Рабочий процесс по сборам при передаче права собственности в Турции
Расходы при регистрации перехода права нельзя сводить к одной сумме из объявления или сообщения посредника. Надёжный расчёт начинается с определения вида сделки, согласованной цены и налоговой стоимости объекта, после чего отдельно учитываются государственный tapu harcı, сервисный сбор TKGM döner sermaye и частные расходы — комиссия посредника, услуги юриста, переводчика и другие услуги. Для каждого элемента нужен свой источник, способ оплаты и подтверждение.
Шаг 1. Подтвердите вид сделки и объект
Сначала убедитесь, что речь идёт именно об обычной купле-продаже, а не о дарении, разделе, обмене или иной форме перехода права. Финансовые правила могут отличаться. Привяжите расчёт к официальным идентификаторам недвижимости: провинции, району, кварталу, ada/parsel и номеру самостоятельного помещения, если он имеется. Маркетинговое название проекта не заменяет данные реестра.
Шаг 2. Определите базу для расчёта
В актуальной информации TKGM о продаже указано, что сбор рассчитывается с заявленной цены продажи, которая не может быть ниже муниципальной стоимости для налога на недвижимость. Поэтому зафиксируйте текущую налоговую стоимость из компетентного источника и фактическую договорную цену. Если предлагается заявить сумму, которая необъяснимо отличается от реальной сделки, не относитесь к этому как к безобидному способу экономии: такое расхождение требует юридической и налоговой проверки до подачи заявления.
Шаг 3. Рассчитайте сбор покупателя и продавца отдельно
Официальная страница TKGM по продаже указывает ставку 20 промилле отдельно для покупателя и 20 промилле отдельно для продавца на соответствующую заявленную стоимость. В таблице закрытия покажите обе суммы отдельными строками. Даже если стороны договорились, что экономически большую часть расходов понесёт один участник, частная договорённость должна быть записана отдельно и не должна скрывать официальный порядок начисления.
Шаг 4. Отделите döner sermaye
Сервисный сбор döner sermaye — это не tapu harcı. TKGM публикует для него отдельный тариф; официально объявлено, что тариф 2026 года применяется с 1 января 2026 года. Поэтому нельзя автоматически переносить сумму из прошлогодней сделки. Используйте тариф, действующий на дату конкретной операции.
Шаг 5. Составьте таблицу сверки
Укажите в отдельных строках согласованную цену, налоговую стоимость, заявленную стоимость, сбор покупателя, сбор продавца, döner sermaye и каждую частную услугу. Для официальных сумм запишите источник и дату проверки. Такая таблица помогает заметить использование старых данных и ситуации, когда частная комиссия ошибочно или намеренно названа государственным расходом.
Шаг 6. Получите официальный номер начисления
Не переводите государственный платёж на личный банковский счёт только потому, что кто-то обещает ускорить процесс. TKGM предоставляет e‑Tahsilat для оплаты соответствующих сборов по официальному номеру начисления и указывает, что номер e‑Tahsilat состоит из 12 или 13 цифр. Перед оплатой сверьте его с правильной сделкой и используйте официальный канал или поддерживаемый системой банк.
Шаг 7. Проверьте плательщика, сумму и назначение
Перед подтверждением платежа ещё раз проверьте сторону, номер заявления или начисления, сумму и вид сбора. Если приходит второе уведомление с другой суммой, сначала выясните причину. Не смешивайте цену недвижимости, tapu harcı, döner sermaye и частные услуги.
Шаг 8. Сохраните квитанцию и выполните сверку
После оплаты сохраните читаемую официальную квитанцию с номером, суммой, датой и каналом платежа. Отметьте, кто оплатил каждый элемент, и сопоставьте все квитанции с расчётной таблицей. Если одна сторона по договорённости оплачивает расход другой стороны, храните эту договорённость отдельно от официальной квитанции.
Шаг 9. Повторная проверка перед регистрацией
Перед назначенной регистрацией подтвердите, что необходимые суммы по текущей сделке оплачены и каждая квитанция относится к тому же заявлению и объекту. Платёж по ошибочному номеру должен исправляться через компетентный официальный канал, а не путём редактирования изображения квитанции.
Шаг 10. Закройте финансовый файл после регистрации
После перехода права храните официальные квитанции вместе с договором и относящимися к сделке банковскими документами. Это пригодится для бухгалтерской, налоговой и последующей проверок. Не предполагайте, что каждый расход при закрытии одинаково учитывается при будущей продаже; налоговый эффект нужно отдельно проверять по актуальным материалам GİB.
Когда нужно остановиться
- Заявленная стоимость ниже допустимой налоговой базы или не согласуется с документами сделки.
- Запрошенный платёж нельзя связать с официальным номером начисления.
- Государственный сбор просят перевести на личный счёт или по неизвестной ссылке.
- Государственные и частные расходы объединены в одну необъяснённую сумму.
- В последний момент без документов меняется сумма или получатель.
Частые вопросы
Tapu harcı и döner sermaye — одно и то же?
Нет. Это разные категории расходов с разными основаниями, поэтому их нужно показывать отдельно.
Могут ли стороны договориться, что всё фактически платит покупатель?
Экономическое распределение можно предусмотреть договором, но официальный порядок начисления всё равно следует понимать и документировать отдельно.
Можно ли использовать сумму döner sermaye из прошлогодней сделки?
Нет без проверки. Берите тариф, действующий на дату сделки, и официальный номер начисления текущего файла.
Что важнее всего сохранить после оплаты?
Официальную квитанцию, которую можно связать с номером начисления и сделкой, а также таблицу сверки общей стоимости.
Материал предназначен для практической организации проверки и не заменяет индивидуальную юридическую или налоговую консультацию.