Система принятия решений по сборам при передаче права собственности в Турции
Задача системы решения — не повторять риски, а определить действие. По документам нужно прийти к одному результату: продолжить, продолжить при условии, пересчитать, передать специалисту или остановить. Каждый результат должен опираться на проверяемые доказательства.
Вход 1. Определён ли вид сделки?
Если неясно, что это обычная продажа, нельзя автоматически применять правила продажи. Дарение, раздел, обмен и иные переходы могут иметь иной режим. Решение начинается с правильной юридической классификации.
Вход 2. Допустима ли база?
Сопоставьте реальную цену, заявляемую стоимость и текущую муниципальную стоимость для налога на недвижимость. TKGM указывает, что сбор считается с заявленной цены, не ниже налоговой стоимости. Если заявляемая сумма ниже порога или необъяснимо расходится с реальной сделкой, решение — остановить и проверить.
Вход 3. Правильно ли рассчитаны суммы сторон?
При допустимой базе применяйте правило 20 промилле отдельно для покупателя и продавца. Если таблица показывает один общий процент без разделения сторон, решение — пересчитать. Частное соглашение о распределении экономической нагрузки фиксируется отдельно.
Вход 4. Актуален ли тариф döner sermaye?
Проверьте год и вид услуги. TKGM сообщил о применении тарифа 2026 года с 1 января 2026. Сумма из старой сделки требует пересчёта до оплаты.
Вход 5. Классифицированы ли все расходы?
Разделите tapu harcı, döner sermaye и частные услуги. Если частный счёт назван государственным, решение — уточнить и исправить. Отказ дать расшифровку повышает результат до остановки.
Вход 6. Есть ли официальный номер начисления?
Государственный платёж должен относиться к официальному референсу текущей сделки. TKGM описывает 12- или 13-значный номер e‑Tahsilat. Правильный номер позволяет перейти к оплате; номер другой сделки или непроверяемый референс означает остановить и исправить.
Вход 7. Подходит ли канал оплаты?
Официальный или поддерживаемый банковский канал с полной квитанцией поддерживает решение продолжить. Личный счёт или неизвестная ссылка для государственного сбора — немедленная остановка.
Вход 8. Изменились ли существенные данные?
Перед закрытием сравните новый размер, референс и стоимость с версией, на которой строилось прежнее решение. Существенное изменение вновь открывает проверку; старое одобрение не переносится автоматически.
Пять результатов
- Продолжить: сделка, база, сбор, тариф, референс, канал и доказательства согласуются.
- Продолжить при условии: ограниченный пробел имеет ответственного, срок и доказательство закрытия.
- Пересчитать: правило ясно, но ошибка в стоимости, тарифе или арифметике.
- Эскалировать: есть освобождение, необычная сделка или специальный правовой/налоговый вопрос.
- Остановить: неверный референс, неофициальная оплата, недопустимая стоимость, существенное противоречие или давление платить без проверки.
Чем закрывается условие?
Не записью «решено», а конкретным доказательством: обновлённой налоговой стоимостью, исправленным расчётом, новым правильным номером, актуальным тарифом, официальной квитанцией или заключением специалиста. Сохраните документ, дату и лицо, изменившее решение.
Как записать решение?
Контрольная запись должна кратко отвечать: какой вид сделки, какая стоимость, какие официальные суммы, какой тариф, какой номер, какие расхождения, итог и открытое условие. Другой проверяющий должен суметь воспроизвести вывод.
Частые вопросы
Как влияет минимальная налоговая стоимость?
Она служит нижним пределом для базы в продаже; расчёт на более низкой заявленной сумме не следует утверждать.
Кто подтверждает текущую налоговую стоимость?
Используйте компетентный муниципальный или официальный канал и свяжите данные с текущей регистрационной сделкой.
Что доказывает, что проблема устранена?
Новое доказательство, которое напрямую устраняет исходную причину и позволяет повторить расчёт или сверку.
Можно ли продолжить с открытым вопросом?
Только если он ограничен, условие письменно определено и зависимые от него платёж или регистрация не произойдут до получения требуемого доказательства.
Система является операционным инструментом и не заменяет специальную юридическую или налоговую консультацию.