外国买方资格流程指南
围绕“外国买方资格流程指南”，在本项核查中，将结果形成有记录的继续、整改前暂停或因不可消除障碍而停止的决定。 中的“代理 / 外国 POA”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。
在实际尽调中，将结果形成有记录的继续、整改前暂停或因不可消除障碍而停止的决定。 中的“外国 ID or 税 编号”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。
作出决定前，外国买方资格必须针对实际买方和实际房产核验；国籍、法人身份、区位限制及所需交易文件都可能改变办理路径。 不要根据其他买方或邻近地块推断资格，在具有约束力的步骤前应重新核对TKGM要求。
TKGM现行外国买方清单包括护照/国籍、市政估值、建筑DASK、银行发送的DAB、必要时的宣誓翻译及代理授权文件。 TKGM于2026年1月22日的指令还规定，外国人不得使用储蓄融资公司的贷款取得不动产。 外国买家资格不能用“外国人可以买房”一句话判断。 必须核验国籍、房产类型与位置、法定及登记限制、累计取得上限，以及TKGM/TAKBİS在具体交易中显示的要求。 设置三种状态：确认无障碍为ELIGIBLE；等待文件、许可或进一步核验为HOLD；存在无法在本交易中消除的法定禁止为停止，并记录依据和日期。 针对“外国买方购房资格”中的“DAB 要求”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
在本项核查中，将结果形成有记录的继续、整改前暂停或因不可消除障碍而停止的决定。 中的“DAB 要求”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。
在实际尽调中，TKGM现行外国买方清单包括护照/国籍、市政估值、建筑DASK、银行发送的DAB、必要时的宣誓翻译及代理授权文件。 TKGM于2026年1月22日的指令还规定，外国人不得使用储蓄融资公司的贷款取得不动产。 外国买家资格不能用“外国人可以买房”一句话判断。 必须核验国籍、房产类型与位置、法定及登记限制、累计取得上限，以及TKGM/TAKBİS在具体交易中显示的要求。 申请/交割时应再次核验，因为资格取决于买家、房产及当前登记状态；若买家、房产或限制发生变化，不应仅依赖谈判初期检查。 针对“外国买方购房资格”中的“translator 要求”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
作出决定前，将结果形成有记录的继续、整改前暂停或因不可消除障碍而停止的决定。 中的“translator 要求”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。
TKGM现行外国买方清单包括护照/国籍、市政估值、建筑DASK、银行发送的DAB、必要时的宣誓翻译及代理授权文件。 TKGM于2026年1月22日的指令还规定，外国人不得使用储蓄融资公司的贷款取得不动产。 外国买家资格不能用“外国人可以买房”一句话判断。 必须核验国籍、房产类型与位置、法定及登记限制、累计取得上限，以及TKGM/TAKBİS在具体交易中显示的要求。 保存身份/国籍依据、TKGM核验记录、地块/产权数据、相关限制及许可/函件；仅写“允许购买”而无可审查证据是不够的。 针对“外国买方购房资格”中的“代理 / 外国 POA”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
在本项核查中，将结果形成有记录的继续、整改前暂停或因不可消除障碍而停止的决定。 中的“代理 / 外国 POA”风险，只要差异尚未由主管登记或机构确认解决，就应视为仍然存在的交易风险。
常见问题
两份关于“外国人身份号或税号”的文件冲突时如何比较（外国买方购房资格：重点为外国人身份号或税号）？
TKGM现行外国买方清单包括护照/国籍、市政估值、建筑DASK、银行发送的DAB、必要时的宣誓翻译及代理授权文件。TKGM于2026年1月22日的指令还规定，外国人不得使用储蓄融资公司的贷款取得不动产。 外国买家资格不能用“外国人可以买房”一句话判断。必须核验国籍、房产类型与位置、法定及登记限制、累计取得上限，以及TKGM/TAKBİS在具体交易中显示的要求。 “所有国籍都能买”、在资格/区域核验前索要定金、套用其他房产核验、隐瞒第二国籍、忽视登记系统中的限制，均属红旗。 针对“外国买方购房资格”中的“外国人身份号或税号”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
买方应如何核验“外国买方购房资格”中的“房产类型”？
TKGM现行外国买方清单包括护照/国籍、市政估值、建筑DASK、银行发送的DAB、必要时的宣誓翻译及代理授权文件。TKGM于2026年1月22日的指令还规定，外国人不得使用储蓄融资公司的贷款取得不动产。 外国买家资格不能用“外国人可以买房”一句话判断。必须核验国籍、房产类型与位置、法定及登记限制、累计取得上限，以及TKGM/TAKBİS在具体交易中显示的要求。 按身份/国籍→资格→区域/限制→地块/产权→现有取得上限→所需文件→申请时复核的顺序办理，避免先付款后发现法律障碍。 针对“外国买方购房资格”中的“房产类型”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
合同应如何约定“外国买方购房资格”中的“representation / foreign POA”？
TKGM现行外国买方清单包括护照/国籍、市政估值、建筑DASK、银行发送的DAB、必要时的宣誓翻译及代理授权文件。TKGM于2026年1月22日的指令还规定，外国人不得使用储蓄融资公司的贷款取得不动产。 外国买家资格不能用“外国人可以买房”一句话判断。必须核验国籍、房产类型与位置、法定及登记限制、累计取得上限，以及TKGM/TAKBİS在具体交易中显示的要求。 保存身份/国籍依据、TKGM核验记录、地块/产权数据、相关限制及许可/函件；仅写“允许购买”而无可审查证据是不够的。 针对“外国买方购房资格”中的“representation / foreign POA”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
转售前应核查“2026 融资限制”的哪些事项（外国买方购房资格：重点为2026 融资限制）？
TKGM现行外国买方清单包括护照/国籍、市政估值、建筑DASK、银行发送的DAB、必要时的宣誓翻译及代理授权文件。TKGM于2026年1月22日的指令还规定，外国人不得使用储蓄融资公司的贷款取得不动产。 外国买家资格不能用“外国人可以买房”一句话判断。必须核验国籍、房产类型与位置、法定及登记限制、累计取得上限，以及TKGM/TAKBİS在具体交易中显示的要求。 把资格核验视为有日期且针对特定案件的结论；若交割延期或国籍、买家身份、房产或限制发生变化，应在最终承诺前重新核验。 针对“外国买方购房资格”中的“2026 融资限制”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
“位置限制”会不会改变“外国买方购房资格”交易能否继续？
TKGM现行外国买方清单包括护照/国籍、市政估值、建筑DASK、银行发送的DAB、必要时的宣誓翻译及代理授权文件。TKGM于2026年1月22日的指令还规定，外国人不得使用储蓄融资公司的贷款取得不动产。 外国买家资格不能用“外国人可以买房”一句话判断。必须核验国籍、房产类型与位置、法定及登记限制、累计取得上限，以及TKGM/TAKBİS在具体交易中显示的要求。 应区分国籍限制、位置限制、累计持有上限以及房产类型/用途限制；每类问题的后果与处理方式不同。 针对“外国买方购房资格”中的“位置限制”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
什么时候“董事会或公司决议”会成为“公司卖方授权”的实质风险？
公司出售房产时，应分别核验法人主体、代表人及其授权范围。TKGM的法人不动产交易实践会核对商业登记/MERSİS及授权文件，公司印章本身不能替代授权证明。 当前产权人是谁？谁以何种身份签署？哪项官方记录证明该身份？授权在文件出具后是否变化？合同是否明确房产、价格、履行期限、解除和登记条件？ 针对“公司卖方授权”中的“董事会或公司决议”，应使用所列一手来源确认适用于同一房产和当前交易的规则。
