayın.
Kanıt Asıl kimlik/pasaport ve noter tercümesi, tapu kaydı, doğrulanmış vekâlet ve vekil kimliği ile tapu memurunun elektronik kimlik eşleştirme kaydı saklanmalıdır. Karar kullanımı Malik adındaki küçük yazım hatası bile satıştan önce tapu isim düzeltme işlemiyle giderilmelidir.
Vekâletler yalnız kâğıt görünümüne değil resmî entegre noter/tapu sistemine göre doğrulanmalıdır.
Taşınmaz kimliği ve güncel sicil
TKGM’deki güncel tapu sicili, malik ve taşınmazın ispatında başlangıç noktasıdır; eski bir tapu fotokopisi veya ilan metni bunun yerine geçmez. Ad-soyad ve kimlik ya da tüzel kişi bilgileri, il, ilçe, mahalle, ada/parsel ve varsa bağımsız bölüm numarası birbiriyle eşleştirilmelidir. Kapanış gününde değişebilen hususlar için güncel kanıt kullanın: taraf kimliği, temsil yetkisi, sicil ve kısıtlar, ödeme durumu ve süreli belgeler. Önemli bir taahhütten önce ipotekler, hacizler, şerhler, irtifaklar ve diğer kısıtlamalar okunmalıdır.
Web Tapu satış, ipotek ve intikal gibi işlemlere başvuru imkânı verir; fakat eski sicil çıktısını güncel kanıta dönüştürmez. Temsilci varsa temsil belgesi, taraf kimliği, yetkinin kapsamı ve işlem türü birlikte kontrol edilir. Bağımsız bölüm, pay, malik veya yeni bir takyidat değişirse ödeme ya da tamamlama öncesi dosya yeniden mutabık hale getirilmelidir. Sonuç, alıcı adına gerçekte neyin tescil edileceğini veya taşınmazla birlikte hangi kısıtların devam edeceğini etkileyebilir; bu nedenle basit yazım hatası sayılmaz. Para veya hak devrinden önce bunları nihai imza sürümüyle eşleştirin.
Bağımsız bölüm ve arsa payı
Kat mülkiyetli yapılarda üç unsur ayrı tutulmalıdır: kaydın Kat İrtifakı mı Kat Mülkiyeti mi olduğu, bağımsız bölüm numarası ve arsa payı. TKGM işlemlerinde kat mülkiyetine geçiş, yapı kullanma izin belgesi dâhil belgelerle bağlantılıdır; bu nedenle yalnız kat irtifakı bulunması yapının tamamlandığını veya iskan bulunduğunu kendiliğinden kanıtlamaz. Kapanış gününde değişebilen hususlar için güncel kanıt kullanın: taraf kimliği, temsil yetkisi, sicil ve kısıtlar, ödeme durumu ve süreli belgeler. Arsa payı biçimsel bir sayı değildir; mülkiyet yapısının parçasıdır ve hakları, bazı oylamaları, ortak yüklerin dağılımını ve yeniden geliştirme sürecini etkileyebilir.
Sonuç, alıcı adına gerçekte neyin tescil edileceğini veya taşınmazla birlikte hangi kısıtların devam edeceğini etkileyebilir; bu nedenle basit yazım hatası sayılmaz. Bağımsız bölüm veya pay hatası, incelenen daire ile hukuken devredilecek birimi ayırabilir. Sicil; bağımsız bölüm planı, proje tanımı, fiili kullanım ve yönetim planıyla karşılaştırılmalıdır; kapı numarası tek başına yeterli değildir. Para veya hak devrinden önce bunları nihai imza sürümüyle eşleştirin.
Kadastro ve uygulanabilir imar durumu
TKGM Parsel Sorgu parselin yerini ve bazı verilerini görmek için yararlıdır, fakat sınır uyuşmazlığında kadastro belgelerinin veya resmî tespitin yerine geçmez. Para veya hak devrinden önce bunları nihai imza sürümüyle eşleştirin. İmar incelemesinde üst ölçekli plan, 1/1000 uygulama imar planı ve parselin gerçek imar durumu birbirinden ayrılmalıdır; ilandaki “konut alanı” ifadesi yeterli değildir. Kullanım kararı, yükseklik, yoğunluk veya yapı hakkı, çekme mesafeleri, yol ve kamu alanı etkileri ile askıdaki ya da yeni plan değişiklikleri kontrol edilir.
Sonuç, alıcı adına gerçekte neyin tescil edileceğini veya taşınmazla birlikte hangi kısıtların devam edeceğini etkileyebilir; bu nedenle basit yazım hatası sayılmaz. Alan, sınır, cins veya geçit hakkı değiştiyse sonuç ticari haritayla değil TKGM, belediye ve ilgili teknik belgelerle mutabık hale getirilir. Arazi incelemesi ada/parsel, sınırlar ve kadastro kayıtlarından başlar; ardından yetkili idarenin imar ve yapılaşma durumuna geçilir. Kapanış gününde değişebilen hususlar için güncel kanıt kullanın: taraf kimliği, temsil yetkisi, sicil ve kısıtlar, ödeme durumu ve süreli belgeler.