土耳其产权过户费用成交日检查
成交日不应是第一次弄清费用计算的方法。此检查用于用最新文件重新核实从初步预算到产权登记之间可能发生变化的事项。
一、锁定交易身份
确认费用文件中的申请、房产和当事人与当天登记文件一致。其他申请的参考编号即使金额正确也会造成对账错误。
二、重新核对计费价值
检查申报销售价值和当前市政房产税价值。最后一刻改变价值必须有解释和证据。TKGM 说明买卖计费价值不得低于房产税价值。
三、重新计算双方金额
分别检查买方千分之二十和卖方千分之二十。若私人协议重新分配经济负担，应与最终合同或补充协议核对，而不要修改政府收据。
四、核对当前 döner sermaye 收费表
使用 2026 年有效收费表和正确服务类型。若金额与最初估算不同，应记录原因。
五、核对缴费编号
e‑Tahsilat 或其他官方参考必须属于当天完成的申请。编号不一致就应暂停付款。
六、核实支付渠道
使用官方或系统支持的银行渠道。成交日突然要求把“产权费用”转入个人账户或不明链接，应立即停止。
七、把房价和政府费用分开
购房价款、产权登记费和 döner sermaye 应有各自金额、用途和证据，尤其是在同一天发生多笔转账时。
八、重新阅读最终费用分配协议
以最终合同或补充协议为准，而不是旧草稿。谁承担费用存在冲突时，应在签署前解决。
九、付款后立即核对收据
每笔付款完成后立即检查参考编号、金额和日期，不要等到一天结束才发现收据属于其他申请。
十、任何重大变化都重新打开检查
出现新金额、新编号或新价值时，旧的“准备完成”状态不能自动继续有效。
Go / Hold
- Go：价值、收费表、计算、缴费编号、支付渠道和收据全部一致。
- Hold：编号错误、价值不清、金额无法解释、个人支付渠道、费用混合或谁承担费用存在争议。
登记后
把最终收据与买卖合同和产权过户文件放在一起。后续退款或更正应作为新事件保存，不能无痕替换原收据。
常见问题
外国买方能否通过合同承担卖方的经济费用？
双方可以有私人经济安排，但应与官方计费区分并明确书面记录。
中介口头说明足够吗？
不够，应依据最终合同和实际付款收据。
首先应检查哪些官方来源？
当前 TKGM 指引、收费法律、本交易缴费编号和有效收费表。
成交日早上收到新费用通知怎么办？
不要自动付款，应先核对编号、价值和变化原因。
本成交日检查不替代特殊交易所需的法律或税务意见。