Что именно проверять в Tapu перед сделкой
Tapu — ключевой документ для проверки зарегистрированного права, но его нельзя оценивать изолированно от кадастровых и фактических данных объекта. Сверяйте собственника, идентификаторы объекта, долю, назначение и характеристики, а затем сопоставляйте их с договором и фактически предлагаемой недвижимостью. Несовпадение адреса, блока, номера помещения, доли или назначения требует выяснения до оплаты.
Отдельно проверяйте записи, которые могут ограничивать распоряжение объектом или влиять на переход права. Если объект приобретается у юридического лица или по доверенности, проверяйте полномочия подписанта и основание распоряжения. Цель такой проверки — не просто получить копию Tapu, а подтвердить, что именно тот объект и именно то право могут быть переданы покупателю на согласованных условиях.
Для иностранцев TKGM поддерживает официальный портал Your Key Türkiye и публикует инструкции по регистрационным процедурам. Используйте их как первичный источник при подготовке сделки.
Практическая проверка
В выписке Tapu сопоставьте идентификаторы участка и самостоятельной единицы, долю, владельца и вид зарегистрированного права с договором и фактически осмотренным помещением. Фотография документа от продавца не заменяет актуального подтверждения через официальный канал; расхождения должны быть устранены до расчёта.
