دليل سير عمل أهلية المشتري الأجنبي
ومن زاوية هذا الفحص، دليل سير عمل أهلية المشتري الأجنبي: حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.
قارن الوضع المستندي بالواقع المادي أو المالي أو التشغيلي المرتبط بالموضوع، وسجل أي فرق بلا تفسير قبل الالتزام.
أن تتضمن قائمة TKGM الحالية للمشتري الأجنبي إثبات الجواز/الجنسية، القيمة البلدية، DASK للمباني، DAB المرسلة من البنك، مترجمًا محلفًا عند الحاجة ومستند التمثيل عند وجود وكيل. كما ينص توجيه TKGM بتاريخ 22 يناير 2026 على عدم إمكانية تملك الأجانب بعقارات ممولة بقروض شركات التمويل الادخاري. أهلية المشتري الأجنبي لا تُحسم بعبارة “الأجانب يستطيعون الشراء”. يجب التحقق من الجنسية، نوع العقار، موقعه، القيود القانونية والمسجلة، المساحة الإجمالية للملكية، وأي متطلبات خاصة تظهر في إجراءات TKGM/TAKBİS. احفظ نسخة الهوية والجنسية المستخدمة في التحقق، نتيجة/مرجع فحص TKGM، بيانات Ada/Parsel، القيود ذات الصلة، وأي إذن أو مراسلة. لا تحفظ فقط “مسموح” بلا دليل قابل للمراجعة. في هذه الجزئية تحديدًا — «التمثيل / الوكالة الأجنبية» ضمن أهلية المشتري الأجنبي — استخدم المصدر الموثق لإثبات القاعدة التي تنطبق على العقار نفسه والمعاملة الحالية.
ومن زاوية هذا الفحص، حوّل النتيجة إلى قرار موثق: متابعة، تعليق حتى التصحيح، أو رفض الصفقة عند وجود مانع لا يمكن معالجته. في سؤال المخاطر المتعلق بـ«التمثيل / الوكالة الأجنبية» ضمن أهلية المشتري الأجنبي، اعتبر أي تعارض غير محلول مشكلة قائمة في الصفقة حتى يثبت السجل أو الجهة المختصة الحالة المطلوبة.
دليل حفظ سجلات أهلية المشتري الأجنبي ابدأ من جنسية/صفة المشتري وموقع القطعة واربطهما بالعقار نفسه وتاريخ المعاملة.
أن حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.
ومن زاوية هذا الفحص، سجل الجهة المصدرة والمصدر وتاريخ الإصدار أو الاستخراج ورقم النسخة إن توفر، وافصل بين الأصل الحالي والصورة والترجمة والمسودة والنسخة المنتهية أو المستبدلة.
أن حوّل النتيجة إلى قرار موثق: متابعة، تعليق حتى التصحيح، أو رفض الصفقة عند وجود مانع لا يمكن معالجته. في سؤال المخاطر المتعلق بـ«رقم هوية الأجنبي أو الرقم الضريبي» ضمن أهلية المشتري الأجنبي، اعتبر أي تعارض غير محلول مشكلة قائمة في الصفقة حتى يثبت السجل أو الجهة المختصة الحالة المطلوبة.
حوّل كل فرق غير محسوم إلى شرط مسمى: الدليل المطلوب، المسؤول، الموعد، وما يحدث إن لم يُغلق الشرط.
وعند تقييم هذه النقطة عمليًا، تتضمن قائمة TKGM الحالية للمشتري الأجنبي إثبات الجواز/الجنسية، القيمة البلدية، DASK للمباني، DAB المرسلة من البنك، مترجمًا محلفًا عند الحاجة ومستند التمثيل عند وجود وكيل. كما ينص توجيه TKGM بتاريخ 22 يناير 2026 على عدم إمكانية تملك الأجانب بعقارات ممولة بقروض شركات التمويل الادخاري. أهلية المشتري الأجنبي لا تُحسم بعبارة “الأجانب يستطيعون الشراء”. يجب التحقق من الجنسية، نوع العقار، موقعه، القيود القانونية والمسجلة، المساحة الإجمالية للملكية، وأي متطلبات خاصة تظهر في إجراءات TKGM/TAKBİS. إشارات الخطر: وعد البائع بأن “كل الجنسيات مسموحة”، طلب عربون قبل فحص الجنسية والمنطقة، استخدام فحص عقار آخر، إخفاء الجنسية الثانية، أو تجاهل قيد ظاهر في السجل/النظام. في هذه الجزئية تحديدًا — «رقم هوية الأجنبي أو الرقم الضريبي» ضمن أهلية المشتري الأجنبي — استخدم المصدر الموثق لإثبات القاعدة التي تنطبق على العقار نفسه والمعاملة الحالية.
