فحص يوم الإغلاق لـ مطابقة الهوية في سند الملكية المعلومة الأساسية فحص يوم الإغلاق
فحص يوم الإغلاق لـ مطابقة الهوية في سند الملكية المعلومة الأساسية فحص يوم الإغلاق لمطابقة الهوية يجب أن يستخدم الوثائق الأصلية/المعتمدة السارية في ذلك اليوم، لا نسخًا قديمة جُمعت في بداية الملف. طريقة التحقق قارن هوية البائع أو الوكيل مع صاحب الحق والموعد/المعاملة الفعلية قبل التوقيع والإفراج عن الثمن.
أثرها على القرار إذا تغير جواز أو بطاقة أو وكيل منذ الفحص السابق، أعد التحقق من الصلاحية ولا تفترض أن نتيجة الفحص القديم ما زالت تكفي. فحص يوم الإغلاق: مطابقة الهوية في سند الملكية 1.
آلية العمل الشاملة مطابقة بيانات الأطراف والتحقق من عدم وجود تزوير أو تشابه أسماء يوم التوقيع النهائي: مراجعة الاسم الكامل، الرقم الوطني:مطابقة البيانات الشخصية ببيانات الطابو (TC / Pasaport No)، وسجل النفوس المطبوع في سند الملكية والسجل الإلكتروني. إذا كان التوقيع عبر وكيل، يجب التحقق من صحة الوكالة:التأكد من التوكيالت الرسمية (Vekaletname) عبر بوابة النوتار الإلكترونية ومطابقة الصورة والمالحق.
مطابقة الصور الشخصية المرفقة في طلب الطابو مع هويات الأشخاص الحاضرين في جلسة البيع:التحقق الميداني من الشخصية. تأكيد حضور مترجم محلف معتمد للتحقق من إدراك الأطراف لجميع تفاصيل المعاملة:)الاستعانة بـ المترجم المحلف (لألجانب.
2. البيانات والوثائق المطلوبة أصل جواز السفر أو بطاقة الهوية الوطنية مع الترجمة النوتارية.
سند الملكية (الطابو) الأصلي والمعاين. )الوكالة الرسمية الموثقة وصورة هوية الوكيل (عند وجود وكيل.
تقرير مطابقة الهوية المعتمد إلكترونيًا لدى الموظف الرسمية. 3.
الأسئلة والأجوبة (FAQ) س: ماذا لو كان هناك خطأ إمالئي بسيط في اسم المالك المطبوع في الطابو؟ يجب إجراء معاملة تصحيح اسم (Isim Düzeltme) لدى دائرة الطابو بناًء على قيد النفوس الرسمي قبل بيع العقار.
س: كيف يتم التحقق من صحة الوكالات المعتمدة للبيع يوم الإغلاق؟ يقوم موظف الطابو بالاستعالم المباشر عبر النظام الإلكتروني الموحد للنوتر المربوط بالنظام العقاري
هوية العقار والقيد الجاري
Web Tapu يتيح تقديم طلبات معاملات مثل البيع والرهن وانتقال الإرث، لكنه لا يحول نسخة سابقة من السجل إلى إثبات حالي. عند وجود ممثل، تُفحص وثيقة التمثيل مع هوية الطرف ونطاق الصلاحية ونوع المعاملة. قارنها بنسخة التوقيع النهائية قبل تنفيذ الدفع أو نقل الحق. أي اختلاف في الوحدة أو الحصة أو المالك أو قيد جديد يستلزم إعادة مطابقة الملف قبل الدفع أو التوقيع النهائي.
سجل الطابو الحالي لدى TKGM هو نقطة البداية لإثبات المالك والعقار، وليس صورة سند قديمة أو وصفًا في إعلان. يجب مطابقة الاسم ورقم الهوية أو بيانات الشخص الاعتباري، الولاية والقضاء والحي، ada/parsel، ورقم الوحدة المستقلة إن وجدت. كما يجب قراءة الرهون والحجوزات والشروح وحقوق الارتفاق والقيود قبل الالتزام المالي. النتيجة قد تمس الشيء الذي سيُسجَّل فعليًا باسم المشتري أو القيود التي ستنتقل معه، ولذلك لا تُعامل كخطأ إداري بسيط. في يوم الإغلاق استخدم أدلة حديثة للقضايا التي يمكن أن تتغير: هوية الأطراف وصلاحية الممثل والقيد والقيود وحالة السداد والمستندات ذات تاريخ انتهاء.
الوحدة المستقلة وحصة الأرض
يجب مقارنة السجل مع مخطط الوحدة المستقلة، وصف المشروع، الاستخدام الفعلي، وخطة الإدارة، وعدم الاكتفاء برقم الباب الموجود على المبنى. في العقار ذي الملكية الطابقية يجب فصل ثلاثة عناصر: حالة Kat İrtifakı أو Kat Mülkiyeti، رقم الوحدة المستقلة، وحصة الأرض arsa payı. في يوم الإغلاق استخدم أدلة حديثة للقضايا التي يمكن أن تتغير: هوية الأطراف وصلاحية الممثل والقيد والقيود وحالة السداد والمستندات ذات تاريخ انتهاء. انتقال العقار إلى Kat Mülkiyeti يرتبط بوثائق منها yapı kullanma izin belgesi وفق إجراءات TKGM، لذلك لا يجوز مساواة وجود Kat İrtifakı تلقائيًا بإثبات اكتمال البناء أو إذن الاستخدام.
حصة الأرض ليست رقمًا زخرفيًا؛ فهي جزء من بنية الملكية وقد تدخل في حقوق وتصويتات وتوزيع بعض الالتزامات وإعادة التطوير. خطأ رقم الوحدة أو الحصة قد يربط المشتري بوحدة مختلفة عن التي عاينها. النتيجة قد تمس الشيء الذي سيُسجَّل فعليًا باسم المشتري أو القيود التي ستنتقل معه، ولذلك لا تُعامل كخطأ إداري بسيط. قارنها بنسخة التوقيع النهائية قبل تنفيذ الدفع أو نقل الحق.