外国买方资格决策框架
资格决策框架把零散的外国买方信息变成有顺序的控制关卡。目的不是用检查表代替法律意见，而是在某一必要条件没有证据时尽早停止交易。土耳其不动产取得的判断应从买方分类开始，以针对具体房产和实际交易日期的确认结束。每一道关卡都应有证据要求和明确结果：通过、条件通过、未解决或停止。
第一关：正确分类买方
先确定取得人属于外国自然人、外国法人，还是在土耳其成立并具有外国资本的公司。官方框架对这些类别采取不同规则，后续房产检查无法修复最初的分类错误。应记录自然人的国籍，或公司的注册和控制资料，并明确谁将代表买方办理土地登记。
自然人应依据有效身份证件确认国籍，并在相关时记录多重国籍。公司则应收集足以证明其法律类别的公司文件。如果证据不足以完成分类，结果应保持“未解决”，不能因为已经签署预订文件就视为资格通过。
第二关：确认国籍或实体路径允许取得
土耳其官方指引说明，现行法律框架允许的外国自然人可以在法定限制和特别条件下取得房产。主管规则可以根据国家、人员、地理区域、数量、类型等因素作出区别。因此，如果权威公开资料不能明确回答买方情况，应在交易时通过主管土地登记路径取得当前确认。
没有发现公开禁止，并不等于已经获得积极许可；另一个同国籍买方过去成功购买，也不能成为本案证据。该关卡的结果应写明判断依据、日期以及尚需完成的条件。带条件的结果不能被标成完全通过。
第三关：把结论绑定到具体房产
建立完整地籍身份：省、区、街区或村、Ada、Parsel，以及公寓产权情况下的登记独立单元。这样可以避免把一个项目名称层面的结论复制到受不同限制的另一宗地。若销售描述无法与官方房产身份对应，应先停止资格判断并解决对象不一致。
位置交叉核对应使用 TKGM 地籍工具，控制性的登记信息则应来自正式土地登记程序。地图结果不证明业主身份，也不展示全部权利限制。决策记录必须明确写明实际检查的是哪一宗地。
第四关：检查面积和累计限制
对于外国自然人，应把拟购买面积与全国法定上限比较，并考虑其既有持有。官方指引涉及每人全国三十公顷框架，以及外国自然人在一个区内取得可供私人所有土地的百分之十累计限制。需要主管机关确认时，交易团队不应自行“认证”该区还有多少外国取得容量，而应取得正式结果。
小型公寓在这一关可能很简单，但土地或多套资产组合可能需要更多材料。如果买方既有持有未知，结果应保持条件通过或未解决。框架的意义就在于防止把缺失信息默认为零。
第五关：检查安全和特殊地理限制
核查准确地块是否涉及禁止军事区、军事安全区或特别安全区，以及是否需要许可。不能只根据社区名称推断。如果触发许可程序，在许可文件真正取得以前，结果只能写成“以取得许可为条件”。
证据应明确地块、主管机关和日期。若购买单位位于大型项目内，还要确认该独立单元实际属于已经检查的同一地块。一个地块的许可条件不能未经重新核验复制到另一地块。
第六关：识别房产类型产生的后果
确定资产属于已完工建筑、公寓独立单元、商业房产、土地或其他类型。官方指引指出，对于没有既有建筑的房产，外国业主在取得后需要在两年内向相关公共行政机关申请开发项目。决策框架应把这一点显示为取得后的义务，而不能把裸地与现房公寓视为完全相同。
取得资格与计划用途的可行性也应分开。通过外国所有权关卡并不等于获得规划、建设或营业许可。若投资逻辑依赖开发，应另设独立的规划和许可条件。
第七关：形成交易结果
最终结论应简短但有证据：通过、条件通过、未解决或停止。通过意味着与该买方和该房产相关的所有资格关卡已经针对当前交易得到证明；条件通过应列明仍需取得的许可、修正或再次确认；未解决表示证据缺失或矛盾；停止表示已知条件不允许按拟议结构继续。
在具有约束力的交割之前，应重新运行具有时间敏感性的关卡。记录由谁检查、何时检查、使用哪些官方来源或主管机关结果，以及与上一次相比发生了什么变化。框架的价值在于一致性：两名独立审核人面对相同买方、房产和证据，应能够得出同一结果，或者指出同一个未解决问题。