土耳其产权过户费用决策框架
决策框架不是再次列出风险，而是决定看到这些证据后要采取什么行动。审查者应从文件得出一个明确结果：继续、附条件继续、重新计算、升级给专业人员，或停止。每个结果都应有可复核证据，而不是口头保证。
输入一：交易类型是否明确？
如果不能确认是普通买卖，就不要自动套用买卖费用规则。赠与、分割、交换或其他产权变动可能有不同收费后果。正确费用决定首先依赖正确的法律交易分类。
输入二：计费价值基础是否有效？
比较真实约定价格、准备申报的价值和当前市政房产税价值。TKGM 买卖说明指出，费用按申报销售价值计算，但不得低于房产税价值。如果准备申报的数字低于该标准或无法与真实交易解释一致，决定应是暂停并核实。
输入三：买方和卖方金额是否分别正确？
价值基础有效后，按当前规则分别计算买方千分之二十和卖方千分之二十。如果费用表只写一个合并比例而没有区分双方，应选择重新计算。双方私人约定由谁经济上承担更多，可以另行记录，但不能改变官方核对逻辑。
输入四：döner sermaye 是否使用当前收费表？
检查收费表年度和服务类型。TKGM 已公告 2026 年收费表从 2026 年 1 月 1 日实施。如果金额来自旧成交文件，应选择付款前重新计算，不能因为数字接近就默认正确。
输入五：每项费用是否已经分类？
把产权登记费、döner sermaye 和私人专业费用分开。如果私人费用被写成政府费用，决定是澄清并更正文件；如果收款方拒绝提供明细或依据，升级为停止。
输入六：是否存在官方缴费编号？
政府费用付款前应能关联当前交易的官方缴费参考。TKGM e‑Tahsilat 指引说明 12 或 13 位缴费编号。如果编号与当前文件匹配，可以进入付款阶段；如果属于其他交易或无法核实，应停止并更正。
输入七：支付渠道是否合适？
官方或系统支持的银行渠道并能产生完整收据，支持继续决定。政府费用被要求汇入个人账户或不明链接，应立即停止。私人服务必须按真实协议和真实名称付款。
输入八：成交前是否发生重大变化？
收到新通知时，把金额、缴费编号和价值与先前决策依据的版本比较。重大变化会重新打开决策，旧的“已批准”状态不能在输入变化后自动继续有效。
五种实际决定
- 继续：交易类型、价值、法定费用、收费表、缴费编号、支付渠道和证据全部一致。
- 附条件继续：只有有限缺口，并明确责任人、截止时间和关闭条件的证据。
- 重新计算：法律规则明确，但价值、收费表或算术错误。
- 升级审查：涉及豁免、特殊交易或需要专业法律/税务解释。
- 停止：编号错误、非官方支付、价值无法解释、重大矛盾或在无法核实情况下催促付款。
什么证据可以关闭条件？
不能只写“已解决”。应指定直接证据，例如更新后的房产税价值、更正后的计算、新的正确缴费编号、当前收费表、官方收据或特殊问题的专业意见。保存改变决定的证据、日期和审查者。
如何记录决定？
控制记录应简要说明交易类型、采用价值、官方费用、适用收费表、缴费编号、剩余差异、最终结果和开放条件，使未参与交易的人也能重建结论。
常见问题
房产税价值最低标准有什么作用？
它构成买卖费用计费价值的最低控制标准；低于该标准的申报不应直接批准计算。
谁确认当前房产税价值？
使用主管市政或官方渠道，并把数据连接到当前土地登记交易；旧广告数字不足以证明。
什么能证明费用问题真正解决？
能够直接消除原始原因，并允许重新计算或重新核对的新证据，而不是另一句口头承诺。
有开放事项还能继续吗？
只有在问题有限、条件书面明确、关闭证据确定，并且相关付款或登记不会在证据到位前完成时才可以。
本框架是操作决策工具，不替代特殊豁免或异常交易所需的专业法律和税务意见。