Yabancı Alıcı Uygunluğu İş Akışı Rehberi
bu inceleme açısından Yabancı Alıcı Uygunluğu İş Akışı Rehberi: açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
Pratik incelemede belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
Karar verilmeden önce düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
İşleme etkisi özellikle şu durumda belirginleşir: yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu içindeki “yabancı ID or vergi numara” riskinde çözülmemiş her fark, yetkili kayıt veya kurum gerekli durumu gösterene kadar canlı işlem riski sayılmalıdır.
bu inceleme açısından İşlemde hangi belge sürümü esas alınmalıdır — yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu kapsamında özellikle yabancı ID or vergi numara?
Pratik incelemede yabancı ID or vergi numara için kayıt tarihi neden önemlidir — yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu kapsamında özellikle yabancı ID or vergi numara?
Karar verilmeden önce Karar kaydı Birincil kaynaklardan yanıtlanan pratik sorular yabancı ID or vergi numara konusunda çelişen iki belge nasıl karşılaştırılır — yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu kapsamında özellikle yabancı ID or vergi numara?
İşleme etkisi özellikle şu durumda belirginleşir: TKGM'nin güncel yabancı alıcı listesinde pasaport/uyruk, belediye değeri, binalarda DASK, bankanın gönderdiği DAB, gerektiğinde yeminli tercüman ve temsil belgesi bulunur. 22 Ocak 2026 tarihli TKGM talimatı ayrıca yabancıların tasarruf finansman şirketi kredileriyle taşınmaz edinemeyeceğini belirtir. Yabancı alıcı uygunluğu “yabancılar satın alabilir” cümlesiyle çözülmez. Uyruk, taşınmaz türü ve konumu, kanuni/sicili kısıtlamalar, toplam edinim sınırları ve TKGM/TAKBİS işlemine özgü şartlar kontrol edilmelidir. Uyruk kısıtı, konum kısıtı, toplam edinim sınırı ve taşınmaz türü/kullanım kısıtını ayırın. Her birinin sonucu farklıdır; hepsine genel “yabancı sorunu” demeyin. yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu içindeki “konum kısıtlamalar” özelinde, aynı taşınmaz ve güncel işlem için geçerli kuralı ortaya koymak üzere belirtilen birincil kaynağı kullanın. bu kanıt risk incelemesi kapsamında uygulanır; yabancı/alıcı/eligibility/risk unsurları sonuç kabul edilmeden önce aynı taşınmazın kontrol kaydıyla eşleştirilir.
bu inceleme açısından Uyruk kısıtı, konum kısıtı, toplam edinim sınırı ve taşınmaz türü/kullanım kısıtını ayırın. Her birinin sonucu farklıdır; hepsine genel “yabancı sorunu” demeyin. Sonucu belgeli devam, düzeltmeye kadar bekletme veya giderilemez engelde durdurma kararına dönüştürün. yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu kapsamında “konum kısıtlamalar” belge kontrolünde resmî tanımlar, tarih, yetkili kurum ve kapsam kapanış dosyasıyla eşleşmelidir; başka bağımsız bölüm veya eski sürüm yeterli değildir.
Pratik incelemede Sonucu belgeli devam, düzeltmeye kadar bekletme veya giderilemez engelde durdurma kararına dönüştürün. yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu içindeki “konum kısıtlamalar” riskinde çözülmemiş her fark, yetkili kayıt veya kurum gerekli durumu gösterene kadar canlı işlem riski sayılmalıdır.
Karar verilmeden önce Yabancı alıcı uygunluğu gerçek alıcı ve gerçek taşınmaz için kontrol edilmelidir; uyruk, tüzel kişi statüsü, konum kısıtları ve işlem belgeleri süreci değiştirebilir. Başka bir alıcıdan veya komşu parselden uygunluk sonucu çıkarmayın; bağlayıcı adımdan önce TKGM koşullarını yeniden doğrulayın. bu kanıt risk incelemesi kapsamında uygulanır; yabancı/alıcı/eligibility/risk unsurları sonuç kabul edilmeden önce aynı taşınmazın kontrol kaydıyla eşleştirilir.
