پرسشهای خریدار درباره هزینههای انتقال سند در ترکیه
پرسش «هزینه چقدر است؟» کافی نیست. هر مبلغ باید با نوع معامله، ملک، ارزش اعلامی، ارزش مالیاتی، تعرفه جاری، شماره وصول رسمی و رسید قابل آزمایش باشد. پرسشهای زیر بودجه انتقال را به پرونده قابل بررسی تبدیل میکند.
۱. هزینه برای چه نوع معاملهای محاسبه شده؟
بررسی کنید فروش عادی است. برای هبه، تقسیم، معاوضه یا انتقال دیگر، محاسبه فروش را خودکار نپذیرید. نوع معامله باید روشن باشد.
۲. مبنای ارزش چیست؟
قیمت واقعی توافقی، ارزش اعلامی و ارزش مالیات ملک شهرداری را جدا بخواهید. TKGM میگوید هزینه فروش بر ارزش اعلامی، نه کمتر از ارزش مالیاتی، محاسبه میشود. اگر معلوم نیست کدام رقم استفاده شده، محاسبه آماده تأیید نیست.
۳. سهم رسمی خریدار و فروشنده چقدر است؟
راهنمای جاری TKGM ۲۰ در هزار برای خریدار و ۲۰ در هزار برای فروشنده، جداگانه، بیان میکند. هر دو ردیف را ببینید. توافق خصوصی برای تحمل بیشتر هزینه باید جدا ثبت شود.
۴. کدام هزینه döner sermaye اعمال شده؟
مبلغ، نوع خدمت و سال تعرفه را بپرسید. TKGM اعلام کرده تعرفه ۲۰۲۶ از اول ژانویه ۲۰۲۶ اجرا میشود. مبلغ معامله قبلی بدون بررسی کافی نیست.
۵. آیا هزینه خصوصی در عدد کلی پنهان شده؟
کمیسیون، ترجمه، وکیل یا خدمت دیگر را جدا سؤال کنید. اگر یک عدد با عنوان «هزینه دولتی» ارائه میشود، تفکیک ردیفی بخواهید.
۶. شماره رسمی وصول چیست؟
شماره e‑Tahsilat یا مرجع رسمی درخواست فعلی را بگیرید. TKGM شماره ۱۲ یا ۱۳ رقمی را توضیح میدهد. آن را با معامله خود تطبیق دهید.
۷. کجا پرداخت میکنم؟
کانال رسمی یا بانکی پشتیبانیشده را بخواهید. هزینه دولتی نباید به حساب شخصی یا لینک ناشناس برود. خدمت خصوصی نیز با نام و قرارداد خود پرداخت شود.
۸. رسید چه چیزی نشان دهد؟
مرجع، مبلغ، تاریخ و کانال باید دیده شود. مشخص کنید چه کسی سهم هر طرف را میپردازد و رسید کامل نزد چه کسی میماند.
۹. اگر مبلغ پیش از وقت تغییر کند چه؟
تفاوت تازه را خودکار نپردازید. علت، مرجع و جدول تسویه را دوباره بررسی کنید. اصلاح مشروع باید قابل اثبات باشد.
۱۰. معافیت یا قاعده خاص مطرح است؟
مبنای رسمی بخواهید. پرونده خاص را بدون بررسی تخصصی در فرمول فروش عادی قرار ندهید.
۱۱. خارجی بودن خریدار خودکار هزینه فروش اضافه دارد؟
عنوان ساختگی «هزینه خارجی» را نپذیرید. بسته به پرونده، ترجمه، ارزیابی یا مدرک دیگر ممکن است هزینه جدا داشته باشد، اما باید از حق فروش تفکیک و مبنای آن مشخص شود.
۱۲. چه چیزی نگه دارم؟
محاسبه، مبنای ارزش، منبع تعرفه، شماره وصول، رسیدهای رسمی و توافق تقسیم هزینه را حفظ کنید.
پرسشهای توقف فوری
- چرا مبلغ با محاسبه نمیخواند؟
- چرا شماره رسمی وجود ندارد؟
- چرا هزینه دولت به حساب شخصی میرود؟
- چرا ارزش اعلامی با قرارداد فرق دارد؟
- چرا کمیسیون خصوصی هزینه تاپو نامیده شده؟
پرسشهای متداول
döner sermaye چه زمانی خطر جدی است؟
وقتی مبلغ قدیمی، بدون اتصال به تعرفه جاری یا مخلوط با هزینه دیگر باشد.
چه چیزی از آن نگه دارم؟
منبع و سال تعرفه، شماره وصول و رسید رسمی.
آیا این هزینه مالیات فروش آینده را تعیین میکند؟
خودکار خیر؛ مدرک را نگه دارید و اثر مالیاتی آینده را با قواعد زمان مربوط GİB بررسی کنید.
گفته مشاور کافی است؟
خیر. رقم، مرجع، منبع و رسید قابل بررسی مستقل لازم است.
این پرسشها برای بررسی عملی است و جای مشاوره اختصاصی حقوقی یا مالیاتی را نمیگیرد.