راهنمای فرایند بررسی صلاحیت خریدار خارجی
در این بررسی، راهنمای فرایند بررسی صلاحیت خریدار خارجی: برای نکته مشخص «نمایندگی / خارجی POA» در «صلاحیت خریدار خارجی برای تملک»، از منبع اصلی ذکرشده برای تعیین قاعده قابل اعمال به همان ملک و معامله جاری استفاده کنید.
در ارزیابی عملی، در ریسک «نمایندگی / خارجی POA» در «صلاحیت خریدار خارجی برای تملک»، هر مغایرت حلنشده تا زمانی که ثبت یا مرجع صلاحیتدار وضعیت لازم را تأیید کند، ریسک فعال معامله محسوب میشود.
ادعای «همه تابعیتها مجازند»، مطالبه بیعانه قبل از بررسی، استفاده از بررسی ملک دیگر، پنهان کردن تابعیت دوم یا نادیده گرفتن محدودیت ثبتشده علامت خطر است. نتیجه را به تصمیم مستند ادامه، توقف تا رفع نقص یا خاتمه در صورت مانع غیرقابلرفع تبدیل کنید. در بررسی سند «خارجی ID or مالیات شماره» در «صلاحیت خریدار خارجی برای تملک»، شناسههای رسمی، تاریخ، مرجع و دامنه را با پرونده نهایی تطبیق دهید؛ سند ملک دیگر یا نسخه قدیمی کافی نیست.
اثر آن بر معامله زمانی روشنتر است که نتیجه را به تصمیم مستند ادامه، توقف تا رفع نقص یا خاتمه در صورت مانع غیرقابلرفع تبدیل کنید. در ریسک «خارجی ID or مالیات شماره» در «صلاحیت خریدار خارجی برای تملک»، هر مغایرت حلنشده تا زمانی که ثبت یا مرجع صلاحیتدار وضعیت لازم را تأیید کند، ریسک فعال معامله محسوب میشود.
در این بررسی، این است که تفکیک نشانه خطر واقعی از بینظمی کماهمیت و تعیین موارد نیازمند ارجاع پیش از تعهد. پرونده باید واقعیت اثباتشده را از مورد وابسته به سند ناقص یا قدیمی جدا کند و اثر شکاف بر قیمت، امضا، پرداخت، تحویل یا فروش بعدی را نشان دهد.
در ارزیابی عملی، TKGM — رویهها راهنما for Foreigners TKGM — خارجی تملک / تابعیت legal-limit راهنما TKGM — Foreigners FAQ افزوده مبتنی بر منبع رسمی برنامه مدرک و تصمیم: راهنمای نشانههای خطر صلاحیت خریدار خارجی این است که تفکیک نشانه خطر واقعی از بینظمی کماهمیت و تعیین موارد نیازمند ارجاع پیش از تعهد.
در بررسی سند «خارجی ID or مالیات شماره» در «صلاحیت خریدار خارجی برای تملک»، شناسههای رسمی، تاریخ، مرجع و دامنه را با پرونده نهایی تطبیق دهید؛ سند ملک دیگر یا نسخه قدیمی کافی نیست.
اثر آن بر معامله زمانی روشنتر است که در ریسک «خارجی ID or مالیات شماره» در «صلاحیت خریدار خارجی برای تملک»، هر مغایرت حلنشده تا زمانی که ثبت یا مرجع صلاحیتدار وضعیت لازم را تأیید کند، ریسک فعال معامله محسوب میشود.
در این بررسی، فهرست فعلی TKGM برای خریدار خارجی شامل گذرنامه/تابعیت، ارزش شهرداری، DASK برای ساختمان، DAB ارسالی بانک، مترجم رسمی در صورت نیاز و سند نمایندگی است. دستور TKGM مورخ ۲۲ ژانویه ۲۰۲۶ نیز تملک ملک توسط خارجیان با وام شرکتهای تأمین مالی پساندازی را مجاز نمیداند. صلاحیت خریدار خارجی با جمله «خارجیها میتوانند بخرند» تعیین نمیشود. تابعیت، نوع و محل ملک، محدودیتهای قانونی و ثبتی، حدود مجموع تملک و شرایط خاص TKGM/TAKBİS باید بررسی شود. محدودیت تابعیت، مکان، سقف مجموع تملک و نوع/کاربری ملک را جدا کنید؛ پیامد و راهکار هرکدام متفاوت است. برای نکته مشخص «موقعیت محدودیتها» در «صلاحیت خریدار خارجی برای تملک»، از منبع اصلی ذکرشده برای تعیین قاعده قابل اعمال به همان ملک و معامله جاری استفاده کنید.
در ارزیابی عملی، محدودیت تابعیت، مکان، سقف مجموع تملک و نوع/کاربری ملک را جدا کنید؛ پیامد و راهکار هرکدام متفاوت است. نتیجه را به تصمیم مستند ادامه، توقف تا رفع نقص یا خاتمه در صورت مانع غیرقابلرفع تبدیل کنید. در بررسی سند «موقعیت محدودیتها» در «صلاحیت خریدار خارجی برای تملک»، شناسههای رسمی، تاریخ، مرجع و دامنه را با پرونده نهایی تطبیق دهید؛ سند ملک دیگر یا نسخه قدیمی کافی نیست.