Maliyet Sonucu İzleme — Gayrimenkul değerleme raporu
Birincil resmî kanıt
Rapor veya TTB numarası, düzenleme tarihi, doğru taşınmaz/bağımsız bölüm ve belgenin üretildiği kurum/sistemi doğrulayın. Benzer taşınmaz raporu işlem taşınmazının belgesi yerine geçmez. TKGM’nin güncel SSS’sine göre 9 Aralık 2024’ten önceki değerleme raporları üç ay, bu tarihten sonra düzenlenen TTB’ler altı ay geçerlidir. Her sorunun mali etkisini açıklaştırın: gecikme, vergi, harç, finansman, likidite veya düzeltme maliyeti. Yalnızca kaydın desteklediği belirli harç, gecikme, kullanım kısıtı veya ek uzmanlık adımı gibi sonuçları izleyin; dayanaksız parasal tahmin üretmeyin.
Temel doğrulama noktaları
TKGM’ye göre 9 Aralık 2024 öncesi raporlar farklı geçerlilik kuralına tabiyken bu tarihten sonra düzenlenen TTB belgeleri altı ay geçerlidir. Her sorunun mali etkisini açıklaştırın: gecikme, vergi, harç, finansman, likidite veya düzeltme maliyeti. TKGM’nin güncel SSS’sine göre 9 Aralık 2024’ten önceki değerleme raporları üç ay, bu tarihten sonra düzenlenen TTB’ler altı ay geçerlidir.
Belge ve kimlik eşleştirmesi
Her sorunun mali etkisini açıklaştırın: gecikme, vergi, harç, finansman, likidite veya düzeltme maliyeti. Rapor veya TTB numarası, düzenleme tarihi, doğru taşınmaz/bağımsız bölüm ve belgenin üretildiği kurum/sistemi doğrulayın. Benzer taşınmaz raporu işlem taşınmazının belgesi yerine geçmez. TKGM’ye göre 9 Aralık 2024 öncesi raporlar farklı geçerlilik kuralına tabiyken bu tarihten sonra düzenlenen TTB belgeleri altı ay geçerlidir.
Zamanlama ve değişiklik riski
“Maliyet Sonucu İzleme — Gayrimenkul değerleme raporu” kapsamında SPK, gayrimenkul değerlemeyi taşınmazlar ve bunlara bağlı hakların gerçeğe uygun değerinin profesyonel biçimde raporlanması faaliyeti olarak tanımlar ve sermaye piyasası bağlamında düzenler. TKGM, 9 Aralık 2024 öncesinde düzenlenen değerleme raporlarının üç ay; bu tarihten sonra düzenlenen TTB belgelerinin ise altı ay geçerli olduğunu belirtir. Bu nedenle uygulanacak rejim belge türü ve düzenleme tarihine bağlıdır.
Kontrolün tamamlanma ölçütü
“Maliyet Sonucu İzleme — Gayrimenkul değerleme raporu” kapsamında TKGM’nin güncel açıklamasına göre 9 Aralık 2024’ten önce düzenlenen değerleme raporları düzenleme tarihinden itibaren üç ay geçerlidir; sonraki sistem TTB belgesi ve güncel kurallarıyla bağlantılıdır. Eski işlem dosyasına yazılmış süreyi otomatik kullanmak yerine güncel resmî SSS yeniden okunmalıdır. Ayrıca rapor süre içinde olsa bile yanlış bağımsız bölümü tanımlıyorsa veya sonradan değişen temel bir varsayıma dayanıyorsa işlem için uygun olmayabilir.
“Maliyet Sonucu İzleme — Gayrimenkul değerleme raporu” kapsamında Bu kontrolde hangi resmî kanıt esas alınmalıdır?
“Maliyet Sonucu İzleme — Gayrimenkul değerleme raporu” kapsamında Kapanış günü rapordaki taşınmaz kimliği devirde kullanılan kayıtla karşılaştırılır: il, ilçe, mahalle, ada/parsel, bağımsız bölüm, alan ve nitelik. Değerleme kuruluşu, rapor numarası, tarih ve sistem referansı doğrulanır. Raporun konusu olan daire veya proje daha sonra ifraz, düzeltme ya da kat mülkiyeti işlemiyle başka kimlik kazanmışsa, değer ile güncel bağımsız bölüm arasındaki bağ açıkça kurulmadan rapora dayanılmaz. Yalnızca kaydın desteklediği belirli harç, gecikme, kullanım kısıtı veya ek uzmanlık adımı gibi sonuçları izleyin; dayanaksız parasal tahmin üretmeyin.