İşleme etkisi özellikle şu durumda belirginleşir: açık her farkı; gereken kanıt, sorumlu, son tarih ve kapanmazsa uygulanacak sonuçla yazılı koşula dönüştürün.
bu inceleme açısından belgesel durumu konunun fiilî, ödeme veya işletme gerçekliğiyle karşılaştırın ve açıklanamayan farkı taahhüt öncesinde görünür tutun.
Pratik incelemede düzenleyen, kaynak, tarih ve varsa sürümü kaydedin; güncel aslı tarama, çeviri, taslak, süresi dolmuş veya değiştirilmiş nüshadan ayırın.
Karar verilmeden önce yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu içindeki “konum kısıtlamalar” riskinde çözülmemiş her fark, yetkili kayıt veya kurum gerekli durumu gösterene kadar canlı işlem riski sayılmalıdır.
İşleme etkisi özellikle şu durumda belirginleşir: bu kanıt risk incelemesi kapsamında uygulanır; yabancı/alıcı/eligibility/risk unsurları sonuç kabul edilmeden önce aynı taşınmazın kontrol kaydıyla eşleştirilir.
bu inceleme açısından Ödeme öncesi ne yeniden kontrol edilmelidir — yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu kapsamında özellikle konum kısıtlamalar?
Sık sorulan sorular
yabancı kimlik numarası veya vergi numarası konusunda çelişen iki belge nasıl karşılaştırılır — yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu kapsamında özellikle yabancı kimlik numarası veya vergi numarası?
TKGM'nin güncel yabancı alıcı listesinde pasaport/uyruk, belediye değeri, binalarda DASK, bankanın gönderdiği DAB, gerektiğinde yeminli tercüman ve temsil belgesi bulunur. 22 Ocak 2026 tarihli TKGM talimatı ayrıca yabancıların tasarruf finansman şirketi kredileriyle taşınmaz edinemeyeceğini belirtir. Yabancı alıcı uygunluğu “yabancılar satın alabilir” cümlesiyle çözülmez. Uyruk, taşınmaz türü ve konumu, kanuni/sicili kısıtlamalar, toplam edinim sınırları ve TKGM/TAKBİS işlemine özgü şartlar kontrol edilmelidir. “Tüm uyruklar alabilir” vaadi, uyruk/bölge kontrolünden önce kapora, başka taşınmaz kontrolünün kullanılması, ikinci uyruğun gizlenmesi veya sicildeki kısıtın yok sayılması kırmızı bayraktır. yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu içindeki “foreign ID or tax number” özelinde, aynı taşınmaz ve güncel işlem için geçerli kuralı ortaya koymak üzere belirtilen birincil kaynağı kullanın.
yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu içinde taşınmaz türü nasıl doğrulanır?
TKGM'nin güncel yabancı alıcı listesinde pasaport/uyruk, belediye değeri, binalarda DASK, bankanın gönderdiği DAB, gerektiğinde yeminli tercüman ve temsil belgesi bulunur. 22 Ocak 2026 tarihli TKGM talimatı ayrıca yabancıların tasarruf finansman şirketi kredileriyle taşınmaz edinemeyeceğini belirtir. Yabancı alıcı uygunluğu “yabancılar satın alabilir” cümlesiyle çözülmez. Uyruk, taşınmaz türü ve konumu, kanuni/sicili kısıtlamalar, toplam edinim sınırları ve TKGM/TAKBİS işlemine özgü şartlar kontrol edilmelidir. Dosyayı şu sırayla yürütün: kimlik/uyruk → uygunluk → bölge/kısıtlama → ada-parsel/tapu → mevcut edinim sınırları → belgeler → başvuruda yeniden kontrol. Böylece hukuki engel çıkmadan önce ödeme yapılmaz. yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu içindeki “property type” özelinde, aynı taşınmaz ve güncel işlem için geçerli kuralı ortaya koymak üzere belirtilen birincil kaynağı kullanın.
Sözleşmede yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu kapsamında representation / foreign POA nasıl yazılmalıdır?
