بررسی روز نهاییسازی تطبیق هویت در سند مالکیت نکته اصلی در روز نهاییشدن معامله
بررسی روز نهاییسازی تطبیق هویت در سند مالکیت نکته اصلی در روز نهاییشدن معامله، تطابق هویت باید با مدارک اصل/معتبر همان روز انجام شود، نه کپیهای قدیمی ابتدای پرونده. روش راستیآزمایی پیش از امضا و آزادسازی ثمن، هویت فروشنده یا نماینده را با صاحب حق ثبتشده و معامله واقعی تطبیق دهید.
اثر بر تصمیم اگر از بررسی قبلی گذرنامه، کارت هویت یا نماینده تغییر کرده است، اختیار را دوباره اعتبارسنجی کنید و به نتیجه قدیمی اکتفا نکنید. تطبیق هویت در روز نهایی روز امضا نام کامل، شماره TC/گذرنامه و داده سند تطبیق شود.
در امضای وکیل، Vekaletname فعلی از سامانه الکترونیکی نوتر تأیید و هویت/اختیار وکیل بررسی گردد. افراد حاضر با عکس مدارک تطبیق و برای خارجیان در صورت لزوم مترجم رسمی حاضر باشد.
مدارک اصل هویت/گذرنامه و ترجمه نوتر، سند، وکالت تأییدشده و هویت وکیل و رکورد تطبیق الکترونیکی نگهداری شود. کاربرد تصمیم حتی خطای کوچک نوشتاری در نام مالک باید پیش از فروش از مسیر اصلاح نام طابو رفع شود.
وکالتنامه باید از سامانه رسمی بررسی شود نه فقط ظاهر کاغذ.
هویت ملک و ثبت جاری
ثبت جاری ملک در TKGM نقطه شروع اثبات مالک و خود ملک است و تصویر قدیمی سند یا متن آگهی جای آن را نمیگیرد. پیش از انتقال پول یا حق با نسخه نهایی امضا تطبیق دهید. نام و مشخصات هویتی یا اطلاعات شخص حقوقی، استان، شهرستان، محله، ada/parsel و در صورت وجود شماره واحد مستقل باید با هم تطبیق داده شوند. پیش از تعهد مالی مهم، رهن، توقیف، شروح، حقوق ارتفاقی و سایر محدودیتها باید خوانده شود.
Web Tapu امکان درخواست برای فروش، رهن و انتقال ارث را میدهد، اما خروجی قدیمی ثبت را به مدرک جاری تبدیل نمیکند. اگر نماینده اقدام میکند، سند نمایندگی باید با هویت طرف، دامنه اختیار و نوع معامله تطبیق شود. نتیجه ممکن است تعیین کند چه چیزی واقعاً به نام خریدار ثبت میشود یا کدام محدودیتها همراه ملک باقی میماند؛ بنابراین خطای اداری ساده نیست. هر تفاوت در واحد، سهم، مالک یا ایجاد محدودیت جدید، بازبینی دوباره پرونده را پیش از پرداخت یا تکمیل معامله ضروری میکند. در روز نهایی برای موضوعات متغیر مدرک تازه بگیرید: هویت طرفین، اختیار نماینده، ثبت و محدودیتها، وضعیت پرداخت و اسناد دارای انقضا.
واحد مستقل و سهم زمین
در املاک آپارتمانی باید سه موضوع جدا بررسی شود: وضعیت Kat İrtifakı یا Kat Mülkiyeti، شماره واحد مستقل و سهم زمین arsa payı. در رویه TKGM، انتقال به Kat Mülkiyeti با مدارکی از جمله مجوز استفاده ساختمان مرتبط است؛ بنابراین وجود Kat İrtifakı بهتنهایی اثبات نمیکند که ساخت کامل یا مجوز بهرهبرداری صادر شده است. سهم زمین عددی تشریفاتی نیست و بخشی از ساختار مالکیت است که میتواند بر حقوق، برخی رأیگیریها، توزیع هزینههای مشترک و بازسازی اثر بگذارد. در روز نهایی برای موضوعات متغیر مدرک تازه بگیرید: هویت طرفین، اختیار نماینده، ثبت و محدودیتها، وضعیت پرداخت و اسناد دارای انقضا.
نتیجه ممکن است تعیین کند چه چیزی واقعاً به نام خریدار ثبت میشود یا کدام محدودیتها همراه ملک باقی میماند؛ بنابراین خطای اداری ساده نیست. اشتباه در شماره واحد یا سهم ممکن است ملک حقوقی دیگری را بهجای واحد بازدیدشده وارد معامله کند. ثبت باید با نقشه واحد مستقل، مشخصات پروژه، استفاده واقعی و برنامه مدیریت تطبیق شود و شماره روی در کافی نیست. پیش از انتقال پول یا حق با نسخه نهایی امضا تطبیق دهید.