كما يجب قبل اتخاذ القرار أن تتضمن قائمة TKGM الحالية للمشتري الأجنبي إثبات الجواز/الجنسية، القيمة البلدية، DASK للمباني، DAB المرسلة من البنك، مترجمًا محلفًا عند الحاجة ومستند التمثيل عند وجود وكيل. كما ينص توجيه TKGM بتاريخ 22 يناير 2026 على عدم إمكانية تملك الأجانب بعقارات ممولة بقروض شركات التمويل الادخاري. أهلية المشتري الأجنبي لا تُحسم بعبارة “الأجانب يستطيعون الشراء”. يجب التحقق من الجنسية، نوع العقار، موقعه، القيود القانونية والمسجلة، المساحة الإجمالية للملكية، وأي متطلبات خاصة تظهر في إجراءات TKGM/TAKBİS. احفظ نسخة الهوية والجنسية المستخدمة في التحقق، نتيجة/مرجع فحص TKGM، بيانات Ada/Parsel، القيود ذات الصلة، وأي إذن أو مراسلة. لا تحفظ فقط “مسموح” بلا دليل قابل للمراجعة. في هذه الجزئية تحديدًا — «التمثيل / الوكالة الأجنبية» ضمن أهلية المشتري الأجنبي — استخدم المصدر الموثق لإثبات القاعدة التي تنطبق على العقار نفسه والمعاملة الحالية.
الأسئلة الشائعة
كيف تُقارن وثيقتان تختلفان بشأن رقم هوية الأجنبي أو الرقم الضريبي؟ في أهلية المشتري الأجنبي، وتحديدًا رقم هوية الأجنبي أو الرقم الضريبي?
تتضمن قائمة TKGM الحالية للمشتري الأجنبي إثبات الجواز/الجنسية، القيمة البلدية، DASK للمباني، DAB المرسلة من البنك، مترجمًا محلفًا عند الحاجة ومستند التمثيل عند وجود وكيل. كما ينص توجيه TKGM بتاريخ 22 يناير 2026 على عدم إمكانية تملك الأجانب بعقارات ممولة بقروض شركات التمويل الادخاري. أهلية المشتري الأجنبي لا تُحسم بعبارة “الأجانب يستطيعون الشراء”. يجب التحقق من الجنسية، نوع العقار، موقعه، القيود القانونية والمسجلة، المساحة الإجمالية للملكية، وأي متطلبات خاصة تظهر في إجراءات TKGM/TAKBİS. إشارات الخطر: وعد البائع بأن “كل الجنسيات مسموحة”، طلب عربون قبل فحص الجنسية والمنطقة، استخدام فحص عقار آخر، إخفاء الجنسية الثانية، أو تجاهل قيد ظاهر في السجل/النظام. في هذه الجزئية تحديدًا — «رقم هوية الأجنبي أو الرقم الضريبي» ضمن أهلية المشتري الأجنبي — استخدم المصدر الموثق لإثبات القاعدة التي تنطبق على العقار نفسه والمعاملة الحالية.
كيف يتحقق المشتري من نوع العقار ضمن أهلية المشتري الأجنبي؟
تتضمن قائمة TKGM الحالية للمشتري الأجنبي إثبات الجواز/الجنسية، القيمة البلدية، DASK للمباني، DAB المرسلة من البنك، مترجمًا محلفًا عند الحاجة ومستند التمثيل عند وجود وكيل. كما ينص توجيه TKGM بتاريخ 22 يناير 2026 على عدم إمكانية تملك الأجانب بعقارات ممولة بقروض شركات التمويل الادخاري. أهلية المشتري الأجنبي لا تُحسم بعبارة “الأجانب يستطيعون الشراء”. يجب التحقق من الجنسية، نوع العقار، موقعه، القيود القانونية والمسجلة، المساحة الإجمالية للملكية، وأي متطلبات خاصة تظهر في إجراءات TKGM/TAKBİS. رتب الملف: هوية وجنسية → تحقق الأهلية → فحص المنطقة والقيود → Ada/Parsel والطابو → حدود الملكية الحالية → المستندات المطلوبة → إعادة الفحص عند تقديم الطلب. بهذا تمنع دفع عربون قبل اكتشاف مانع قانوني. في هذه الجزئية تحديدًا — «نوع العقار» ضمن أهلية المشتري الأجنبي — استخدم المصدر الموثق لإثبات القاعدة التي تنطبق على العقار نفسه والمعاملة الحالية.
