产权证身份核对成交日检查 核心要点 交割当天的身份匹配应使用当天有效的原件或被认可的证件，而不是建档初期收集的旧复印件。 如何核验 在签字和释放房款前，应把卖方或代理人身份与登记权利人及实际交割交易对应起来。
对决策的影响 若此前核验后护照、身份证或代理人发生变化，应重新核验权限，不能假定旧结果仍然有效。 交割日身份一致性核验 最终签字当天，应逐项核对各方完整法定姓名、土耳其身份证号或护照号与产权登记数据。
若由代理人签署，应通过与公证系统连接的官方电子流程验证当前 Vekaletname，并核对代理人的身份和权限；把现场人员与证件照片对应。 外国当事人在规定需要时应有宣誓翻译，以确认其理解交易内容。
证据 保存身份证/护照原件及公证翻译、产权记录、已验证的授权书及代理人身份证明，以及产权工作人员使用的电子身份核验记录。 决策用途 业主姓名即使只是轻微拼写错误，也应在出售前通过产权登记更正程序处理。
授权书不能仅看纸张外观，应在官方公证—产权集成系统中核验。
房产身份与现行登记
若由代理人办理，应把授权文件与当事人身份、授权范围和交易类型一并核对。 单元、份额、所有人或新出现的限制有任何差异，都应在付款或完成交易前重新核清。 TKGM 的现行土地登记记录是证明业主和不动产身份的起点，旧产权证复印件或广告描述不能替代它。 交割当天应使用最新证据核对可能变化的事项：当事人身份、代理权限、登记和限制、付款状态以及有到期日的文件。
应核对姓名与身份资料或法人信息、省、市区、街区、ada/parsel，以及适用时的独立单元编号。 结果可能直接影响最终登记到买方名下的标的，或随房产继续存在的限制，因此不能把它当作普通文书错误。 作出重大付款承诺前，还要读取抵押、查封、注记、地役权及其他处分限制。 Web Tapu 可用于提交买卖、抵押、继承转移等申请，但它不会把较早的登记输出变成当前证据。 在转移资金或权利前，把这些内容与最终签署版本再次核对。
独立单元与土地份额
独立单元编号或份额有误，可能使法律上转让的房屋与实际看房不是同一单元。 应把登记、独立单元图、项目说明、实际用途和管理规约相互核对，不能只看楼内门牌号。 对公寓型不动产，应把三件事分开核查：登记为 Kat İrtifakı 还是 Kat Mülkiyeti、独立单元编号以及土地份额 arsa payı。 在转移资金或权利前，把这些内容与最终签署版本再次核对。
按照 TKGM 的办理规则，转为 Kat Mülkiyeti 与建筑使用许可等文件有关，因此仅有 Kat İrtifakı 并不能自动证明工程已全部完成或已经取得使用许可。 土地份额也不是装饰性数字，它属于产权结构的一部分，可能影响权利、部分表决、共同费用分配以及重建。 结果可能直接影响最终登记到买方名下的标的，或随房产继续存在的限制，因此不能把它当作普通文书错误。 交割当天应使用最新证据核对可能变化的事项：当事人身份、代理权限、登记和限制、付款状态以及有到期日的文件。
地籍与可执行规划状态
TKGM 的 Parsel Sorgu 适合定位宗地和查看基础数据，但发生边界争议时，它不能替代正式地籍文件或官方测定。 在转移资金或权利前，把这些内容与最终签署版本再次核对。 规划审查还要区分上位规划、1/1000 实施规划和宗地实际的 imar durumu；广告里一句“住宅用地”远远不够。 需要核对用途、限高、密度或建设权、退界、道路与公共空间影响，以及正在公示或近期通过的规划变更。
面积、边界、登记性质或通行权发生变化时，应以 TKGM、 municipality 和相关技术文件重新核对，而不是依赖商业地图。 结果可能直接影响最终登记到买方名下的标的，或随房产继续存在的限制，因此不能把它当作普通文书错误。 土地核查应从 ada/parsel、边界和地籍记录开始，再核对主管机关掌握的规划与建设状态。 交割当天应使用最新证据核对可能变化的事项：当事人身份、代理权限、登记和限制、付款状态以及有到期日的文件。