Проверка в день сделки: Соответствие личности в правоустанавливающем документе Ключевой факт В день закрытия сопоставление личности должно выполняться по действительным на этот день оригиналам/принимаемым документам, а не по старым копиям из начала досье. Как проверить До подписи и перечисления цены сопоставьте продавца или представителя с зарегистрированным правообладателем и конкретной сделкой.
Влияние на решение Если после предыдущей проверки изменился паспорт, удостоверение или представитель, заново проверьте полномочия. Сверка личности в день закрытия В день подписи сверяйте полные имена, номер TC/паспорта и данные реестра.
При представителе проверьте актуальную Vekaletname через электронную нотариальную систему и полномочия агента. Сопоставьте присутствующих с фото документов; для иностранцев при необходимости обеспечьте присяжного переводчика.
Доказательства Оригиналы личности/паспорта и нотариальный перевод, запись титула, проверенная доверенность, личность агента и электронная сверка. Решение Даже небольшая ошибка в имени владельца должна быть исправлена в реестре до продажи.
Доверенность проверяется по официальной системе, а не по внешнему виду бумаги.
Идентичность объекта и актуальный реестр
Сверьте их с финальной версией на подпись до передачи денег или права. Необходимо сверить имя и удостоверяющие данные либо сведения о юридическом лице, провинцию, район, квартал, ada/parsel и номер самостоятельного помещения, если он существует. До существенного обязательства читают ипотеку, аресты, отметки, сервитуты и иные ограничения. Web Tapu позволяет подавать заявления на продажу, ипотеку и переход по наследству, но не превращает прежнюю выписку в актуальное доказательство.
Результат может затронуть то, что фактически будет зарегистрировано на покупателя, и ограничения, переходящие вместе с объектом; это не мелкая канцелярская ошибка. При представительстве документ о полномочиях сопоставляют с личностью стороны, объёмом полномочий и видом сделки. Любое расхождение по помещению, доле, собственнику или новое обременение требует повторной сверки до оплаты или завершения. Актуальная запись реестра TKGM — исходное доказательство владельца и объекта; старая копия свидетельства или рекламное объявление её не заменяют. В день завершения используйте свежие доказательства изменяемых фактов: личности сторон, полномочий представителя, реестра и ограничений, статуса платежей и срочных документов.
Самостоятельное помещение и доля земли
В объекте с поэтажной собственностью нужно разделять три вещи: статус кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) или кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti), номер самостоятельного помещения и долю земли arsa payı. Переход к кондоминиумная собственность (Kat Mülkiyeti) по процедурам TKGM связан, среди прочего, с разрешением на эксплуатацию здания, поэтому наличие кондоминиумный сервитут (Kat İrtifakı) само по себе не доказывает завершённость строительства или наличие разрешения на использование. Доля земли — не формальная цифра: она является частью структуры собственности и может влиять на права, отдельные голосования, распределение общих обязанностей и реконструкцию. Сверьте их с финальной версией на подпись до передачи денег или права.
Результат может затронуть то, что фактически будет зарегистрировано на покупателя, и ограничения, переходящие вместе с объектом; это не мелкая канцелярская ошибка. Ошибка в номере помещения или доле может юридически связать покупателя не с тем объектом, который он осматривал. Реестр сравнивают с планом помещения, проектным описанием, фактическим использованием и планом управления, а не только с номером двери. В день завершения используйте свежие доказательства изменяемых фактов: личности сторон, полномочий представителя, реестра и ограничений, статуса платежей и срочных документов.
Кадастр и применимый градостроительный статус
TKGM Parsel Sorgu полезен для поиска участка и просмотра данных, но при споре о границе не заменяет кадастровые документы или официальное определение. В градостроительной проверке различают планы более высокого уровня, детальный план 1/1000 и фактический статус зонирования (imar durumu) участка; фразы «жилая зона» в объявлении недостаточно. Сверьте их с финальной версией на подпись до передачи денег или права. Проверяют назначение, высоту, плотность или права застройки, отступы, влияние дорог и общественных территорий, а также новые или находящиеся на рассмотрении изменения плана.
Изменение площади, границы, вида объекта или права прохода сверяют с TKGM, муниципалитетом и техническими документами, а не с коммерческой картой. Результат может затронуть то, что фактически будет зарегистрировано на покупателя, и ограничения, переходящие вместе с объектом; это не мелкая канцелярская ошибка. Проверка земли начинается с ada/parsel, границ и кадастровых записей, а затем переходит к планировочному и строительному статусу у компетентного органа. В день завершения используйте свежие доказательства изменяемых фактов: личности сторон, полномочий представителя, реестра и ограничений, статуса платежей и срочных документов.