Вопросы покупателя о сборах при передаче права собственности в Турции
Покупателю недостаточно спросить только «сколько стоят сборы?». Каждая сумма должна проверяться по виду сделки, объекту, заявленной стоимости, налоговой стоимости, актуальному тарифу, официальному номеру начисления и квитанции. Эти вопросы помогают превратить смету закрытия в проверяемый файл.
1. Для какого вида сделки сделан расчёт?
Уточните, что это обычная продажа. При дарении, разделе, обмене или другом переходе нельзя автоматически применять формулу продажи. Вид сделки должен быть явно указан.
2. Какая стоимость используется?
Запросите реальную согласованную цену, заявляемую стоимость и текущую муниципальную налоговую стоимость отдельно. TKGM указывает, что сбор по продаже рассчитывается с заявленной цены, не ниже налоговой стоимости. Если база непонятна, расчёт нельзя утверждать.
3. Каковы официальные суммы покупателя и продавца?
Актуальная информация TKGM указывает 20 промилле отдельно для покупателя и продавца. Просите два отдельных пункта. Частное соглашение о том, что покупатель фактически несёт больше расходов, должно быть записано отдельно.
4. Какой döner sermaye применяется?
Уточните сумму, вид услуги и год тарифа. TKGM сообщил, что тариф 2026 года действует с 1 января 2026. Не принимайте сумму «как в прошлой сделке» без проверки.
5. Есть ли в общей сумме частные услуги?
Уточните комиссию агента, перевод, юриста и другие услуги. Частные расходы должны называться своими именами. Если всё обозначено как «государственные расходы», запросите детализацию.
6. Какой официальный номер начисления?
Запросите e‑Tahsilat или другой референс текущего заявления. TKGM указывает 12- или 13-значный номер. Сопоставьте его с вашей сделкой.
7. Куда платить?
Используйте официальный или поддерживаемый банковский канал. Государственный сбор не должен направляться на личный счёт или неизвестную ссылку. Частная услуга оплачивается отдельно по своему соглашению.
8. Что должно быть в квитанции?
Полная квитанция должна показывать референс, сумму, дату и канал. Уточните, кто оплачивает начисление каждой стороны и кто хранит полный документ.
9. Что если сумма изменится до записи?
Не переводите разницу автоматически. Установите причину, проверьте референс и обновите таблицу сверки. Законная корректировка должна подтверждаться.
10. Заявлена ли льгота или специальное правило?
Попросите компетентное правовое основание или официальное подтверждение. Необычные случаи должны передаваться на специальную проверку.
11. Создаёт ли иностранный статус автоматический дополнительный сбор?
Не принимайте вымышленный «сбор иностранца». Дополнительные документы, перевод или оценка могут иметь отдельные расходы в зависимости от ситуации, но их нужно отделять от самого сбора по продаже.
12. Что сохранить?
Расчёт, базу, источник тарифа, номер начисления, все официальные квитанции и письменное соглашение о распределении расходов.
Вопросы для немедленной остановки
- Почему требуемая сумма не совпадает с расчётом?
- Почему нет официального номера?
- Почему государственный платёж направляют на личный счёт?
- Почему заявленная стоимость не совпадает с договором?
- Почему частная комиссия называется сбором реестра?
Частые вопросы
Когда döner sermaye становится существенным риском?
Когда используется старый размер, нет связи с актуальным тарифом или сумма смешана с другими расходами.
Что хранить по döner sermaye?
Источник и год тарифа, номер начисления и официальную квитанцию.
Определяет ли сегодняшний платёж налог при будущей перепродаже?
Не автоматически. Сохраните доказательство, а налоговую трактовку проверяйте по правилам GİB в будущем.
Достаточно ли слов агента?
Нет. Нужны independently проверяемые цифры, референсы, источники и квитанции.
Список предназначен для практической проверки и не заменяет индивидуальную юридическую или налоговую консультацию.