TKGM'nin güncel yabancı alıcı listesinde pasaport/uyruk, belediye değeri, binalarda DASK, bankanın gönderdiği DAB, gerektiğinde yeminli tercüman ve temsil belgesi bulunur. 22 Ocak 2026 tarihli TKGM talimatı ayrıca yabancıların tasarruf finansman şirketi kredileriyle taşınmaz edinemeyeceğini belirtir. Yabancı alıcı uygunluğu “yabancılar satın alabilir” cümlesiyle çözülmez. Uyruk, taşınmaz türü ve konumu, kanuni/sicili kısıtlamalar, toplam edinim sınırları ve TKGM/TAKBİS işlemine özgü şartlar kontrol edilmelidir. Kimlik/uyruk dayanağı, TKGM kontrol/referansı, ada-parsel/tapu verisi, ilgili kısıtlar ve izin/yazışmaları saklayın; yalnız “uygun” notu yeterli değildir. yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu içindeki “representation / foreign POA” özelinde, aynı taşınmaz ve güncel işlem için geçerli kuralı ortaya koymak üzere belirtilen birincil kaynağı kullanın.
Yeniden satıştan önce 2026 finansman kısıtı hakkında ne kontrol edilmelidir — yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu kapsamında özellikle 2026 finansman kısıtı?
TKGM'nin güncel yabancı alıcı listesinde pasaport/uyruk, belediye değeri, binalarda DASK, bankanın gönderdiği DAB, gerektiğinde yeminli tercüman ve temsil belgesi bulunur. 22 Ocak 2026 tarihli TKGM talimatı ayrıca yabancıların tasarruf finansman şirketi kredileriyle taşınmaz edinemeyeceğini belirtir. Yabancı alıcı uygunluğu “yabancılar satın alabilir” cümlesiyle çözülmez. Uyruk, taşınmaz türü ve konumu, kanuni/sicili kısıtlamalar, toplam edinim sınırları ve TKGM/TAKBİS işlemine özgü şartlar kontrol edilmelidir. Uygunluğu tarihli ve dosyaya özgü bir tespit olarak görün. Devir gecikirse veya uyruk, alıcı sıfatı, taşınmaz ya da kısıt değişirse son taahhütten önce kontrolü yenileyin. yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu içindeki “2026 financing restriction” özelinde, aynı taşınmaz ve güncel işlem için geçerli kuralı ortaya koymak üzere belirtilen birincil kaynağı kullanın.
konum kısıtları, yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu işleminin devam edip edemeyeceğini değiştirebilir mi?
TKGM'nin güncel yabancı alıcı listesinde pasaport/uyruk, belediye değeri, binalarda DASK, bankanın gönderdiği DAB, gerektiğinde yeminli tercüman ve temsil belgesi bulunur. 22 Ocak 2026 tarihli TKGM talimatı ayrıca yabancıların tasarruf finansman şirketi kredileriyle taşınmaz edinemeyeceğini belirtir. Yabancı alıcı uygunluğu “yabancılar satın alabilir” cümlesiyle çözülmez. Uyruk, taşınmaz türü ve konumu, kanuni/sicili kısıtlamalar, toplam edinim sınırları ve TKGM/TAKBİS işlemine özgü şartlar kontrol edilmelidir. Uyruk kısıtı, konum kısıtı, toplam edinim sınırı ve taşınmaz türü/kullanım kısıtını ayırın. Her birinin sonucu farklıdır; hepsine genel “yabancı sorunu” demeyin. yabancı alıcının taşınmaz edinme uygunluğu içindeki “location restrictions” özelinde, aynı taşınmaz ve güncel işlem için geçerli kuralı ortaya koymak üzere belirtilen birincil kaynağı kullanın.
yönetim kurulu veya şirket kararı, şirket satıcının temsil yetkisi için ne zaman önemli bir riske dönüşür?
Bir şirket taşınmaz satarken tüzel kişinin kendisi, onu temsil eden kişi ve temsil yetkisinin kapsamı ayrı ayrı doğrulanmalıdır. TKGM uygulamasında tüzel kişi tapu işlemlerinde yetki belgeleri ile Ticaret Sicili/MERSİS verileri önem taşır; şirket kaşesi tek başına yeterli değildir. Taşınmazın güncel maliki kim? Kim, hangi sıfatla imzalıyor? Bu sıfatı hangi resmi belge kanıtlıyor? Belge tarihinden sonra yetki değişti mi? Sözleşmede taşınmaz, bedel, süre, fesih ve tescil koşulları açık mı? şirket satıcının temsil yetkisi içindeki “yönetim kurulu veya şirket kararı” özelinde, aynı taşınmaz ve güncel işlem için geçerli kuralı ortaya koymak üzere belirtilen birincil kaynağı kullanın.