ماذا يجب أن يذكر العقد بشأن التمثيل / الوكالة الأجنبية في أهلية المشتري الأجنبي؟
تتضمن قائمة TKGM الحالية للمشتري الأجنبي إثبات الجواز/الجنسية، القيمة البلدية، DASK للمباني، DAB المرسلة من البنك، مترجمًا محلفًا عند الحاجة ومستند التمثيل عند وجود وكيل. كما ينص توجيه TKGM بتاريخ 22 يناير 2026 على عدم إمكانية تملك الأجانب بعقارات ممولة بقروض شركات التمويل الادخاري. أهلية المشتري الأجنبي لا تُحسم بعبارة “الأجانب يستطيعون الشراء”. يجب التحقق من الجنسية، نوع العقار، موقعه، القيود القانونية والمسجلة، المساحة الإجمالية للملكية، وأي متطلبات خاصة تظهر في إجراءات TKGM/TAKBİS. احفظ نسخة الهوية والجنسية المستخدمة في التحقق، نتيجة/مرجع فحص TKGM، بيانات Ada/Parsel، القيود ذات الصلة، وأي إذن أو مراسلة. لا تحفظ فقط “مسموح” بلا دليل قابل للمراجعة. في هذه الجزئية تحديدًا — «التمثيل / الوكالة الأجنبية» ضمن أهلية المشتري الأجنبي — استخدم المصدر الموثق لإثبات القاعدة التي تنطبق على العقار نفسه والمعاملة الحالية.
ماذا يجب فحصه في قيد التمويل لعام 2026 قبل إعادة بيع العقار؟ في أهلية المشتري الأجنبي، وتحديدًا قيد التمويل لعام 2026?
تتضمن قائمة TKGM الحالية للمشتري الأجنبي إثبات الجواز/الجنسية، القيمة البلدية، DASK للمباني، DAB المرسلة من البنك، مترجمًا محلفًا عند الحاجة ومستند التمثيل عند وجود وكيل. كما ينص توجيه TKGM بتاريخ 22 يناير 2026 على عدم إمكانية تملك الأجانب بعقارات ممولة بقروض شركات التمويل الادخاري. أهلية المشتري الأجنبي لا تُحسم بعبارة “الأجانب يستطيعون الشراء”. يجب التحقق من الجنسية، نوع العقار، موقعه، القيود القانونية والمسجلة، المساحة الإجمالية للملكية، وأي متطلبات خاصة تظهر في إجراءات TKGM/TAKBİS. اعتبر فحص الأهلية لقطة زمنية مرتبطة بملف محدد. إذا تأخر الإغلاق أو تغيرت الجنسية/صفة المشتري أو العقار أو القيود، أعد الفحص قبل الالتزام النهائي. في هذه الجزئية تحديدًا — «قيد التمويل لعام 2026» ضمن أهلية المشتري الأجنبي — استخدم المصدر الموثق لإثبات القاعدة التي تنطبق على العقار نفسه والمعاملة الحالية.
هل يمكن أن يغيّر قيود الموقع إمكانية إتمام معاملة أهلية المشتري الأجنبي؟
تتضمن قائمة TKGM الحالية للمشتري الأجنبي إثبات الجواز/الجنسية، القيمة البلدية، DASK للمباني، DAB المرسلة من البنك، مترجمًا محلفًا عند الحاجة ومستند التمثيل عند وجود وكيل. كما ينص توجيه TKGM بتاريخ 22 يناير 2026 على عدم إمكانية تملك الأجانب بعقارات ممولة بقروض شركات التمويل الادخاري. أهلية المشتري الأجنبي لا تُحسم بعبارة “الأجانب يستطيعون الشراء”. يجب التحقق من الجنسية، نوع العقار، موقعه، القيود القانونية والمسجلة، المساحة الإجمالية للملكية، وأي متطلبات خاصة تظهر في إجراءات TKGM/TAKBİS. افصل بين مانع مرتبط بجنسية المشتري، ومانع مرتبط بالموقع، ومانع بسبب تجاوز حدود الملكية، ومانع خاص بنوع الأرض أو استخدامها. علاج كل نوع مختلف؛ لذلك لا تجمعها تحت عبارة “مشكلة أجانب”. في هذه الجزئية تحديدًا — «قيود الموقع» ضمن أهلية المشتري الأجنبي — استخدم المصدر الموثق لإثبات القاعدة التي تنطبق على العقار نفسه والمعاملة الحالية.
متى يصبح قرار مجلس الإدارة أو الشركة خطرًا جوهريًا في صلاحية الشركة البائعة؟
عند بيع عقار باسم شركة، يجب التحقق من الشركة نفسها ومن الشخص الذي يمثلها ومن نطاق سلطته. توضح TKGM أن معاملات الأشخاص الاعتباريين تعتمد على مستندات الصلاحية والسجل التجاري/MERSİS بحسب الحالة؛ لذلك لا يكفي وجود ختم شركة أو بطاقة موظف. من يملك العقار حالياً؟ من يوقع وبأي صفة؟ ما المستند الرسمي الذي يثبت هذه الصفة؟ هل تغير المفوض أو السجل منذ إصدار الوثيقة؟ هل العقد يحدد العقار والثمن ومواعيد الأداء والفسخ والتسجيل بوضوح؟ وهل توجد شروط سابقة على تحويل أي مبلغ كبير؟ في هذه الجزئية تحديدًا — «قرار مجلس الإدارة أو الشركة» ضمن صلاحية الشركة البائعة — استخدم المصدر الموثق لإثبات القاعدة التي تنطبق على العقار نفسه والمعاملة الحالية.
