فحص يوم الإغلاق لرسوم نقل سند الملكية في تركيا

فحص يوم الإغلاق لرسوم نقل سند الملكية

يوم الإغلاق ليس وقتًا مناسبًا لاكتشاف طريقة احتساب الرسوم لأول مرة. الهدف من هذا الفحص هو إعادة التحقق من العناصر التي يمكن أن تتغير بين إعداد الميزانية وموعد التسجيل. استخدم أحدث مستندات المعاملة، ولا تعتمد على نسخة قديمة لمجرد أنها كانت صحيحة قبل أيام.

1. جمّد هوية المعاملة

تأكد أن رقم الطلب والعقار والأطراف في ملف الرسوم هي نفسها في ملف التسجيل. خطأ في الطلب أو استخدام مرجع ملف آخر يجعل حتى الدفع الصحيح بالقيمة الصحيحة غير قابل للمطابقة.

2. أعد فحص القيمة الأساسية

راجع قيمة البيع المعلنة وقيمة ضريبة العقار البلدية الحالية. لا تسمح بتغيير القيمة في اللحظة الأخيرة من دون مستند وتفسير. وفق TKGM، قيمة البيع المستخدمة للرسم لا يجوز أن تقل عن القيمة الضريبية.

3. أعد حساب حصة كل طرف

ثبت أن حساب البيع يظهر 20 بالألف للمشتري و20 بالألف للبائع بصورة منفصلة وفق القاعدة الرسمية الحالية. إذا كان هناك اتفاق خاص على أن المشتري أو البائع يتحمل اقتصاديًا مبلغًا مختلفًا، طابقه مع العقد أو الملحق ولا تغير الإيصالات الحكومية يدويًا.

4. تحقق من تعرفة döner sermaye الحالية

استخدم تعرفة 2026 النافذة للمعاملة الحالية ونوع الخدمة الصحيح. إذا تغير المبلغ عن التقدير الأولي، سجّل السبب ولا تفترض أن الفرق خطأ أو صحيح قبل المطابقة.

5. طابق رقم التحصيل

قارن رقم e‑Tahsilat أو المرجع الرسمي في الإشعار مع الطلب الذي سيُغلق اليوم. الرقم الرسمي هو جسر بين المطالبة والإيصال؛ إذا لم يتطابق، أوقف الدفع حتى التصحيح.

6. تحقق من قناة الدفع

استخدم القناة الرسمية أو المصرفية المدعومة. أي طلب جديد لإرسال «رسوم الطابو» إلى حساب شخصي أو رابط غير معروف في يوم الإغلاق سبب للتوقف. ضغط الوقت لا يلغي ضوابط الدفع.

7. افصل ثمن العقار عن الرسوم

لا تجعل تحويل ثمن البيع ورسم الطابو وdöner sermaye في ملف إثبات واحد غير واضح. لكل منها مبلغ وغرض ومستفيد أو جهة تحصيل. هذا الفصل مهم خصوصًا عندما تحدث عدة تحويلات في اليوم نفسه.

8. راجع من يتحمل التكلفة تعاقديًا

قد يتفق الطرفان على توزيع اقتصادي مختلف. اقرأ النص النهائي للعقد أو الملحق، لا مسودة قديمة. إذا كان الاتفاق غامضًا أو متعارضًا، عالجه قبل التوقيع بدل توقع تسوية لاحقة.

9. نفّذ الدفع ثم طابق الإيصال فورًا

بعد كل دفعة، احفظ الإيصال وتأكد من المرجع والمبلغ والتاريخ. لا تنتظر نهاية اليوم لاكتشاف أن إيصالًا يخص طلبًا آخر أو أن بندًا لم يُدفع.

10. أعد فتح الفحص عند أي تغيير

إذا وصل مبلغ جديد أو تغير رقم التحصيل أو ظهرت قيمة مختلفة، أعد فتح ورقة القرار. لا تُبقي حالة «جاهز» بعد تغير مدخل جوهري.

قائمة Go / Hold

• Go: القيمة والتعرفة والحساب والمرجع والقناة والإيصالات متطابقة.
• Hold: مرجع غير صحيح، قيمة غير واضحة، مبلغ غير مفسر، حساب شخصي، خلط رسوم، أو نزاع على من يدفع.

بعد التسجيل

اجمع الإيصالات النهائية مع عقد البيع وملف نقل الملكية. سجّل أن المعاملة اكتملت وأي تسوية خاصة بين الطرفين. إذا كان هناك استرداد أو تصحيح لاحق، احتفظ به كحدث جديد ولا تستبدل الإيصال القديم بصمت.

أسئلة شائعة

هل يستطيع المشتري الأجنبي الاتفاق على تحمل رسوم البائع؟

يمكن أن توجد ترتيبات تعاقدية اقتصادية بين الأطراف، لكن يجب تمييزها عن طريقة احتساب الالتزام الرسمي وتوثيقها بوضوح.

هل كلام الوسيط يكفي لإثبات من سيتحمل التكلفة؟

لا. استخدم العقد أو الملحق النهائي وإيصالات الدفع الفعلية.

ما المصدر الأولي لفحص رسم البيع؟

إرشادات TKGM الرسمية وقانون الرسوم، مع رقم التحصيل والتعرفة السارية للمعاملة الحالية.

ماذا لو وصل إشعار رسوم جديد صباح الإغلاق؟

لا تدفع تلقائيًا؛ قارن المرجع والقيمة والسبب مع الملف واعتمد النسخة الجديدة فقط بعد التحقق.

فحص يوم الإغلاق أداة رقابة عملية ولا يغني عن الرأي القانوني أو الضريبي في الحالات الخاصة.