土耳其产权过户费用流程指南
产权过户费用不应被当作一个从广告、聊天消息或旧交易中复制来的总数。可靠的成交费用文件应先确定交易类型、真实约定售价和房产税计税价值，然后把产权登记费（tapu harcı）、TKGM 的 döner sermaye 服务费以及中介、律师、翻译等私人服务费用分开。每一类费用都有不同的法律或行政依据、支付对象和凭证。
第一步：确认交易类型和房产身份
在计算之前，先确认本次行为确实是普通买卖，而不是赠与、分割、交换或其他产权变动，因为不同法律行为可能适用不同收费规则。费用文件应绑定到官方房产标识，包括省、市县、街区、Ada/Parsel，以及适用时的独立单元编号。项目宣传名称、销售编号或预订编号不能替代土地登记信息。
第二步：确定计费价值基础
TKGM 当前关于买卖的官方说明指出，买卖产权登记费以申报的销售价值计算，但该价值不得低于市政房产税价值。因此，应从主管渠道确认当前房产税价值，并在交易文件中记录双方真实约定的销售价格。如果有人要求申报一个与实际商业安排明显不符的数额，不应把这种差异简单理解为降低费用的方法，而应在作出申报前进行法律和财务核查。
第三步：分别计算买方和卖方的产权登记费
TKGM 的官方买卖页面说明，在相关收费规则下，买方和卖方分别按合格申报价值的千分之二十承担费用。成交费用表应把买方部分和卖方部分写成两个独立项目。即使双方私下约定由一方在经济上承担更多费用，也应把这种私人分配单独记录，而不能用它掩盖官方收费是如何形成的。
第四步：单独列出 döner sermaye 服务费
döner sermaye 不是产权登记费，也不应被随意转换成一个百分比。TKGM 会发布独立收费表，并已正式公告 2026 年收费表自 2026 年 1 月 1 日起实施。因此，不能直接使用上一笔交易或上一年度的固定金额，而应核对交易发生时有效的收费表和对应服务类型。
第五步：制作费用核对表
表中应分别列出约定售价、市政房产税价值、申报过户价值、买方产权登记费、卖方产权登记费、适用的 döner sermaye 费用，以及每项私人服务费。每个官方数字还应注明来源和核对日期。这样可以在付款前发现使用旧价值、重复收费，或把中介佣金包装成“政府费用”等问题。
第六步：等待官方缴费编号
不要因为有人说“这样更快”就把所谓政府费用转到个人账户。TKGM 的 e‑Tahsilat 服务可使用官方缴费编号支付产权及地籍相关费用和 döner sermaye；TKGM 说明 e‑Tahsilat 编号为 12 或 13 位。付款前应确认该编号属于当前交易，并使用系统支持的官方电子渠道或银行渠道。
第七步：核对付款人、金额和用途
确认付款前，再次检查当事人、申请或缴费参考、金额和费用类别。如果后来收到另一条不同金额的通知，不要自动重复付款，应先查明变化原因。房价、产权登记费、döner sermaye 和私人专业服务费必须保持可区分。
第八步：保存收据并完成对账
付款后保存清晰、可验证的官方收据，确保能看到参考编号、金额、日期和支付渠道。记录每一项由谁支付，并把所有收据与费用核对表逐项匹配。如果一方根据私人约定代另一方承担经济负担，应将该私人约定与政府收款凭证分开保存。
第九步：登记前再次核对
在最终预约或签署前，确认当前交易所需费用已完成支付，且每张收据都对应同一个申请和房产。如果付款使用了错误参考编号，应通过主管官方渠道处理，而不是修改收据截图来“修正”文件。
第十步：登记后关闭费用档案
产权登记完成后，把官方收据与买卖合同和相关银行付款证据一起保存。这些资料将来可能用于会计、税务、融资或再出售审查。不要假设成交时支付的每一项费用在未来税务计算中都有同样处理方式；需要时应再根据当时有效的 GİB 官方指引单独判断。
必须暂停处理的情况
- 申报价值低于适用的房产税价值，或与交易文件无法核对。
- 要求支付的金额无法关联到官方缴费编号。
- 政府费用被要求汇入个人账户或通过来源不明的链接支付。
- 产权登记费、döner sermaye 和私人佣金被合并成一个无法解释的总数。
- 最后一刻出现新的金额或收款人，但没有可核实的原因。
常见问题
产权登记费和 döner sermaye 是同一项费用吗？
不是。两者是不同费用类别，法律和行政基础不同，应在成交文件中分别列示。
买卖双方能否约定由一方实际承担更多费用？
双方可以通过合同安排经济负担，但仍应理解官方收费如何计算，并把私人分配与官方收费证据分开记录。
2025 年的服务费金额能直接用于 2026 年吗？
不能安全地这样做。应使用交易日期有效的收费表和当前交易生成的官方缴费编号。
付款后最重要的证据是什么？
能够与缴费编号、交易和金额相匹配的官方收据，以及说明总成交费用如何构成的核对表。
本指南用于实务组织和风险控制，特殊交易、豁免或税务处理仍需独立专业意见。