Taahhüt Öncesi Dondurma — Döviz alım belgesi
Birincil resmî kanıt
Yabancı alıcının taşınmaz ediniminde Döviz Alım Belgesi (DAB) yalnız banka dekontu değil, düzenlenmiş döviz/tapu sürecinin bir parçasıdır. Alıcı, tutar, banka, taşınmaz ve ödeme sırası işlem dosyasıyla eşleştirilmelidir. TKGM’ye göre DAB, yabancı gerçek kişi edinimindeki düzenlenmiş döviz dönüşüm sürecinin parçasıdır. Taksitli ödemelerde her ödeme için ayrı DAB düzenlenebilir; genelge öncesi ödemeler resmî SSS/genelgelerdeki geçiş kurallarına tabidir. İadesiz kapora veya bağlayıcı imza öncesi karara esas verilerin tarihli referans kopyasını sabitleyin. Kapanış gecikir ya da proje/sicil değişirse yeniden kontrol edin. İade edilmeyen bir taahhütten önce, kararda kullanılan tarihli kanıtı sabitleyin ve imza veya ödeme öncesinde değişebilecek her unsuru yenileyin.
Temel doğrulama noktaları
İadesiz kapora veya bağlayıcı imza öncesi karara esas verilerin tarihli referans kopyasını sabitleyin. Kapanış gecikir ya da proje/sicil değişirse yeniden kontrol edin. Yabancı alıcının taşınmaz ediniminde Döviz Alım Belgesi (DAB) yalnız banka dekontu değil, düzenlenmiş döviz/tapu sürecinin bir parçasıdır. Alıcı, tutar, banka, taşınmaz ve ödeme sırası işlem dosyasıyla eşleştirilmelidir. TKGM 2026 itibarıyla DAB konularında 2022/1 Genelgesi ve ilgili talimatlara atıf yapmaya devam etmekte, belirli olaylar için ek açıklamalar yayımlamaktadır. Kapanıştan önce güncel yabancı edinim talimatını kontrol edin.
Belge ve kimlik eşleştirmesi
TKGM 2026 itibarıyla DAB konularında 2022/1 Genelgesi ve ilgili talimatlara atıf yapmaya devam etmekte, belirli olaylar için ek açıklamalar yayımlamaktadır. Kapanıştan önce güncel yabancı edinim talimatını kontrol edin. İadesiz kapora veya bağlayıcı imza öncesi karara esas verilerin tarihli referans kopyasını sabitleyin. Kapanış gecikir ya da proje/sicil değişirse yeniden kontrol edin. TKGM’ye göre DAB, yabancı gerçek kişi edinimindeki düzenlenmiş döviz dönüşüm sürecinin parçasıdır. Taksitli ödemelerde her ödeme için ayrı DAB düzenlenebilir; genelge öncesi ödemeler resmî SSS/genelgelerdeki geçiş kurallarına tabidir.
Zamanlama ve değişiklik riski
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Döviz alım belgesi” kapsamında TKGM’nin yabancı alıcı rehberi Döviz Alım Belgesini (DAB) edinim sürecinin parçası olarak ele alır ve banka kanıtının gerçek alıcı ile işleme bağlanmasını gerektirir; rehberin aradığı önceki ödemeler de ilgili banka transfer iziyle desteklenmelidir. TKGM, satış işleminin temel belgeleri arasında tarafların kimlik belgelerini ve temsil varsa uygun temsil belgesini sayar.
Kontrolün tamamlanma ölçütü
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Döviz alım belgesi” kapsamında Önce “Yabancı alıcı işlemlerinde TKGM; kimlik bilgileri, binalar için deprem sigortası ve uygulanabildiği durumlarda döviz alım belgesi gibi işlem belgelerini listeler.” ile “Sağlam bir inceleme; ada/parsel, bağımsız bölüm, mülkiyet payı ve takyidatı önemli bir ödeme öncesinde aynı taşınmazla eşleştirir.” karşılaştırılmalı; uyuşmazlık varsa “Hak veya yükümlülüğü değiştiren sözleşme ya da ek öncesinde.” bağımsız kontrol olarak kullanılmalıdır. Kanıtlar aynı taşınmaz ve aynı işlem dönemine ait olmalıdır.
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Döviz alım belgesi” kapsamında Bu kontrolde hangi resmî kanıt esas alınmalıdır?
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Döviz alım belgesi” kapsamında Döviz Alım Belgesi (DAB), uygulanabildiği yabancı edinimlerinde TKGM’nin güncel işlem akışının bir parçasıdır. Kontrol yalnız “DAB” başlıklı PDF bulmak değildir; belge alıcı, tutar, banka ve tapu işlemiyle bağlanmalıdır. Güncel yabancı alıcı açıklamalarında DAB, özel bir makbuz değil banka ve yetkili makam arasındaki işlem akışında yer alan belgedir.
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Döviz alım belgesi” kapsamında İşlem dosyasında hangi ayrıntılar birbiriyle uyuşmalıdır?
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Döviz alım belgesi” kapsamında Yabancı alıcı işlemlerinde TKGM; kimlik bilgileri, binalar için deprem sigortası ve uygulanabildiği durumlarda döviz alım belgesi gibi işlem belgelerini listeler.
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Döviz alım belgesi” kapsamında Hangi uyumsuzluk ek doğrulama gerektirir?
“Taahhüt Öncesi Dondurma — Döviz alım belgesi” kapsamında Yabancı alıcının taşınmaz ediniminde Döviz Alım Belgesi (DAB) yalnız banka dekontu değil, düzenlenmiş döviz/tapu sürecinin bir parçasıdır. Alıcı, tutar, banka, taşınmaz ve ödeme sırası işlem dosyasıyla eşleştirilmelidir. TKGM’ye göre DAB, yabancı gerçek kişi edinimindeki düzenlenmiş döviz dönüşüm sürecinin parçasıdır. Taksitli ödemelerde her ödeme için ayrı DAB düzenlenebilir; genelge öncesi ödemeler resmî SSS/genelgelerdeki geçiş kurallarına tabidir. Çıkışta gelecekteki alıcı, banka veya değerleme uzmanının aynı veriyi nasıl okuyacağını düşünün. Uzun açıklama gerektiren konuyu satın almadan önce düzeltin veya belgeleyin. İade edilmeyen bir taahhütten önce, kararda kullanılan tarihli kanıtı sabitleyin ve imza veya ödeme öncesinde değişebilecek her unsuru yenileyin.