土耳其产权过户费用买方问题清单
买方不应只问“费用是多少”。每个数字都应能通过交易类型、房产、申报价值、房产税价值、当前收费表、官方缴费编号和收据进行验证。以下问题可以把一个简单的成交费用报价转化为可独立审查的文件。
一、费用是按什么交易类型计算的？
先确认是普通买卖。如果是赠与、分割、交换或其他产权变动，不要自动接受买卖费用公式。费用表应明确法律交易类型。
二、计费价值是什么？
分别要求真实约定售价、准备申报的价值和当前市政房产税价值。TKGM 说明买卖费用以申报价值计算，但不得低于房产税价值。如果不知道实际采用哪个数字，就不应批准计算。
三、买方和卖方的官方金额各是多少？
当前 TKGM 买卖说明分别规定买方千分之二十、卖方千分之二十。要求两个项目分开显示。如果私人约定买方承担更多经济成本，也应另行书面记录。
四、本交易适用多少 döner sermaye？
询问金额、服务类型和收费表年度。TKGM 已公告 2026 年收费表自 2026 年 1 月 1 日执行。不要仅凭“和上一笔一样”就接受。
五、总数中是否隐藏私人费用？
询问是否包括中介佣金、翻译、律师或其他服务。每项私人费用应使用真实名称。若只提供一个“政府费用”总数，应要求逐项明细。
六、官方缴费编号是什么？
要求当前申请对应的 e‑Tahsilat 或其他官方参考。TKGM 说明 e‑Tahsilat 编号为 12 或 13 位。应与自己的交易核对。
七、我通过什么渠道付款？
要求说明官方或系统支持的银行渠道。政府费用不应汇入个人账户或不明链接。私人服务应按自己的协议作为私人费用支付。
八、收据应显示什么？
完整收据应显示参考编号、金额、日期和支付渠道。还应明确谁支付双方各自的官方金额以及谁保存完整收据。
九、预约前金额变化怎么办？
不要自动支付新的差额。先确定变化原因、核对缴费编号并更新费用核对表。合法的收费表或价值更正应有文件依据。
十、是否声称存在豁免或特殊规则？
要求提供主管法律依据或官方确认。特殊交易不应被强行套入普通买卖公式。
十一、外国买方身份是否自动产生额外买卖费？
不要接受没有依据的“外国人产权费”。外国当事人交易可能因具体情况有翻译、评估或文件等额外成本，但应与法定买卖费用分开，并说明各自依据。
十二、买方应保存什么？
保存费用计算、计费价值、收费表来源、缴费编号、所有官方收据，以及双方关于经济费用分配的书面约定。
应立即暂停的问题
- 为什么要求金额无法与计算核对？
- 为什么没有官方缴费编号？
- 为什么政府费用要进入个人账户？
- 为什么申报价值与合同或付款证据不同？
- 为什么私人佣金被叫作产权登记费？
常见问题
döner sermaye 什么时候成为重大风险？
使用旧金额、无法对应当前收费表和服务，或与其他费用混合时。
应保存哪些 döner sermaye 资料？
收费表来源与年度、缴费编号和官方收据。
今天的服务费会自动决定以后出售的税务处理吗？
不会。保存证据，但未来税务处理应按当时有效的 GİB 规则重新判断。
中介说费用正确是否足够？
不够。应取得可独立核实的数字、参考、来源和收据。
本问题清单用于实务尽调，不替代具体交易的法律或税务意见。