Проверка отметок и обременений в турецком земельном реестре
Наличие свидетельства о собственности не означает отсутствия ограничений. TKGM использует термин takyidat как общее обозначение записей, ограничивающих или затрагивающих право собственности: аннотаций, заявлений, сервитутов, вещных обязанностей, отметок о фондах и залогов или ипотек. Поэтому покупатель должен отдельно установить зарегистрированного собственника и полный набор прав и ограничений, относящихся к объекту. Проверка только имени владельца не закрывает правовую проверку.
Получайте актуальную выписку
Нельзя основывать решение исключительно на фотографии старого tapu senedi или документе, переданном продавцом в начале переговоров. Через Web Tapu собственник может видеть сведения о своей недвижимости, получать официальные документы, включая tapu kayıt örneği, и предоставлять другим лицам разрешение на просмотр данных. Руководства TKGM по Web Tapu также указывают на отображение таких сведений, как арест, ипотека и сервитут. Запись может появиться, измениться или быть погашена между первым просмотром и датой перехода права, поэтому дата получения документа является частью доказательства.
Читайте весь набор takyidat
Поиск только слова ipotek недостаточен. Для каждой записи определите её вид, правообладателя, дату, регистрационный или иной номер и действующий статус. Возможны банковская ипотека, исполнительный или обеспечительный арест, сервитут, узуфрукт, договорная аннотация, преимущественное право, право покупки, заявление и иные зарегистрированные обстоятельства. Их последствия различаются. Некоторые записи не блокируют сам переход права, но продолжают действовать в отношении недвижимости; другие требуют снятия, согласия или отдельного официального действия до завершения сделки.
Каждую запись следует превратить в конкретный вопрос: ограничивает ли она распоряжение, сохранится ли после продажи, требуется ли terkin, чьё согласие необходимо, потребует ли банк покупателя её снятия и была ли цена согласована при условии свободного титула. Если ответ неясен, неопределённость должна оставаться открытой до разъяснения компетентного органа или специалиста.
Рабочая последовательность
- Подтвердите точную идентификацию объекта: блок, участок и самостоятельное помещение, если применимо.
- Получите актуальную официальную выписку или авторизованный просмотр Web Tapu с обременениями.
- Перепишите каждую запись отдельно с видом, датой и правообладателем.
- Сопоставьте письма банка, судебные решения и другие документы продавца с фактической записью.
- Определите результат по каждой позиции: допустимо сохранить, необходимо снять до платежа, требуется согласие или закрытие сделки приостанавливается.
- Повторите проверку непосредственно перед переходом права, если риск изменения существенен.
Красные флаги
К ним относятся заявление продавца о снятии ипотеки или ареста при наличии записи в реестре, недатированное письмо о снятии, которое не идентифицирует объект, старая фотография титула вместо актуальной выписки, непонятный сервитут или шерх и новая запись после внесения задатка. Возможность технически провести регистрацию не означает, что оставшееся обременение не имеет экономического или юридического значения.
Закрытие и хранение доказательств
Перед окончательным платежом сохраните официальную выписку, дату получения, документы о снятии и согласия и ещё раз сравните их с текущим реестром. Если погашение ипотеки или ареста встроено в платёжную схему, досье должно показывать, кто кому платит, какой документ подтверждает снятие и при каком событии разрешается перечислить остаток цены. Старые версии не следует удалять: они создают историю, показывающую, когда обременение существовало, когда изменилось и каким доказательством покупатель подтвердил его устранение.
Официальные источники
- TKGM — takyidat и выписки из реестра
- TKGM — Web Tapu
- Официальный портал Web Tapu
- TKGM — правила доступа к данным реестра
Проверяйте основание каждой записи, а не только ее название
Само наличие отметки не всегда означает абсолютный запрет на продажу, но из этого нельзя делать вывод, что она несущественна. Нужно зафиксировать вид записи, дату и номер yevmiye, срок, выгодоприобретателя или орган, а при необходимости запросить документ-основание. Практика TKGM допускает совершение некоторых операций при существующих şerh или beyan при условии отражения записей и осведомленности сторон. Поэтому покупатель должен отдельно оценить техническую возможность регистрации сделки и юридический или экономический риск сохранения обременения после нее. Перед закрытием следует получить максимально свежую запись и сохранить ее вместе с документом о снятии ограничения, если продавец утверждает, что запись уже прекращена.
Дополнительные вопросы и пояснения
Что подтверждает отметки, ипотека и обременения в реестре, а чего не подтверждает?
Начните со свежей выписки и проверьте все аннотации, заявления, сервитуты и залоги. Начните со свежей выписки и проверьте все аннотации, заявления, сервитуты и залоги. TKGM определяет takyidat как общий термин для ограничений права собственности, включая şerh, beyan, irtifak и rehin. Типичный сбой: mortgage выглядит верно, но release/текущий статус отсутствует или устарел. Каждый элемент следует установить и оценить до покупки.